[摘要] 就在各大银行纷纷加入到首套房贷利率优惠阵营之中时，中国社科院建议取消首套房贷利率优惠，同时继续限制二套房贷款，停止三套房贷，继续实施“认房又认贷”政策。面对银行房贷利率优惠的差别化待遇，网友自称“屌丝”，称房贷最低利率只给“高富帅”。房贷优惠取消引发业内人士担忧，未来房价存在报复性反弹风险。
编者按：就在各大银行纷纷加入到首套房贷利率优惠阵营之中时，中国社科院建议取消首套房贷利率优惠，同时继续限制二套房贷款，停止三套房贷，继续实施“认房又认贷”政策。面对银行房贷利率优惠的差别化待遇，网友自称“屌丝”，称房贷利率只给“高富帅”。房贷优惠取消引发业内人士担忧，未来房价存在报复性反弹风险，房价反弹或又将再次引发群体购房冲动，政府调控面临巨大的挑战。
社科院报告称房价或反弹 建议取消首套房贷优惠
就在各大银行纷纷加入到首套房贷利率优惠阵营之中时，中国社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组昨日发布《中国住房发展（2012年）报告》（以下简称《报告》），建议取消首套房贷利率优惠。
《报告》认为，首套房优惠并不能从实际意义上刺激太多刚性需求，而此前央行两次降息的同时强调“商业银行对个人住房贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍”释放了一个房贷降息的信号，是市场预期发生的主因。
《报告》建议取消上述个人按揭利率浮动区间下限为基准利率的0.7倍，提升至基准利率，二套房贷款利率上浮20%。同时继续限制二套房贷款，其首付比例定位60%，贷款利率升至1.3倍；停止三套房贷，继续实施“认房又认贷”。
中国社科院：适时取消期房预售制度
而对于现行的期房预售制度，《报告》建议在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链促其快建快销。
网友自称“屌丝”房贷利率只给“高富帅”
一般市民贷款普遍打9.5折
记者调查发现，在南京工行、农行和建行三家国有银行首套房利率8.5折。工行有电脑系统打分，市民到该行申请首套房贷款时，将市民的工作单位、收入状况等信息录入电脑系统，由系统自动对市民的信息进行打分，可打到8.5折。建行根据不同地区、不同客户实行差别化利率，8.5折。中行9折，杭州银行8.5折。这5家银行针对普通市民贷款一般可以打到9.5折。
招行，深圳发展银行等股份制银行也是8.5折，但都要求是优质客户。其中招行对待零散客户是9.5折，合作楼盘的客户一般9折，8.5折。北京银行和兴业银行都是9折，邮储对待优质客户可以达到8.5折的折扣力度。
折扣力度的是紫金农商银行，可以打到8折。记者咨询了紫金农商银行的工作人员发现，只有购买银行规定的准入楼盘才有可能享受到8折利率优惠，其次买房人身份还要求是公务员或者事业单位，或者之前有过合作，才能申请到。综合以上情况发现，一般都是征信记录、收入和工作单位等较好的，比如公务员、事业单位员工等，或者购买银行的理财产品，这些人群比较容易拿到折扣。大部分银行对普通市民的房贷优惠能打到9.5折，如果想要享受更多的利率优惠则很难。
贷30年屌丝要多还10万利息
网友“两生花”表示自己也是“屌丝”一族，他表示自己是湖北人，来南京两年了，今年28岁，现在南京一家私有企业工作，每个月5000元的纯收入，没有五险一金，只能做商业贷款，最近想在江北买一套总价不超过100万的小三房，“还有三个月老婆就要生了，本来打算明年再买的，但是最近听说房贷利率折扣力度还蛮大的，就想着还是现在买吧，万一没有折扣再买就不划算了。”但是，他咨询一圈下来后也发现了相同的问题，自己基本上贷不到8.5折，基本上就能贷到9.5折。
据悉，从7月6日开始，南京商业性住房贷款基准利率5年以上是6.55%。如果按照购买100万总价的房源，贷款70万，商业贷款30年来计算，能够打到8.5折的需要还款总额为1441518元，月供4004元；打9.5折需要还款总额为1546920元，月供4297元。“两生花”表示自己要比“高富帅”人群多还10.5万的贷款，每月多还293元。
昨日，网友“弹蛋的忧伤”在某房产论坛里发帖称，近期南京不少银行表示首套房贷利率能打8.5折，甚至有一家银行能打8折，铺天盖地的房贷打折利好消息，让他很是心动。结果自己咨询了一圈银行后发现，没有一家能给他打到折扣，很多都是9.5折，不禁发帖感叹：“银行打个折还分三六九等，真是伤自尊啊！”
该帖一出，立刻引起了不少网友的跟帖回复，甚至有网友将能够享受到银行房贷优惠的优质客户戏称为“高富帅”，自嘲是“屌丝”一族，网友“fengsheng”发帖称：穷人受苦伤不起啊，利率都是些幌子。
