[摘要] 在东莞哪些楼盘算得上是好楼盘，好楼盘应该具备哪些因素呢？中原地产策略研究中心总监车德锐在回答记者这个问题时，总结出两点：首先，好楼盘必须本身综合素质过硬，这是好楼盘的基础。其次，好楼盘应该得到客户的喜欢，才称得上是真正的好楼盘。用俗语来说，即是“叫好又叫座”。
编者按：108个楼盘参选！全民疯狂投票！搜房网与购房者一起寻找真正的东莞好楼盘！网上海选火热进行中，媒体、专家、业内、版主、网友共发声，助威“寻找东莞好楼盘”，搜房网邀请资深专家为您解析“东莞好楼盘”。
中原地产策略研究中心总监车德锐（图片来源：搜房网）
好楼盘应具备五个要素 更要“叫好又叫座”
在东莞哪些楼盘算得上是好楼盘，好楼盘应该具备哪些因素呢？中原地产策略研究中心总监车德锐在回答记者这个问题时，总结出两点：首先，好楼盘必须本身综合素质过硬，这是好楼盘的基础。其次，好楼盘应该得到客户的喜欢和接受，对应市场，才称得上是真正的好楼盘。用俗语来说，即是“叫好又叫座”。只有本身条件好，又卖得好，才算是真正的好楼盘。
那么，怎么才能看出综合素质好呢？车总认为，楼盘需具备以下五个因素，才能满足好楼盘的标准。
一、品牌。品牌意味着口碑，意味着你长期积累下来对外的形象、服务和品质，以及在客户心中的评价。“如果一个开发商的品牌深得东莞，甚至人民的认同，这样的楼盘应该是信得过的。考虑买品牌开发商的产品时，很多因素其实都可以忽略掉，因为它是一个综合的繁衍，它的背后经历了多年的市场检验。”
二、地段。很多大品牌开发商开发的楼盘不一定在好的地段。在东莞而言，镇中心，市中心有比较完善的生活配套等地段的楼盘也算得上是好楼盘。
三、资源。这包括自然资源和市政资源。比如一个楼盘旁边有市政广场之类的资源，也能提升一个楼盘的价值。
四、服务。对于购房者来说，物管的服务态度影响购房者居住的舒适度和满意度。物管是否贴心，门户是否安全等等都是购房者考虑的要素。
五、品质。一个楼盘的园林、户型设计、质量也是好楼盘应该具备极其重要的因素之一。
卖得好不一定是“好楼盘”适合自己才是
车总认为，对于东莞而言，万科、中信、保利、碧桂园、恒大等大的品牌开发商开发的产品大部分符合“好楼盘”的标准。而东莞本地的开发商，如光大、宏远等也在学习进步当中，产品也是不错的。
对于东莞一些热卖的楼盘中，车总认为，热卖不代表一定是好楼盘，不叫座也不代表一定不是好楼盘。楼盘的营销策略，定价是否合理，产品是否符合当下政策、市场环境的需求，这些都是是否能热卖的原因。
所以，对于购房者来说，车总建议，选房首先要具备上述的五个要素，这样才是基本保证。其次，要适合自己。自己的资金是否充足，上班是否便利，父母、子女居住是否便利舒适。总之，适合自己的才是的。
金秋时节，“中国好声音”华丽落幕，与此同时，东莞搜房网“寻找东莞好楼盘”携东莞数万购房者居住梦想重磅来袭。与《中国好声音》逻辑起点一致，在众生喧哗中，“寻找东莞好楼盘”将更为重视住宅产品的品质，倡导住宅产品的多样化、贴近平民购房需求，传递房地产行业的“正能量”！ 点击详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
