[摘要] 买房投资9大误区 买房赚租金赚升值想法已OUT
买房，用于出租
买房投资9大误区
一个已成定论的事实是：租金比售价更能反映真实的居住需求。买房更多是出于保值增值目的的资产配置。所以，仅仅根据一个城市的商品住房销售情况，很难判断其中有多少是为了满足居住为主的需求，有多少是纯粹的投资投机目的。但是从居住的角度看，租房是纯粹解决居住需要的消费性行为。
因此，衡量一个地区的房价是否偏离真实的居住需求，租金是一个重要标杆。目前中国绝大部分城市的房价租金售价比例早已超过国际公认的警戒线。如果用静态的月租金和房屋总价来计算，北上广深很多房子要出租40年甚至50到60年才能收回成本。这说明现在想靠买套房子来赚租金，在一线城市和不少二线城市几乎都是亏本买卖。
经过了几轮政策调整，买卖房屋的交易成本也很高。即使不考虑贷款利息、房屋折旧等因素，大多数家庭第二套房买进和卖出的税费加起来，也占到总价的10%以上。买入时1.5%至3%的契税，卖出时2%的个人所得税、5.55%的营业税和1%至2%的中介费，如果贷款，还要支付贷款担保费等。这些都是从房子售价里看不到的钱，但是你必须支付。
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