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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房价：“日光盘”频频上演 房价存报复性反弹风险
的确，接连的两次降息，虽然不是针对房地产市场，但着实影响了市场的预期，使部分购房者对短期内房价继续下行的预期信心不足，观望需求进一步释放。甚至消失已久的排队购房现象又开始重现，“日光盘”在各地频频上演。不仅如此，6月份房价9个月后首次止跌回升，国家统计局18日公布的6月份70个大中城市房价数据显示，新房价格环比上涨的城市由此前的6个增至25个，二手房环比上涨城市数量由18个增至31个。
报告称，今年上半年尽管房地产供求仍处在调控目标的区间，但住房供给后续不足，房地产存货压力持续增大，需求反弹过速，成交量已经回暖。尽管住房价格同比下降符合目标，但环比出现反弹，房价走势偏离调控目标；虽然住房总体增长稳定，信贷结构合理，但有资金过快增长和违约积聚的隐忧；土地市场量价齐跌过速，存在未来价格反弹的压力。
对于未来房价走势，报告指出，目前住房市场供应相对充分，开发商资金紧张，尚不具备报复性反弹的条件。但是，在经历半年以上的住房吸纳周期，商品房库存消耗到达一定程度后，开发企业上调价格底气将增加，如果没有有效的调控措施，一、二线城市房价有出现快速反弹的风险。
摩根大通：要扭转房价一度回涨的趋势
摩根大通首席中国经济学家大中华区经济研究部主管朱海斌也表示，下半年政策风险是房地产市场的一大风险。一方面，若调控过紧，时间过长，将导致楼市面临崩盘风险；另一方面，若调控放松，将导致楼市反复。
对此，倪鹏飞建议，下半年争取实现促进和住房市场的双双软着陆。在价格上，要扭转一度回涨的趋势，使之重新回到总体回落的方向上来；在销售上，总体基本平稳，保障房和普通商品房销售比例上升；在投资上，总体适度减缓投资，保障房和普通商品房投资稳步快速增加。
工商联房地产商会：仍应加大优惠力度 支持刚需人群购房需求
但是，在接受记者采访的多位业内专家中，也有人对上述报告持不同的观点。中国房地产学会副会长陈国强表示，在限购、限贷政策基本面不变的情况下，房地产市场不会发生根本性变化。工商联房地产商会会长聂梅生表示，在信贷政策上，我们仍应坚持支持刚需人群购房需求，加大优惠力度，实行差异化信贷政策。
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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陷阱：房价反弹将再次引发购房冲动
给点阳光就想灿烂，楼市价格反弹再次引发了很多人的购房冲动。然而，这一次有可能是陷阱。
6月18日，国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从新房价格来看，环比上涨的城市数量由此前的6个增至25个；二手房环比上涨的城市数量则由18个增至31个。楼市回暖迹象明显。作为房价风向标，一线城市房价继续回升。其中，北京、上海和广州的新房价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。
从的7月9日~15日的一周成交看，二十大典型城市成交指数为138.48，环比上涨2.92点，其中，福州成交涨幅，达61.78%；兰州的涨幅次之，为42.86%。一些地方再次出现了局部排队抢购现象。
人们有理由怀疑房价的再次反弹，会令楼市调控功亏一篑，原因如下：
1.自去年楼市调控采取限购限贷等强硬手段后，房价下跌，土地交易清淡，各地土地财政收入锐减，有些地方政府屡屡试探突破限购限贷底线。
2.随着两次非对称降息，加之不少银行对首套房贷利率实行8.5折优惠，让购房贷款成本降低不少，使得不少改善型购房者跃跃欲试。同时，过去四周，央行通过逆回购释放了约5000亿元人民币流动性，而且市场普遍预计下半年将继续降息和降低存款准备金率，这些都从资金面上助推了房价反弹。
那么，这是否意味着房价反弹已成定局了呢？楼市泡沫已经挤出、底部已经夯实了吗？笔者认为，如此判断言之尚早。
——从中央政府的调控决心而言，自6月初以来，中央政府已经接连9次明确表示坚持调控、坚决防止反弹。7月7日温家宝总理在常州调研时表示，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策；国家统计局在7月13日的新闻发布会上说，房地产调控不能放松；国土资源部部长徐绍史在7月17日表示，将继续坚持房地产调控不动摇。7月19日国土资源部和住建部联合下发的紧急通知，明确坚决防止房价反弹。
——从货币信贷的角度而言，非对称降息是推进利率市场化的举措，并非对房地产信贷放松；释放流动性，主要是因为人民币贬值、热钱外流，央行须向商业银行系统补充流动性。
