[摘要] 据房天下数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。
七月，中国人民银行首次不对称降息；七月，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策；七月，沪深两市房地产开发企业共有57家公布了中期业绩预告，其中32家企业出现亏损、预减、续亏、首亏或略减，仅有25家预增或扭亏。
面对各种利好与压力，开发商各出奇招，各种优惠折扣暖场轮番上阵，不少楼盘都纷纷加推或是新盘推出上市。七月份已然接近尾声，八月份即将到来，东莞依然炎热的八月将会带给大家什么惊喜呢？
据房天下数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。
8月75-110平刚需户型为主 部分楼王上市
据房天下数据监控中心统计，2012年8月预计37个项目加推或新开，比7月份略有增加，其中有10个全新盘计划入市，占比全市8月预开盘总量近3成。其中，项目加推或新开较多的区域为南城区，共有7个项目加推或新开。
据了解，8月份，就有景湖荣郡、中天城市之门、金域中央天睿、深业欧景城等项目加推新货。此外，全新项目恒大御湖、新世纪星城(小区网，论坛)美寓、滨江公馆(小区网，论坛)宾仕、香市1号、东魅蓝山郡、富山居花园、佳兆业御府、大步海滨花园(小区网，论坛)三期等全新项目将在8月份入市。不过，在8月份入市的项目中，均未确定开盘价格，其中不仅有纯新盘，也有老项目后期。对这些项目来说，价格成为敏感话题，一些开发商表示，只有到开盘当天才会对外公布价格。
而8月份新盘新货来看，大部分楼盘加推新货主要以中大户型为主，粗略估算，其中875-110平刚需户型占了约45％，其中包括恒大御湖、景湖荣郡、万科金域华府二期、中天城市之门、新世纪星城美寓、滨江公馆宾仕、金众金域半山等等。
此外，也有部分楼王、别墅项目加入到8月的营销大战中来。霞晖花园推出27、28栋楼王、绿茵温莎堡三期推出11套350.67-353.68平楼王；万科松湖中心推出350-510平会馆、虎门国际公馆推出独栋、双拼别墅、丰泰东海城堡推出190-280㎡联排别墅、皇庭壹号公馆推出双拼纯墅、丰泰观山碧水(小区网，论坛)二期推出联排别墅。
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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八月份即将开启 压力无碍开发商推盘热情？
7月份，比较受关注的就是各开发商的中期业绩预告。上半年开发商销售业绩增长但利润表现却难言乐观，已发布中期业绩预告的57家上市房企中近六成出现业绩“亮红灯”。
截至7月19日，根据Wind按照申万行业分类统计，沪深两市房地产开发企业共有57家公布了中期业绩预告，其中32家企业出现亏损、预减、续亏、首亏或略减，仅有25家预增或扭亏。
2012年上半年业绩亏损或减少的房企占比达到56％，比去年同期略上升2个百分点，但比今年一季度的70％略有下降。
八月份即将开启，在中央调控的决心、中期业绩预告等压力下，似乎仍然无碍开发商推盘热情。据房天下数据监控中心不完全统计，截止7月25日，东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。
为了更好促销，也有开发商打出优惠牌，比如沿海江湾国际(小区网，论坛)团购专场洋房5千抵5万，别墅1万抵15万、中惠珺庭110-130平南向园景三房优惠10万等等。
其实，开发商可以借七月份央行二度降息之机，购房者观望情绪有所放松之际，加快推盘的节奏，吸引购房者的眼球。而更重要的是除了做好自己的产品以外，以更大的优惠吸引购房者，让购房者切切实实的受惠，未必不是上上之策。
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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| 南城区8月开盘 | ||||
| 项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
| 恒大御湖 | 8月新开 | 7680起 | 93平、103平 | 400-813-0000 转 77575 |
| 景湖荣郡 | 8月中下旬加推 | 9200 | 30套全新100平三房产品 | 400-813-0000 转 64929 |
| 世纪城玫瑰公馆 | 加推 | 待定 | 3栋146平 | 400-813-0000 转 72959 |
| 万科金域华府二期 | 加推 | 价11000 | 75-170平 | 400-813-0000 转 72989 |
| 金域中央天睿 | 加推 | 12000 | 180-240平洋房、商铺 | 400-813-0000 转 53142 |
| 中天城市之门 | 8月底加推 | 7000 | 92套76平 | 400-813-0000 转 71268 |
| 贝丽湖 | 加推 | 8500起 | 69栋150-170平 | 400-813-0000 转 68237 |
| 东城区8月开盘 | ||||
| 项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
| 新世纪星城美寓 | 8月新开 | 待定 | 50-55平单身公寓和107-111平三房 | 400-813-0000 转 78940 |
| 万江区8月开盘 | ||||
| 项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
| 北大资源·御湾 | 8月加推 | 8500 | 87-190平 | 400-813-0000 转 73676 |
| 深业欧景城 | 8月加推 | 7000 | 114套11-13栋高层 | 400-813-0000 转 54304 |
| 滨江公馆宾仕 | 8月新开 | 待定 | 12栋82-94平 | 0769-22777888 |
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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| 寮步镇8月开盘 | ||||
