[摘要] 记者19日从海南省土地矿产市场获悉，年末海南省商业用地供比上涨，11月12日至18日，海南省土地市场仅成交1宗商品住宅用地，成交面积6.833公顷，成交金额3574.052万元；供应17宗地块，总供应面积943311.34平米，其中商品住宅用地5宗，供应面积为216380.26平米。
受资金压力影响，中小房企放缓拿地计划
据介绍，11月12日至18日，海南省共供应地块17宗，除商品住宅用地供应5宗外，工业用地供应7宗，商业用地供应5宗。据省国土环境资源厅有关负责人介绍，海南省年底加大土地出让力度，但近期开发商海南拿地的热情并不高，万科、保利等大型房企依旧亲睐一线城市。而海南省中小房企受资金压力影响，也放缓了拿地计划，反而工业、商业用地成交率有所提升。
根据本月海南省土地市场供应情况，可明显发现商业用地供应量大增。有业内人士分析，出现此种情况，一方面是因为此前开发商大举拿下商品住宅用地后，土地释放量已达到一定的饱和，政府近期也有意逐渐减少住宅用地的推量占比。另一方面，目前海南省已开发的住宅项目周边缺乏相应的商业及生活配套，加大该类型的土地放量，符合房地产市场的良性发展。
业内：拿地减少将导致明年新入市项目减少
一房产资深人士称，房地产调控或将面临地价上涨、供求紧张、流动性增加等压力。近期，住房和城乡建设部会同国土资源部联合发文遏制地价非理性上涨，但近期土地市场出现的高溢价，对周围区域市场及整体市场购房者的预期都将产生影响。相比土地市场对预期的影响，未来一段时间市场供应量的短缺更值得担忧。由于去年下半年以来，开发商普遍减少拿地，今年房地产项目新开工面积一直处于负增长，这将直接导致明年全年新入市项目减少。
为缓解未来一段时间因市场供不应求而引起房价波动，有关部门将督促各地切实提高住房用地供应计划完成率，加大普通住房用地供应规模，尽快形成住房有效供应。指导各地提高行政办事效率，加快普通商品住房项目的建设和上市，进一步增加中小套型普通商品住房供应。
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