至于降息是否会继续，本人认为不太可能。因此上两次降息的前提是，国际粮价和石油价格大幅回调，加之去年6、7月份是上一轮通胀的高峰，故此，6月份CPI才降到2.2%。最近一个月来，国际粮价大幅反弹，美豆指数已创下历史新高，美玉米指数逼近历史，美麦指数逼近2011年高点，美原油价格也反弹至每桶92美元。中国的通胀形势重又紧张起来，不排除未来6~12个月内超过6.5%的可能性。
对于最近的房价反弹，本人的基本判断是，这是楼价新一轮下跌前的回光返照。除了中国楼市调控不可能动摇、CPI增幅将再次进入上涨周期外，这一判断的基础是，按照市场标准，中国楼市仍然处于严重泡沫之中，或者说泡沫尚未挤出。
虽然过去一年多的调控使各地楼价下降了10%~20%，但一线城市的房价租售比仍居高不下；随着中国经济探大底，居民收入增长放缓，因为土地、劳动力价格大幅上涨等诸多原因，制造业生存越来越困难，房价收入比的指标下降并不明显，现在一线城市仍普遍高于20倍；股市的持续低迷，包括接下来的农副产品价格将再度上涨，将进一步减弱居民的居住等消费能力。所以，楼市根本不具备大幅反弹的市场基础。
更为重要的是，房价居高不下已经成为中国一切矛盾和问题的核心。房价如果强劲反弹乃至大幅上涨，它将激化一系列矛盾，甚至可能构成对社会稳定的严峻挑战。
特别需要警惕的是，倘若中国周边地缘政治危机升级，导致国际热钱大规模流出中国，那么现在楼市反弹得越高，未来房价雪崩后果就将越严重，甚至会出现日本1990年式楼市雪崩，经济与金融出现全面危机的困局。
笔者以为，如果房价继续反弹，一些地方政府和地产商执意对抗楼市调控，不排除中央政府会出台更加严厉的调控举措。其中最有效的办法是，对超额面积增收高额房产税，逼存量闲置房进入市场。其可操作性也很强，比如，对一个家庭每人平均居住面积在50平方米以上的部分，增收较高房产税，并采取阶梯性税制，人均面积越高，税率越高。
如果这一政策出台，中国楼市调控将出现立竿见影的效果。
笔者以为，中国楼市所要调控的关键，是一些地方政府在增加土地财政的推动下，与房地产商一道鼓励投机投资者增加闲置房，减少自住房的供给数量，逼自住者高位接盘。这种囤积居奇行为造成了土地和社会资源的很大浪费，迫使更多的土地被投入房地产。简言之，只有逼存量闲置房入市，房地产调控才能成功，房价也才能真正回调到位。
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政策：房价上涨过快或引调控加压
国家统计局上周发布6月份70个大中城市房价统计数据，将楼市再次推上风口浪尖。
数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比5月份下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个；二手住宅价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。新房及二手房环比上涨的城市个数比5月份分别增加了19个和13个。
楼市大面积止跌回暖，按国家统计局城市司高级统计师马晓明的说法，主要有三个原因，其一，利率下调，购房成本降低；其二，开发商以价换量后拉动成交，并进一步刺激价格；其三，前期积累的刚需和改善型需求有所释放。
消息公布之日起，房地产股票却集体暴跌，部分房地产股票甚至一度跌停。显示资本市场担忧房价一松动，调控会进一步加压，从而导致房地产企业生存困难加剧。
果不其然，针对市场纷扰，中央政府立即对地方下达紧急通知：要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。虽无进一步加码调控力度的具体措施，但重申调控不松劲，对部分豪赌保增长压力增加背景下，房地产调控必然放松的资金，如遭当头棒喝。
在一线城市，一套住房价格动辄几百上千万，巨大的集团和个人利益裹挟其中。权衡地产调控对经济转型的长期利益与个人短期利益时，难免有各种批评调控方式的声音。事实上，诸般调控手段中，限购一策最为严厉，而且对投资和改善型需求一并打压，是争议的调控措施之一。但是，此番数据公布后，中央政府再次严申调控不得放松，说明包括限购在内等措施短期不会调整，而只此一限，楼市就很难放量劲涨。
客观看，虽然楼市止跌回暖，但涨幅并不显著。中央政府重申调控不得松动，似无继续加码打压房价的意图，而在于防患于未然，警示未来房价涨幅过快过大，可能引发调控加压。以此观察，未来一段时间内，楼市的主线只能是不愠不火，豪赌楼市爆发者落空概率极大。
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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