[摘要] 第二届“中国责任地产TOP100”发布会在京召开。继2011年首份报告出炉后，我国第二份房地产企业履行社会责任的榜单出炉，万科、绿地、保利、远洋、万达、首开、亿达、金地等品牌房企领衔百强。
近日，第二届“中国责任地产100”发布会在京召开。继2011年首份报告出炉后，我国第二份房地产企业履行社会责任的榜单出炉，万科、绿地、保利、远洋、万达、首开、亿达、金地等品牌房企领衔百强。
近年来企业社会责任与商业道德屡屡被重点关注。党的十八大报告中提出：“深入开展道德领域突出问题专项教育和治理，加强政务诚信、商务诚信、社会诚信和司法公信建设。”
自2010年立项至今，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国建设报社共同发起的住建部软科学课题——“中国房地产企业社会责任评价指标体系”历时两年、三次修订后基本成熟与固化，将进入结题阶段。
这意味着，我国由政府主管部门支持的、针对房企履行社会责任状况进行评价的学术课题，将形成一年一检的长效机制。
中国土木工程学会名誉理事长、原建设部副部长谭庆琏，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠，住建部住房保障司副司长张学勤，住建部办公厅副主任张志新，部办公厅宣传处处长毕建玲等主管部门领导出席发布会。
住建部政策研究中心主任秦虹，中国建设报社社长、总编辑兼党委书记刘士杰，住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰，首开集团董事长刘希模，首创集团总经理刘晓光、亿达集团副总裁暴洪奎等嘉宾在会上作主题演讲。
逾百名房地产企业代表、专家学者及主流媒体在会上共同就社会责任等相关话题展开激烈探讨。
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责任百强树立行业标杆
通过调查，课题组发现，近年来房地产企业履行社会责任的意识有了较大的提高，积极参建保障房、推进住宅产业化、强化节能减排措施，特别在社会公益活动与慈善捐赠等方面作了很多努力和奉献。但是，随着公民权利意识快速提高，社会对房地产的关注度日渐加大，房地产企业自身的进步与公众的要求和期望仍然存在很大的差距。
特别是进入2012年以来，房地产行业不断曝出负面新闻，其大背景是持续的楼市调控给市场运营环境带来了变化与压力，这对房地产企业的持续发展带来了巨大的挑战与考验。“这个时候倡导‘社会责任’这一宏大命题，对企业的生存与发展意义重大。”刘士杰说。
课题组在对企业经营数据分析后发现，越是企业社会责任综合排名靠前的企业，其2011年的经营状况相对更好，两者之间关系呈正比。而在100名单中，营业总额维持正向增长率的企业达到81%。“在当前市场低迷的客观背景下，企业积极履行社会责任能够改善其内外部经营环境，并以此获得社会应有的尊重。”暴洪奎说。
“100房企代表了我国房企的正面形象，为整个行业树立了榜样。”谭庆琏在代表课题顾问委员会发言时如此强调。他表示，通过树立房企标杆，能够引导整个行业的社会责任氛围，进而重塑行业的社会形象，引导行业的健康发展。
“房地产企业应该放宽视野，通过企业资源与能力为社会创造更多的价值，并以此获得社会应有的尊重。”沈建忠表示：“房地产业涉及重大的经济问题和民生工程，房企应当将自己的经营纳入更加宽泛的相关利益群体当中考虑，积极履行社会责任，才能获得可持续发展的条件。”
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一年一检形成长效机制
随着形势的发展以及经验的积累，针对行业调研与反馈，课题组也对评价体系本身进行了修订和完善。新版的《中国房地产企业社会责任评价指标体系》，包括目标管理、企业运营、员工保障、社会贡献、客户服务、合作伙伴、慈善公益、社会评价和一票否决共9大类共计60项评价指标。
发布会当天，课题组发布了《年度中国房地产企业社会责任实践报告(摘要版)》，分别从九大类一级指标入手，对当前房地产企业履行社会责任的现状进行了详尽分析。据了解，报告的完整版将于2013年上半年发布。纵观本届评审数据，房地产企业在各个指标当中，平均得分较高的是“客户”和“目标管理”类，得分的是“社会贡献”类。这也说明，大多数房地产企业更加重视维护消费者关系，但在社会贡献方面还有待提高。而对比首届“中国责任地产”评分数据，房地产企业在社会责任意识、客户服务方面有显著提高，但在社会贡献与社会评价、公益慈善捐赠方面的评分却略有下滑。
例如从慈善公益捐赠的数据来看，不同企业之间的差距较大。虽然中国房地产企业在中国慈善榜单上频频露脸，但数额较大的慈善公益捐赠主要集中在少数几家大型房企当中。据课题组对公开数据的搜集并核实，本次深入调查的526家样本企业当中，2011年慈善捐赠总额在100万元以上的比例仅为13.26%，200万元以上的仅为10.23%，相当部分企业的年度慈善捐赠额为0。其中，2011年百强房企的慈善捐赠总额为18.2亿元，前十强房企的捐赠总额为5.4亿元，占百强捐赠总额的30%以上。
课题组专家特别强调，在评价体系当中，如慈善捐赠等指标，仅是企业履行社会责任的体现之一，并非是社会责任的必要条件。“我们并不提倡通过舆论压力对企业进行劝捐，毕竟企业的良性运营才是其本职。但不可否认的是，慈善公益能够给企业带来更多的品牌效应，能够实实在在助推企业的运营发展。”事实上，经过十余年的市场化，我国的房地产业走过了单纯靠规模扩张谋发展的阶段。尤其在宏观调控持续实施的背景下，房企不得不开始谋求持续发展的动力。
刘晓光表示，积极履行社会责任，保护和建设生态环境，关注人与自然的关系，将是未来房企提升核心竞争力、实现可持续发展的关键。
对此，刘希模深表认同。他表示，在宏观调控形势下，中国的房企亟需强化社会责任、重塑良好社会形象，从而赢得社会各界的尊重，引导行业发展方向。“履行社会责任，是行业赋予房地产企业的历史使命。”
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