[摘要] 由于当地银行放贷收紧、房子难卖，不少开发商资金链断裂，多处楼盘难以完工。在民间借贷公司的追讨下，不少开发商只好将一些未完工的烂尾楼抵押给他们，使这些民间借贷公司无奈当上“房东”。
编者按： 由于当地银行放贷收紧、房子难卖，不少开发商资金链断裂，多处楼盘难以完工。在民间借贷公司的追讨下，不少开发商只好将一些未完工的烂尾楼抵押给他们，使这些民间借贷公司无奈当上“房东”。本期今日话题，房天下与您共同关注“房企资金链断裂 钱庄无奈变身房东？ ”
山东一县城多个房企资金链断裂 钱庄无奈当“房东”
“年关要到了，但开发商借的近千万元贷款都没收回，现在拿到的只是无法变现的烂尾楼。”山东某县城的一家民间借贷公司负责人 （化名）无奈地说。
专家认为，民间借贷公司是“影子银行”的重要参与者，其能存在并越来越盛行必定有合理性。但如何引导民间借贷“阳光[消息价格 户型 点评]化”，程度地发挥其积极正面效应，已成为金融体制改革的重要环节。
“追债”与“被追债”
上述县城有几十家民间借贷公司，但只有一家合法，其他的借贷公司实际上就是地下钱庄。这些借贷公司的资金来源于当地企业老板和亲戚朋友，主要贷给当地的房地产开发商。
告诉中国证券报记者，自己在2009年注册了一家借贷公司，虽然没有借贷公司的牌照，但依然从事担保、借贷等业务，“其实就是所谓的地下钱庄。”
眼下年关将至，而公司放贷的钱一笔都没收回，尤其是一笔近千万元的贷款让 极为头疼。2012年初，当地一家房地产开发商找自己“融资”。按照双方协定，月息3分（相当于月利率3%）、期限半年的600万元贷款本应在今年6月还清。但眼看一年就过去了，开发商一分钱都没还上。
称，放贷资金的来源，除了自己工厂的资金外，其余大部分都是亲戚朋友的钱。自从亲朋好友知道自己办“地下钱庄”后，经常会把钱存放在这里，然后通过 以较高利息贷出去。“每月按一分五的月息放贷，比存银行划算多了，所以大家只要有钱就往我这儿放。”
在成立借贷公司那年，由于放贷情况很好，越来越多的亲戚朋友把钱都放到 的“钱庄”里。截至目前，这部分资金总额已达到500万元左右。加上 自己经营工厂赚的钱，目前“钱庄”有近1000万元资金，这些资金全部用来放贷。“今年一年，总共收回不到100万元现金。别说利息，连本金都没有办法还给亲戚朋友，整天被他们追着要还钱。”
揪心的“房东”命运
告诉记者，“钱庄”的资金基本都贷给了房地产开发商。由于房地产开发商实在无力还清所有债务，就把没有完工的楼盘抵押给自己。
中国证券报记者看到了“被抵押”的烂尾楼。 介绍，由于该楼盘紧挨着拆迁房，又地处城乡结合部，周围商业、交通等配套设施不完善，来看房的人很少。与其他地段房价相比，该处房价为3000-4000元/平方米，在当地属于高价位，来这买房的人就更少。看着在寒风中伫立的3栋楼， 实在无法接受即将成为“房东”的命运。
房地产开发商刘方（化名）也是有苦难言。他告诉记者，本以为能靠这几栋楼大赚一笔。如今钱没赚到，还欠了一身债。“除了银行贷款，自己还找好几家地下钱庄借钱，总贷款额有几千万元。”
刘方说，去年他在这个县城借着“拆迁潮”，以较低成本征得块地。按照原本打算，这三栋20层的商品房，至少可以让他净赚4000万元以上。“谁知道才盖好两栋楼，第三栋还未封顶，资金链就断裂了。”
“到银行贷款需要证件齐全才给放贷，而担保公司、地下钱庄的利息太高，再加上之前借的钱还没还清，现在也无力再借款。”刘方称，“原本计划卖掉一部分房子缓解资金压力，眼下一套房子也没有卖出去。最后一栋"半拉子"工程也只能等资金好转后再完工。”
