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东莞按揭贷款规定:最高可贷房屋全款或评估价的70%

房天下     2013-01-23 14:43

[摘要] 编者按:东莞按揭贷款规定让很多东莞购房者摸不着头脑,但是很多东莞购房者买房都会咨询东莞按揭贷款规定事宜,现在小编将东莞按揭贷款规定整合如下:

编者按:东莞按揭贷款规定让很多东莞购房者摸不着头脑,但是很多东莞购房者买房都会咨询东莞按揭贷款规定事宜,现在小编将东莞按揭贷款规定整合如下:

一手房按揭贷款是用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。

1.贷款条件

(1)有合法的身份。

(2)具有良好的信用记录和还款意愿。

(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

(4)具有支付所购房屋首期购房款能力,一般为所购房屋全部价款30%以上。

(5)贷款行规定的其他条件。

2.借款人应提供资料

(1)身份证、户口簿。

(2)婚姻状况证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

(3)收入证明(含公章)。

(4)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同,其他相关批准文件。

(5)已支付购房首付款的证明文件。

(6)有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件、婚姻状况证明及同意抵押的承诺,若是共同借款人,还需提供收入证明。

(7)银行要求提供的其它相关资料。

3.贷款金额

最高可贷房屋全款或评估价的70%。

4.贷款期限:银行规定的1-30年。

5.贷款利率:银行最新规定的银行贷款利率。

6.还款方式

(1)贷款期限在1年(含)以内的,可采用按月或按季还息,或到期一次性还本的还款方式。

(2)贷款期限超过1年以上的,可选择按月等额本息或等额本金方式还款方式。

7.贷款流程

(1)借款人挑选楼盘。

(2)借款人与开发商双方达成一致意见后,可签订房屋购买意向合同,并缴纳一定的定金。

(3)借款人带上房屋购买意向合同及其他相关资料,到银行申请贷款。

(4)银行审核合格后,会出具贷款意向书。

(5)借款人凭借贷款意向书,与开发商签订房屋买卖合同或协议。

(6)借款人与银行签订抵押合同,将自筹资金(首付款—定金)存入银行。

(7)房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确书”,然后将抵押合同交给银行,并与之签订借款合同。

(8)贷款行便会将借款人的存款与贷款金额一并划转到售房单位账户,贷款部分,借款人按借款合同约定进行归还即可。

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