[摘要] 借道信托渠道融资日益受到房地产企业的青睐。广东宏远日前决定，与东莞信托合作设立一个信托计划，以宏远地产51%股权所对应的收益权融资不超过1亿元。
借道信托渠道融资日益受到房地产企业的青睐。广东宏远日前决定，与东莞信托合作设立一个信托计划，以宏远地产51%股权所对应的权融资不超过1亿元。
粤宏远承诺回购
粤宏远日前披露公告，与东莞信托签订了《股权权转让及回购合同》，将全资子公司广东宏远集团房地产开发有限公司(以下简称“宏远地产”)51%股权所对应的权转让给东莞信托，东莞信托通过设立“东莞信托·宏信-宏远股份集合资金信托计划”，以信托资金受让该部分股权权，转让价款为不超过1亿元。
同时，粤宏远承诺，在信托计划成立起满12个月至计划到期日期间，对股权权进行回购。在粤宏远支付完毕回购价款后，即完成对标的股权权的回购，该股权权归还粤宏远所有。
据悉，宏远地产注册资本为6800万元，由上市公司粤宏远全额出资。未经审计的财务数据显示，截至2012年9月30日，宏远地产的总资产为19.2亿元，净资产1.18亿元;今年第三季度，宏远地产营业收入达3.32亿元，净利润3750.43万元。
融资年利率或超13%
粤宏远介绍，与东莞信托的交易并非转让资产，而是通过设定权益的阶段性处置，得到相应的信托资金，是一种融资行为。根据粤宏远与东莞信托的约定，在粤宏远回购股权权时，须支付基础回购价款和回购溢价款。记者粗略计算，粤宏远须支付的年化资金成本超过了13%。
公开资料显示，近年来，粤宏远未通过增发等形式在市场融资。记者查阅公司报告发现，银行借贷是粤宏远常用的融资方式。截至今年上半年，粤宏远的长期借款为约4.4亿元，利率从4.95%至6.63%不等，其中金额的前四笔借贷在明年第三季度到期。
多家东莞房企借道信托融资
在房地产调控的大背景下，借道信托渠道融资成为众多房地产企业的选择。今年以来，多家东莞房地产企业进行过信托融资。
东莞信托近期设立了一个信托计划，计划规模3亿元，信托期限18个月。信托资金的运用分两部分：一是受让广东名店实业集团有限公司持有东莞市亿通物业投资有限公司的100%股权权;二是受让广东丰泰集团有限公司持有东莞市丰泰花园酒店有限公司的90%股权权。
湖北房地产企业名流置业为了建设凤岗项目，多次借款。今年10月，东莞名流与新华信托签订协议，计划募集信托资金3.8亿元至4亿元，信托计划成立后，新华信托将以信托资金向东莞名流增资1000万元，并向其发放借款1.4亿元，借款期12个月。而此前的8月初，东莞名流向国投信托申请项目借款3.2亿元，借款期限为18个月。
今年3月，国内地产龙头企业万科A发布公告，分别向华润深国投信托有限公司申请金额为10亿元和20亿元的信托借款，借款期限均为2年，其中10亿元的信托借款包括东莞紫台、东莞金域华府等项目开发需要。
今年1月份，汇景集团也曾向东莞信托融资。东莞信托发行了“东莞信托·恒信-汇景公馆集合资金信托计划”，募集资金主要用于汇景集团厚街“汇景公馆”项目开发建设。
通过信托融资成本较高，普遍都超过了10%，但因融资规模较大，颇受房企青睐。据国泰君安的数据显示，2012年房地产信托的兑付规模达1759亿元。
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