中国证券报记者在调研时了解到，当地开发商需要资金时，一般是“两条腿”走路，即银行贷款和民间借贷同时进行。由于银行批贷比较慢，开发商通常是先用地下钱庄的钱，等贷款下来再还给地下钱庄。由于今年商业银行收紧贷款，房地产开发商只有证件齐全才能拿到贷款，再加上当地房地产市场低迷，导致一些类似刘方这种情况的开放商资金链出现断裂。
民间借贷“阳光化”
实际上，“地下钱庄”在一些地方相当盛行。专家认为，从南方的温州到北方的鄂尔多斯，再到中部省市，“地下钱庄”是“影子银行”的重要参与者，它能存在并盛行必定有其合理性。尽管冲击了正规金融秩序，但也对当地的经济金融发展起到一定积极作用。因此，引导民间借贷“阳光化”，程度地发挥其积极正面效应是金融体制改革的重要一环。
“如何通过相关金融法规的逐步完善、金融机构改革的深化、利率市场化进程的加速等措施，最终引导民间资金“阳光化”流动，充分发挥民间资本对实体经济的支持作用，成为当前亟待解决的问题。”国务院发展研究中心金融所综合研究室主任陈道富认为，对于民间借贷问题不能“一刀切”，民间借贷市场是小微企业融资体系中的重要一环。完全靠银行体系不可能完全解决小微企业问题，民间借贷是小微企业融资体系的很好补充。必须在民间借贷完全规范和健康的前提下，使其发挥积极作用，对市场提供必要的流动性支持。
中国政法大学比较法学研究院院长、国际银行法律与实务研究中心主任高祥认为，在市场经济条件下，民间资本从供给流向需求，其本身不违法。但应使民间资金进入“体内循环”，让地下资金处于阳光之下，发挥真正的融资作用。金融监管部门应给予民间金融一定的法律地位，将优良的民间信贷机构吸纳为市场主体，规范民间借贷市场与典当行等的经营行为。同时，对从事洗钱、高利贷、炒卖外汇等非法活动的民间金融组织也要予以坚决打击。
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鄂尔多斯房地产停滞:曾家家放贷 现户户讨债!
“曾经，鄂尔多斯家家放贷；如今，鄂尔多斯户户讨债。”人来了又去，这里热闹与冷清交加。难以回避的是，房地产停滞、豪车甩卖，无不是鄂尔多斯资金断裂困境的缩影。至今，人均数套房的闲置、民间借贷的垮塌加上煤炭市场的重创等种种难题还摆在鄂尔多斯人的眼前。鄂尔多斯民间借贷“崩盘”产生的“综合征”形形色色，改变了鄂尔多斯人的生活和心态。
“收了房，就要交很多税费”
鄂尔多斯市民王阿姨失眠如今已好了很多。去年，在得知钱要不回来时，王阿姨整宿整宿地睡不着觉。不过，现在她知道宽慰自己了：“就当这50万没挣。况且借钱的朋友也说了，眼下是没钱，不过要房就给抵房、要车给抵车。”王阿姨不再期待利息，只盼着把本金拿回来就好。“其实房和车我们都不缺，就是想要现金。”让王阿姨犹豫抵房的一个关键原因是，“现在抵债的房子还没完工，甚至是没开建的期房，风险更大。”
这几天，王阿姨两年前在东胜区中心买的一套三居室通知收房，不过，她却一推再推。“收了房，就要交很多税费，好几万呢，现在钱紧，拖到年后再说吧。”无论是自己的新房还是抵债房，王阿姨说房价一直都还维持着8月份左右的价格，虽然有价无市，但开发商也想以房子抵债，一直扛着价格不降。
新房死扛不降
“房租一泻千里，腰斩也不太好租”
受民间借贷崩盘影响，彦先生工作多年的开发企业倒闭了，正在寻找新东家。“老板本来是煤老板，进入房地产市场完全没有经验，别人欠他的，他再欠了工程款，没赚到钱，就解散了我们，回去干老本行了。”
