[摘要] 为了快速消化库存，加大折扣力度成了开发商的统一促销手段。据伟业顾问海南公司监测显示，10月以来，一次性付款9.5折及9折已经很普遍了，一些尾盘甚至打出7至8.5折的优惠，个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。
编者按：为了快速消化库存，加大折扣力度成了开发商的统一促销手段。据伟业顾问海南公司监测显示，10月以来，一次性付款9.5折及9折已经很普遍了，一些尾盘甚至打出7至8.5折的优惠，个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。 本期今日话题，房天下与您共同关注“开发商七折甩货 海南地产泡沫在重演？ ”
海南开发商7折甩货 外地购房者纷纷加入“抛房大军”
等不及明年春季房展的到来，无论是普通住宅还是豪宅，海南开发商们纷纷自掏腰包提前在北京筹备起推介会。在刚过去的这个周末，北京CBD中心——银泰柏悦酒店迎来了三亚香水君澜项目的开发商。在现场听介绍的赵女士一天内已经跑了两场海南项目推介会，虽然开发商展示的楼盘很诱人，不过赵女士仍然很犹豫，“海南的房子应该不好出手了，要不开发商没必要跑出来卖房。不知道房价会不会接着跌啊。”赵女士说。
海南楼市现状不幸被赵女士言中了。记者从伟业顾问海南公司了解到，10月份，除海口房价有小幅上涨，其他区域均呈现量价齐跌。伟业顾问海南公司副总经理张麟透露，目前三亚楼市库存量已 过了百万平方米，按照目前每月5万平方米的消化速度计算，需要20个月的消化期。业内人士认为，“这个数还是挺可怕的！”
为了快速消化库存，加大折扣力度成了开发商的统一促销手段。据伟业顾问海南公司监测显示，10月以来，一次性付款9.5折及9折已经很普遍了，一些尾盘甚至打出7至8.5折的优惠，个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。
县级市琼海印象 海南新一轮房地产泡沫缩影
而琼海市的情况或许只是海南省房地产市场的冰山一角，在报道博鳌亚洲论坛期间，笔者抽空查了一些相关数据。三亚市房地产交易管理所市场部的调查显示，海南三亚市商品住房空置率平均高达85%，尤其是拥有稀缺海景资源的大东海、三亚湾等区域海景房的空置率甚至达95%左右。
海南省统计局数据则显示，截至2011年12月，全省在建商品房项目施工面积是销售面积的4倍多，商品房存量呈扩大趋势，销售压力较大。2011年，海南省省房地产开发投资额663.05亿元，同比增长41.7%，而同期全省商品房销售面积888.19万平方米，同比增长3.9%，增速比上年回落48.4个百分点，比低了1个百分点，高投资与低销售已经暴露了海南房地产市场发展的瓶颈。
其实，当前距离海南省上世纪90年代房地产泡沫的破裂并不遥远。
那次泡沫的破裂给海南留下450多万平方米的空置商品房，报建面积1600多万平方米的“半拉子”工程，2万多公顷的闲置土地和500多亿元的积压资金，海南蓬勃发展的房地产市场毁于一旦。
其实对于海南过高的商品房空置率，今年海南省两会的时候就有部分政协委员建议，海南省应率先开征空置税，解决海南商品房空置率过高问题，海南省也在积极的谋取房地产市场的转型，重点发展商业和旅游地产。
上世纪的投资泡沫近在眼前，海南国际旅游岛建设应汲取教训，并在此基础上稳步前行，而不是让旧事重演。
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前10月海南房地产开发共完成投资696.64亿元
2纵观今年已过去的十个月，海南房地产开发投资运行轨迹一直在同比增长两至三成的区段内运行，运行箭头大部份时间朝上，增长稳健。
海南省统计局发布，今年1-10月，全省房地产开发共完成投资696.64亿元，比去年同期增长33.0%，是今年同比增长三成以上的第五个月份，在五个月份的增幅中位居第四，记录为6月份时的34.8%，而在其它月份中，有四个月份运行在两至三成的区间，仅一个月份处在两成以下。
年末海南商业用地供大于求 开发商拿地不热心
据介绍，11月12日至18日，海南省共供应地块17宗，除商品住宅用地供应5宗外，工业用地供应7宗，商业用地供应5宗。据省国土环境资源厅有关负责人介绍，海南省年底加大土地出让力度，但近期开发商海南拿地的热情并不高，万科、保利等大型房企依旧亲睐一线城市。而海南省中小房企受资金压力影响，也放缓了拿地计划，反而工业、商业用地成交率有所提升。
根据本月海南省土地市场供应情况，可明显发现商业用地供应量大增。有业内人士分析，出现此种情况，一方面是因为此前开发商大举拿下商品住宅用地后，土地释放量已达到一定的饱和，政府近期也有意逐渐减少住宅用地的推量占比。另一方面，目前海南省已开发的住宅项目周边缺乏相应的商业及生活配套，加大该类型的土地放量，符合房地产市场的良性发展。
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海南楼市冰封转型迫在眉睫 另类楼市极易滋生泡沫
凤凰岛，是一座距离三亚市市中心三亚湾不足400米的人工岛，5座已经建成的曲面建筑看上去颇为壮观。这是三亚最贵的楼盘。凤凰岛2010年1月发售，当时正值三亚房价最疯狂的时刻，凤凰岛曾被视为海南楼市标杆。
凤凰岛上的5座曲面建筑是被称为“国际养生度假中心”的产权式酒店。凤凰岛开盘当天，700套房源即告售罄。国际旅游岛的光明“钱景”在凤凰岛集中释放，旺盛的需求和娴熟的炒房技巧相互碰撞，使得凤凰岛的房价一飞冲天，从每平方米3万元，炒至每平方米16万元，上演了一幕“凤凰岛传奇”。
凤凰岛“国际养生度假中心”开盘的一栋房源今年8月向业主交楼。来自美国的华人业主Linda(化名)带着女儿专程赶来三亚收楼。Linda对中国证券报记者表示，她是凤凰岛位收楼的业主。2010年1月凤凰岛开盘时，Linda一家正在三亚度假，国际旅游岛前景的火热宣传，加上国人对三亚房产的疯狂抢购也让Linda饱受感染。当她来到凤凰岛售楼处时，批房源早已售罄。一位来自温州的炒房客对Linda表示，愿意将刚刚买下的一套价值200万的“楼花”转让，条件是加价100万元。于是，Linda最终花费300万元买下了一套不足60平方米的产权式酒店。
Linda并不知道，很多和她一起买下凤凰岛房子的人眼下正试图将房源脱手。就在距离凤凰岛不足1000米的二手房中介店，的凤凰岛房源已跌至每平方米4.8万元。中介工作人员介绍，目前其数据库中的二手凤凰岛房源有上百套，其中不乏每平方米4万多元或5万多元的房源。“买家在这个价位出手，多半是亏损，至少不会赚钱。”
三亚房地产人士表示，二手房价格急跌必将对凤凰岛后续销售产生影响，然而凤凰岛面临的问题还不止于此。
目前在售的产权式酒店只是凤凰岛规划的一部分，凤凰岛还规划有超星级酒店、商务会所、商业街等，但目前只有“国际养生度假中心”完成主体建设，其他部分仍未开工。凤凰岛的售楼员称，其他部分由另外两家地产商负责开发，原定2015年全部完工，现在看来是不可能实现了。
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