[摘要] 上世纪的投资泡沫近在眼前,海南国际旅游岛建设应汲取教训,并在此基础上稳步前行,而不是让旧事重演。
由于博鳌小镇酒店爆满,我们报道“博鳌亚洲论坛2012年年会”的同事们一起不得不住在离博鳌30公里外的琼海市,得以和这个城市有一次亲密的接触机会。
琼海吸引过来的不仅有博鳌亚洲论坛,更有各地汇聚于此的投资。
在2010年1月4日国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》后,海南国际旅游岛建设正式步入轨道,该消息刺激了本来就炙手可热的投资潮,作为旅游热点城市的琼海自然也不例外。
在琼海市银海路一带,道路两旁是幢幢商品房,展现着资本给这座城市带来的成果。但是如此密集的住宅小区旁边冷清的店铺、马路上稀疏的行人和车流,又多少让人觉得有些不匹配。
晚上9点钟左右,这本是应万家灯火的时候,各栋楼房上只有稀疏的几盏灯光,这让笔者意识到所谓当地房地产的繁荣只是资本的故事,而并不是琼海人自己的生活。
出租车司机师傅告诉我们,当前琼海的房价高的在每平米一万多元,一般价格在每平米4000元到6000元的水平,而2010年之前这里的房价只有每平米2000多元。据他介绍,大多数商品房被外地人买去,而本地人则无力购买如此高价的商品房,他自己也来自东北,在此谋生。
这让我想起了在4月1日的博鳌会议上,富士康集团总裁郭台铭在接受媒体采访时直呼“海南应该调控房价”,不知道是不是富士康的员工向他抱怨海南房价太高了。
而琼海市的情况或许只是海南省房地产市场的冰山一角,在报道博鳌亚洲论坛期间,笔者抽空查了一些相关数据。三亚市房地产交易管理所市场部的调查显示,海南三亚市商品住房空置率平均高达85%,尤其是拥有稀缺海景资源的大东海、三亚湾等区域海景房的空置率甚至达95%左右。
海南省统计局数据则显示,截至2011年12月,全省在建商品房项目施工面积是销售面积的4倍多,商品房存量呈扩大趋势,销售压力较大。2011年,海南省省房地产开发投资额663.05亿元,同比增长41.7%,而同期全省商品房销售面积888.19万平方米,同比增长3.9%,增速比上年回落48.4个百分点,比低了1个百分点,高投资与低销售已经暴露了海南房地产市场发展的瓶颈。
其实,当前距离海南省上世纪90年代房地产泡沫的破裂并不遥远。
那次泡沫的破裂给海南留下450多万平方米的空置商品房,报建面积1600多万平方米的“半拉子”工程,2万多公顷的闲置土地和500多亿元的积压资金,海南蓬勃发展的房地产市场毁于一旦。
其实对于海南过高的商品房空置率,今年海南省两会的时候就有部分政协委员建议,海南省应率先开征空置税,解决海南商品房空置率过高问题,海南省也在积极的谋取房地产市场的转型,重点发展商业和旅游地产。
上世纪的投资泡沫近在眼前,海南国际旅游岛建设应汲取教训,并在此基础上稳步前行,而不是让旧事重演。(李磊/文)
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