家住东胜区的 告诉记者，目前鄂尔多斯楼市主要是两种情况：一种是年初停工一直未复工；另外就是今年始终都没有开工过。记者获悉，在鄂尔多斯有个别楼盘因为错综复杂的债务关系变成烂尾楼，还有一些项目正处于半死不活的状态。据 介绍，几个月前，铁西区一项目以3800元/平方米的优惠价推出了两栋楼，半天内就被抢购一空。
统计显示，鄂尔多斯铁西区一带的楼盘价格区间在4000元/平方米至6400元/平方米， 所说的优惠房源比本地域均价便宜了近2000元。不过，从那一次至今，该项目再未推出过优惠活动，“或许上次促销已经帮开发商度过了最困难的时刻。”说。
与楼市死扛不降价形成鲜明对比的，是鄂尔多斯租房市场。前两年，鄂尔多斯东胜区核心区的普通两居室年租金能达到5万元左右，相当于北京西南三环两居室的租金水平。经济萧条后，鄂尔多斯的房租一泻千里，甚至出现“腰斩”。王阿姨出租的车库的价格已经从2万跌到1万元，也不太好租。
要债得讲学问
“不能逼得太紧，逼死了什么都没了！”
“曾经，鄂尔多斯家家放贷；如今，鄂尔多斯户户讨债。”这样一句俗语正在当地流传。
在讨债队伍中，武玲属于讨债老手。“很多人是去了打非办报案，但还有很多人没走那个路径，因为是很好的朋友，未来还要相处。”在武玲看来，要债也有学问，不能把欠债人逼得太紧，“逼死了什么都没了！”还要常常聚会，在诉说自己艰难处境的同时，也要站在对方的立场上理解对方。就这样，虽然放出去的大头没有要到，但每个月2万元的回款，也能帮助武玲抵平银行的贷款。
几年前，有稳定工作的武玲夫妻同样也没能禁得住赚钱的诱惑，抵押了家里的两套房子，把从银行贷出来的钱，再借给朋友张强（化名），赚取中间的利差。“刚断利息的那几个月，差点倒腾不来钱，银行都要起诉了。张强现在每月一要回来点钱就先还给我们一些，当然也有个别月没要到的情况，我们也只能表示理解。总比完全没了强。”
开始网购便宜货了
“出行的人少了，机票能打1.5折”
高利贷的时代褪去，鄂尔多斯人没有了利息花，大手大脚的习惯也明显收敛。为此，喜欢疯狂购物的小娟摇身一变，转而成为网购代购员。
“在单位，四五十岁的女同事很多都不会在网上买东西，但只要你买回来，她们就觉得既便宜还质量好，就很愿意让身边的人代购。现在一次性能帮50位同事在网上买裤子，赚8元、10元的辛苦费，大家也认可，自己帮助人还有，挺不错的。”回忆当初，娟子告诉记者，她以前也是买不低于600元一条的裤子穿，现在穿100元一条也没什么不好。
因为网购，出行人少了，机票优惠的幅度也随之增大。记者注意到，在携程、去哪儿网等旅游网站订票，未来10天的往返机票能达到1.5折，而原来从北京到鄂尔多斯的往返航班很少有打折的，高峰期时甚至都抢不到飞机票。
而随着鄂尔多斯网购人群增多，快递业也迅速在鄂尔多斯发展起来。此前，因为进入鄂尔多斯的件多而鲜少有发出件，一批快递公司停掉了鄂尔多斯的业务。最近，包括顺丰在内的大型民营快递公司已于11月1日重启了往返鄂尔多斯快件的业务。
市场发现
有人到鄂尔多斯来打听煤价了
“煤价比8月份上浮了10元到15元”
“目前煤价算是稳中小升，比8月份时还上浮了10元到15元。”从事运煤行业的张斌告诉记者。
在张斌看来，煤炭行业应该算度过了最难的时候。“从年初到7月，煤价一路下跌，价达到了420元/吨。当时很多煤炭中间商赔了钱。大企业也纷纷裁员，缩减甚至取消出差人员的差旅费报销，甚至把行政人员都拉到现场去卖煤，行业惨淡得可怕。”张斌回忆说，当时秦皇岛三大港口的存煤量达到了960万吨，而其容量也不过才980万吨。“那时，拉煤车进去没地卸煤，港口一艘来拉煤的船都没有。”
到了8月份，煤炭行业有了转机。标志性事件是，有船到秦皇岛港口拉煤往南方运了，也有人直接到鄂尔多斯来打听煤价了。随着需求的恢复，本月以来，秦皇岛三大港口的存煤量又回到了600万吨上下的正常库存水平。
