[摘要] 在9月8日东城万达广场“华夏商业投资峰会”主题演讲中，《华夏时报》总编辑水皮指出，目前东莞商业地产的泡沫非常大，比住宅市场的泡沫还大，因而投资商业地产要选择“赢家通吃”的项目。
在9月8日东城万达广场“华夏商业投资峰会”主题演讲中，《华夏时报》总编辑水皮指出，目前东莞商业地产的泡沫非常大，比住宅市场的泡沫还大，因而投资商业地产要选择“赢家通吃”的项目。
“投资领域有一句话，赢家通吃。你们看一看东莞本地的商业地产在建或者已经开业的项目，这个市场已经相当饱和了。整个行业的泡沫相当大，越是泡沫大的情况下，做投资越要选择赢家通吃的项目。”
水皮在主题演讲中提及现在股市整体而言不是很乐观，大家对经济下滑有一定的悲观看法，而经济下滑国家就会稳增长，真正稳增长稳投资最终能见效的民间资金，还是房地产。而房地产调控又决定投资者不能投资住宅，因而商业地产就成为没有选择的选择。
他指出：“商业地产尽管有泡沫，但是依然会受政策的影响，其他的投资产品相对来讲都存在爆点，包括黄金、珠宝、红木等。所以商业地产投资会成为很多人的取向。”
“商业地产投资有很强的专业性，因为商业地产项目本身的操作运行就有很强的专业性，所以绝大部分人的投资是盲目的，是为了规避风险。”商铺买好了一铺养三代，买砸了呢？晚上连觉都睡不着，买砸了就砸在自己受伤了。于是，水皮提了一个建议，“一个简便易行的方法，商业地产投资一定要傍大款。商业地产与其说是地产，不如说是商业，最关键是后期商业的运营。如果自己缺乏判断力，就选择运营商兼开发商，不能单一选择开发商。”
在活动中，水皮举了个例子：“万达是一个选择，同时现在东莞还有一系列的开发商，也是支持物业比较多的，他们也在做运营，这是可以考虑的，但是他们的体量没有万达这么大，在东莞出现赢家通吃的局面是很可能的，其实你的选择余地就变的更小了。 ”
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至8月24日)，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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