[摘要] 为了快速消化库存，加大折扣力度成了开发商的统一促销手段。据伟业顾问海南公司监测显示，10月以来，一次性付款9.5折及9折已经很普遍了，一些尾盘甚至打出7至8.5折的优惠，个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。
编者按：为了快速消化库存，加大折扣力度成了开发商的统一促销手段。据伟业顾问海南公司监测显示，10月以来，一次性付款9.5折及9折已经很普遍了，一些尾盘甚至打出7至8.5折的优惠，个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。 本期今日话题，房天下与您共同关注“开发商七折甩货 海南地产泡沫在重演？ ”
海南开发商7折甩货 外地购房者纷纷加入“抛房大军”
等不及明年春季房展的到来，无论是普通住宅还是豪宅，海南开发商们纷纷自掏腰包提前在北京筹备起推介会。在刚过去的这个周末，北京CBD中心——银泰柏悦酒店迎来了三亚香水君澜项目的开发商。在现场听介绍的赵女士一天内已经跑了两场海南项目推介会，虽然开发商展示的楼盘很诱人，不过赵女士仍然很犹豫，“海南的房子应该不好出手了，要不开发商没必要跑出来卖房。不知道房价会不会接着跌啊。”赵女士说。
海南楼市现状不幸被赵女士言中了。记者从伟业顾问海南公司了解到，10月份，除海口房价有小幅上涨，其他区域均呈现量价齐跌。伟业顾问海南公司副总经理张麟透露，目前三亚楼市库存量已 过了百万平方米，按照目前每月5万平方米的消化速度计算，需要20个月的消化期。业内人士认为，“这个数还是挺可怕的！”
为了快速消化库存，加大折扣力度成了开发商的统一促销手段。据伟业顾问海南公司监测显示，10月以来，一次性付款9.5折及9折已经很普遍了，一些尾盘甚至打出7至8.5折的优惠，个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。
县级市琼海印象 海南新一轮房地产泡沫缩影
而琼海市的情况或许只是海南省房地产市场的冰山一角，在报道博鳌亚洲论坛期间，笔者抽空查了一些相关数据。三亚市房地产交易管理所市场部的调查显示，海南三亚市商品住房空置率平均高达85%，尤其是拥有稀缺海景资源的大东海、三亚湾等区域海景房的空置率甚至达95%左右。
海南省统计局数据则显示，截至2011年12月，全省在建商品房项目施工面积是销售面积的4倍多，商品房存量呈扩大趋势，销售压力较大。2011年，海南省省房地产开发投资额663.05亿元，同比增长41.7%，而同期全省商品房销售面积888.19万平方米，同比增长3.9%，增速比上年回落48.4个百分点，比低了1个百分点，高投资与低销售已经暴露了海南房地产市场发展的瓶颈。
其实，当前距离海南省上世纪90年代房地产泡沫的破裂并不遥远。
那次泡沫的破裂给海南留下450多万平方米的空置商品房，报建面积1600多万平方米的“半拉子”工程，2万多公顷的闲置土地和500多亿元的积压资金，海南蓬勃发展的房地产市场毁于一旦。
其实对于海南过高的商品房空置率，今年海南省两会的时候就有部分政协委员建议，海南省应率先开征空置税，解决海南商品房空置率过高问题，海南省也在积极的谋取房地产市场的转型，重点发展商业和旅游地产。
上世纪的投资泡沫近在眼前，海南国际旅游岛建设应汲取教训，并在此基础上稳步前行，而不是让旧事重演。
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