不过，让张斌担心的是，今年进口煤质量高，南方则多利用雨水发电，也导致了鄂尔多斯煤炭需求下降，“我们期待着煤电价格并轨方案的出台，这对行业发展是个利好消息。”
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温州房价跳水频现腰斩 众投资客欠高利贷跑路
11月15日，《华夏时报》记者在温州万科开发的楼盘龙湾花园附近遇到了张先生，当初买楼花的张先生，如今已经损失过半。
这并非个案。记者走访温州多家楼盘，发现价格均被腰斩，温州房价与2009年、2010年时的位相比，回调了大约30%—40%，六成炒房客被套。究其原因，有持续的楼市调控致使温州楼市虚涨的泡沫被完全击垮的因素，也与去年以来温州民间借贷风波有关。
不过，在一些人士看来，温州房价出现大幅下调并不意外，很多人认为温州房价的泡沫是比较严重的，现在正在消化这些泡沫。
房价跳水
购买香提半岛楼盘住宅的王女士经历了“过山车”式的行情。她对本报记者说，2009年一期开盘时的价格为2.5万/平方米，后来二期开盘时涨到3.8万/平方米，该楼盘的二手房价格在2010年时达到过8万/平方米，但现在市场价格又回到了2009年时的3万/平方米左右，下跌幅度比时超过了一半。
据附近的房产中介介绍，当年按照七八万每平方米买入的15位购房者中，入住的只有1家，另有5位因欠高利贷已经跑路了，还有7位也因为资金问题没有收房，总之，2009-2011年高位介入的购房者都被套在里面。
本报记者在走访中还发现，位于温州市三板桥纺织路上的中瑞公园大地，售价也几乎被腰斩。熟悉该楼盘的一位房地产业内人士告诉记者，这个原名为中瑞·星河湾(小区网 论坛)的楼盘，在今年6月份更名为中瑞公园大地，价曾卖到近6万元/平方米，现在的优惠价还不到2.4万元/平方米。
“温州房价相对2009年底和2010年初最颠峰时回调了三四成，说明楼市调控政策已经基本到位。”温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚认为。
最近温州的房价出现了一个明显的下跌。国家统计局发布的数据显示，9月，温州的新建住宅价格同比下降16.4%，环比下降0.8%，在70个大中城市中，温州房价下降的幅度。
由于投资性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在2009年、2010年达到高位，市场行情火爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后，温州的楼市开始降温，一度火爆的楼盘价格逐渐回落。
“温州房价从去年开始到今年4、5月份跌得最厉害，简直是直线下降。”温州天浩置业有限公司总经理陈鸿对本报记者说。
他以温州鹿城、龙湾两个区的统计为例，去年每月二手房交易量有100单左右，新房开盘月成交量也有1000套。进入今年8月，二手房交易量开始萎缩，市场疲态显现，真正想买房子的人一直在观望，很多楼盘开始大力做推广，效果也并不好。
除了房价虚高，城市人口的流出也是一个重要原因。据了解，温州人口正在面临“出超”的困境。近几年温州市的人口每年都要减少10万人左右，但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发出来的情况下，温州楼市已经出现了供大于求的尴尬局面。
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