[摘要] 据房天下不完全统计，截至9月24日，东莞2012年10月预计32个住宅或别墅开盘或加推新货，与9月相比有所下降。但纯新开楼盘数量增加，增至10个，这些楼盘主要分布在镇区，城区只占两席；新项目依然以70-100平刚需户型为主。
伴随着“金九”尾声的逼近，如何备战传统旺季“银十”，已成为开发商迫在眉睫的问题。据房天下不完全统计，截至9月24日，东莞2012年10月预计32个住宅或别墅开盘或加推新货，与9月相比有所下降。但纯新开楼盘数量增加，增至10个，这些楼盘主要分布在镇区，城区只占两席；新项目依然以70-100平刚需户型为主。
“金九银十”一直是楼市传统旺季，开发商大都会选择在此期间推出全新项目。 对于10月开盘数量相比去年少近20余盘的现象，业内人士认为，传统的“金九银十”的出现，主要因为是各大开发商集中在九十月份集中放量推货，造成需求集中爆发。
而2012年整体属于刚需年，全年需求表现为持续而温和。刚需客户置业的特点是有需求，资金足够承受即会出手，所以整体市场成交量表现比较平稳，不会有大的波澜起伏，也就没有了较往年特别明显的销售旺季。重要的是现在楼市还处于上升的通道中，在进入10月之后，楼市成交会出现持续上升的势头。
近32盘入市 开发商积极赶考“银十”
截至9月24日，据房天下数据监控中心不完全统计，10月东莞楼市共计有32个住宅或别墅开盘或加推新货，纯新开楼盘相比9月数量增加，增至10个，这些楼盘主要分布在镇区，城区只占两席；新项目依然以70-100平刚需户型为主。南城楼盘10月开盘加推量，共有7个楼盘预计将开盘或加推。
南城总部基地CBD区作为备受关注的焦点，10月该区域的中信森林湖(小区网论坛)兰溪谷、金域中央天睿等楼盘将有新货推出，而且预计推出的户型都是改善型大户型洋房和商铺。
记者了解到，景湖荣郡、中信森林湖兰溪谷、万科金域华府、万科金域松湖万科金域国际、、万科松湖中心、恒大御湖、保利红珊瑚(小区网论坛)、金众金域半山等备受关注的楼盘在10月份将有所动作，或开盘或新品加推。
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镇区纯新开盘占8席 多为刚需小户型
据不完全统计，金色华庭、天骄峰景、中惠卡丽兰、宏远御庭山、金田花园、万科松湖中心、永江花园、长提1号、中信观澜凯旋城、碧桂园时代城、永江国际公馆等10个纯新楼盘将于10月抢滩面市，这些楼盘主要分布在镇区，城区只占两席；新项目依然以70-100平刚需户型为主。
记者从10月新推项目了解到，在10月将要推盘的32个项目中，四大城区项目仅10个、镇区为22个。在市区推盘的10项目中，有2个是纯新项目。
从区域推盘量来看，尤以南城区推盘量较为显著。有业内人士表示，南城区新房一直是购房者关注焦点，众多新盘抢滩“银十”，提供了更多选择机会。
近年来，随着东莞市政府投入巨资打造的新城市中心区的逐步成型，南城区房地产业也呈现出同步升温的热潮。短短数年间，南城片区土地交易量跃居全市之首。中信、光大、宏远等地产巨头“势力范围”急剧扩张，外来大鳄万科、金地、深业集团、深金众、天利、恒大等房企纷纷抢摊南城，目前南城房地产业风生水起，其开发量遥遥领先其它镇区。
业内建议：九至十月为时机
据东莞中原地产研究部预测，未来数月房价将趋于平稳。眼下东莞普通住宅新标准正式实施，不少购房者将可享受到契税的优惠。按照新标准，享受契税优惠合计可节省资金1万元左右。
同时，从9月~10月东莞楼市的供应规模、产品分布而言，将给予购房者更多的选择空间，不少上半年供应断档的区域，缺乏的户型产品也将陆续上市。因此未来两个月将是购房者入市的好时机。
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