| 项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
| 丰泰旗山绿洲 | 加推 | 7000 | 洋房 | 400-813-0000 转 69655 |
| 香市1号 | 8月新开 | 待定 | 87-204平洋房 | 400-813-0000 转 80403 |
| 常平镇8月开盘 | ||||
| 项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
| 霞晖花园 | 加推 | 5500 | 楼王（27、28栋） | 400-813-0000 转 60221 |
| 松山湖8月开盘 | ||||
| 项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
| 万科松湖中心 | 8月新开 | 待定 | 350-510平会馆 | 0769-22016666 |
| 万科金域松湖 | 加推 | 8800 | 洋房 | 400-813-0000 转 72979 |
| 保利红珊瑚 | 8月加推 | 待定 | 82-108平 | 0769-28687888 |
| 凤岗镇8月开盘 | ||||
| 项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
| 永盛1号 | 8月加推 | 7500 | 1-2栋 | 400-813-0000 转 61559 |
| 东魅蓝山郡 | 8月新开 | 待定 | 100多套75-102平 | 400-813-0000 转 61571 |
| 虎门镇8月开盘 | ||||
| 项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
| 虎门国际公馆 | 8月加推 | 8500 | 独栋、双拼和洋房 | 400-813-0000 转 68918 |
| 悦榕东岸 | 8月加推 | 待定 | 150平洋房 | 400-813-0000 转 69657 |
| 丰泰东海城堡 | 8月加推 | 8500 | 洋房、190-280㎡联排别墅 | 400-813-0000 转 59017 |
| 长安镇8月开盘 | ||||
| 项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
| 莲湖四季豪园 | 加推 | 10000 | 8栋130-148平 | 400-813-0000 转 60527 |
| 富山居花园 | 8月新开 | 待定 | 洋房 | 400-813-0000 转 72590 |
| 长安万达广场 | 8月4日加推 | 12000 | 1号楼 | 400-813-0000 转 73658 |
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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| 石龙镇8月开盘 | ||||
| 项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
| 佳兆业御府 | 8月4日新开 | 待定 | 800套75-128平2-4房 | 0769-86026666 |
| 皇庭壹号公馆 | 加推 | 14000 | 双拼纯墅 | 0769-86086666/0752 |
| 道滘镇8月开盘 | ||||
| 项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
| 沿海江湾国际 | 加推 | 5500 | 9栋72-92平 | 400-813-0000 转 69653 |
| 新里城 | 加推 | 5800 | 4栋73-110平 | 400-813-0000 转 74108 |
| 麻涌镇8月开盘 | ||||
| 项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
| 大步海滨花园三期 | 8月新开 | 待定 | 3号楼70-150平 | 0769-88288188 |
| 樟木头8月开盘 | ||||
| 项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
| 中惠香樟绿洲 | 8月25日加推 | 待定 | 175套74-149平二到四房 | 400-813-0000 转 52389 |
| 绿茵温莎堡三期 | 8月加推 | 9000-10000 | 11套350.67-353.68平楼王 | 400-813-0000 转 57978 |
| 厚街镇8月开盘 | ||||
| 项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
| 万科金域国际 | 8月加推 | 待定 | 75-100平两房三房 | 400-813-0000 转 72988 |
| 丰泰观山碧水二期 | 加推 | 15000 | 联排别墅 | 400-813-0000 转 57803 |
| 汇景世纪双子 | 2期新开 | 待定 | 200套40-50平非毛坯公寓 | 400-813-0000 转 73108 |
| 塘厦镇8月开盘 | ||||
| 项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
| 金众金域半山 | 8月加推 | 待定 | 75-180平 | 400-813-0000 转 71688 |
| 黄江镇8月开盘 | ||||
| 项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 | 售楼电话 |
| 中惠珺庭 | 8月下旬加推 | 6500 | 104套126-140平3-4房 | 400-813-0000 转 58998 |
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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