[摘要] 金九银十已经过去，楼市依然一片火热，大量的新盘、新货集中入市，目的就是为了抢占客源，为了既定的年度目标，做最后的冲刺。冲量这个词，也在最近屡屡被业内人士提起，成为近期楼市一个重要的关键词。今年开发商为了冲量，使用了哪些冲量方式？年末的市场将呈现怎样的格局？让人颇为关注。
金九银十已经过去，楼市依然一片火热，大量的新盘、新货集中入市，目的就是为了抢占客源，为了既定的年度目标，做最后的冲刺。冲量这个词，也在最近屡屡被业内人士提起，成为近期楼市一个重要的关键词。今年开发商为了冲量，使用了哪些冲量方式？年末的市场将呈现怎样的格局？让人颇为关注。
近40楼盘抢占年底市场
“年末”二字对许多企业来讲，意味着要进行一年的总结，要制定年终的报表。对于房地产开发商来讲，年末的临近还意味着要盘算一年的收成如何、销售量多少、资金的回笼是否及时，年初既定的任务是否完成等等。大多开发商都将在剩下的两个月时间内，为如何完成尚未完成的任务而奋战。据统计，11月有近40多个住宅盘开盘或加推新货，入市的货量相比10月有增无减。
西平片区热销楼盘中信凯旋公馆在11月份将加推130-190平方米的新货。万江恒大御湖，也将在11月份加推，加推的新品从71-138平方米，涵盖了刚需和改善型两种产品。除此之外，新盘塘厦万科·朗润园在11月也将加推洋房，观澜·碧桂园将选择在11月份开盘，金海怡景花园也将在11月份面市。11月份新开盘的楼盘还有市场期盼已久的中堂江畔豪庭项目、光大在松山湖的标志性楼盘锦绣山河(小区网论坛)四期等。
东莞中原地产研究部负责人认为，根据东莞楼市发展形势，以及开发商的推盘节奏，预计11月和12月东莞楼市仍将保持较为活跃的交投氛围，塘厦、凤岗、长安等热点区域，依然有不少品牌开发商的高性价比楼盘踊跃入市，或者在后市积极加推新货，掀起年底的“冲量”狂潮。
中大户型实惠入市
从进行年底冲量的发展商的推盘情况来看，市场没有表现得过于极端，现阶段大户型与中小户型持平分秋色的局面。
11月份，光大锦绣山河四期观园、江畔豪庭项目、观澜碧桂园、金海怡景花园等4个纯新楼盘将抢滩面市。这4个楼盘多为中大户型，还有部分别墅产品。此外，万科·翡丽山、天骄峰景二期、保利·红珊瑚(小区网论坛)、中信兰溪谷、龙光·君御旗峰、观澜·碧桂园等均在先前阶段推出了大户型产品，面积区间在140-480平方米左右。同时，碧桂园·时代城、恒大御湖、中信凯旋公馆、金色华庭(小区网论坛)可可园、中惠·卡丽兰等项目则在现阶段以推中小户型为主。面积区间在70-130平方米左右。两种类型的房源在市场上呈相对均衡的局面。
对此，业内人士分析认为，刚需产品是今年开发商一直热衷开发、消费者需求较多的产品。虽然前三季度消化得较多，但仍旧有新品持续地入市。下半年来，开发商为了冲量，会陆续将一些大户型以较实惠的价格供应到市场上去，因此市场会呈现刚需和改善型房源两种货量相当的局面。
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