[摘要] 就在各大银行纷纷加入到首套房贷利率优惠阵营之中时，中国社科院建议取消首套房贷利率优惠，同时继续限制二套房贷款，停止三套房贷，继续实施“认房又认贷”政策。面对银行房贷利率优惠的差别化待遇，网友自称“屌丝”，称房贷最低利率只给“高富帅”。房贷优惠取消引发业内人士担忧，未来房价存在报复性反弹风险。
编者按：就在各大银行纷纷加入到首套房贷利率优惠阵营之中时，中国社科院建议取消首套房贷利率优惠，同时继续限制二套房贷款，停止三套房贷，继续实施“认房又认贷”政策。面对银行房贷利率优惠的差别化待遇，网友自称“屌丝”，称房贷利率只给“高富帅”。房贷优惠取消引发业内人士担忧，未来房价存在报复性反弹风险，房价反弹或又将再次引发群体购房冲动，政府调控面临巨大的挑战。
社科院报告称房价或反弹 建议取消首套房贷优惠
就在各大银行纷纷加入到首套房贷利率优惠阵营之中时，中国社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组昨日发布《中国住房发展（2012年）报告》（以下简称《报告》），建议取消首套房贷利率优惠。
《报告》认为，首套房优惠并不能从实际意义上刺激太多刚性需求，而此前央行两次降息的同时强调“商业银行对个人住房贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍”释放了一个房贷降息的信号，是市场预期发生的主因。
《报告》建议取消上述个人按揭利率浮动区间下限为基准利率的0.7倍，提升至基准利率，二套房贷款利率上浮20%。同时继续限制二套房贷款，其首付比例定位60%，贷款利率升至1.3倍；停止三套房贷，继续实施“认房又认贷”。
中国社科院：适时取消期房预售制度
而对于现行的期房预售制度，《报告》建议在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链促其快建快销。
网友自称“屌丝”房贷利率只给“高富帅”
一般市民贷款普遍打9.5折
记者调查发现，在南京工行、农行和建行三家国有银行首套房利率8.5折。工行有电脑系统打分，市民到该行申请首套房贷款时，将市民的工作单位、收入状况等信息录入电脑系统，由系统自动对市民的信息进行打分，可打到8.5折。建行根据不同地区、不同客户实行差别化利率，8.5折。中行9折，杭州银行8.5折。这5家银行针对普通市民贷款一般可以打到9.5折。
招行，深圳发展银行等股份制银行也是8.5折，但都要求是优质客户。其中招行对待零散客户是9.5折，合作楼盘的客户一般9折，8.5折。北京银行和兴业银行都是9折，邮储对待优质客户可以达到8.5折的折扣力度。
折扣力度的是紫金农商银行，可以打到8折。记者咨询了紫金农商银行的工作人员发现，只有购买银行规定的准入楼盘才有可能享受到8折利率优惠，其次买房人身份还要求是公务员或者事业单位，或者之前有过合作，才能申请到。综合以上情况发现，一般都是征信记录、收入和工作单位等较好的，比如公务员、事业单位员工等，或者购买银行的理财产品，这些人群比较容易拿到折扣。大部分银行对普通市民的房贷优惠能打到9.5折，如果想要享受更多的利率优惠则很难。
贷30年屌丝要多还10万利息
网友“两生花”表示自己也是“屌丝”一族，他表示自己是湖北人，来南京两年了，今年28岁，现在南京一家私有企业工作，每个月5000元的纯收入，没有五险一金，只能做商业贷款，最近想在江北买一套总价不超过100万的小三房，“还有三个月老婆就要生了，本来打算明年再买的，但是最近听说房贷利率折扣力度还蛮大的，就想着还是现在买吧，万一没有折扣再买就不划算了。”但是，他咨询一圈下来后也发现了相同的问题，自己基本上贷不到8.5折，基本上就能贷到9.5折。
据悉，从7月6日开始，南京商业性住房贷款基准利率5年以上是6.55%。如果按照购买100万总价的房源，贷款70万，商业贷款30年来计算，能够打到8.5折的需要还款总额为1441518元，月供4004元；打9.5折需要还款总额为1546920元，月供4297元。“两生花”表示自己要比“高富帅”人群多还10.5万的贷款，每月多还293元。
昨日，网友“弹蛋的忧伤”在某房产论坛里发帖称，近期南京不少银行表示首套房贷利率能打8.5折，甚至有一家银行能打8折，铺天盖地的房贷打折利好消息，让他很是心动。结果自己咨询了一圈银行后发现，没有一家能给他打到折扣，很多都是9.5折，不禁发帖感叹：“银行打个折还分三六九等，真是伤自尊啊！”
该帖一出，立刻引起了不少网友的跟帖回复，甚至有网友将能够享受到银行房贷优惠的优质客户戏称为“高富帅”，自嘲是“屌丝”一族，网友“fengsheng”发帖称：穷人受苦伤不起啊，利率都是些幌子。
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