[摘要] 如果要用一个词概括30多年来本地乡民在当地经济发展中的角色，在苏南，这个词是“工人”（含技工）；在温州，这个词是“老板”；在珠三角，这个词是“房东”。一段时间以来，关于东莞“破产”的报道屡见报端。曾是改革开放“排头兵”的东莞，何以陷入如此困境？
一段时间以来，关于东莞“破产”的报道屡见报端。曾是改革开放“排头兵”的东莞，何以陷入如此困境？
如果要用一个词概括30多年来本地乡民在当地经济发展中的角色，在苏南，这个词是“工人”（含技工）；在温州，这个词是“老板”；在珠三角，这个词是“房东”。
东莞房租经济“面广量大”
从量上看，东莞房租经济的特征是面广量大。
据报道，就房租经济占集体经济收入的比重而论，东莞乡村集体总收入中物业出租及相关收入的比重，2007年为77％，2011年为72.6％。就集体分红涉及面而论，2011年东莞村组两级分红为356257万元，人均分红2837元。这意味着东莞参与集体经济分红的人数约为126万人，这一数字比东莞当年全部农业户籍人口数还要高出大约四分之一。就乡村居民人均纯收入而论，2007年，东莞市农民人均纯收入中，集体直接分配的收入为3104元，占26.7％；因集体经济发展、外来人口聚集给本地乡村居民带来的租金收入为4100元，占35.3％；两者合计，占东莞市农民人均纯收入的62％。此外，乡村集体还向乡村居民提供医疗、养老等多项福利待遇。
从质上看，东莞“房租经济”最显著的特征是：
，建立在土地集体所有的基础上。东莞的土地制度，是在人民公社制度解体、乡村耕地承包到户后形成的。乡村土地承包通常以村民小组为单位，符合一定条件的村民小组成员才能承包耕地和获得宅基地。
当东莞各村组利用邻近香港的优势发展房租经济时，为了平衡村民的利益，通常以原来分田时的集体——村民小组为单位，把分田到户的全部或一大部分土地重新收归集体，统一建厂房出租；该集体所有的村民，无论耕地是否被厂房及配套的道路等设施占用，都可以平均地参与分红。
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