[摘要] 【房天下东莞数据监控中心】上周（2012年7月9日到7月15日）东莞楼市商品房共成交1284套，其中住宅成交1111套，环比下降2.29%；成交面积为116085.2平方米，环比上升1.81%；成交金额为96544.05万元，环比上升7.25%；成交均价为8316.65 元/平，环比上升5.34%。上周住宅成交日均158套。
2012年上半年东莞楼市日渐升温转暖，炎热的6月，成交火热，趁着成交的火热势头，不少开发商选在7月推出新的项目，观望的市民也按耐不住内心的激动，开始找准目标出手。
7月已过半旬，据房天下东莞数据监控中心显示，上周（2012年7月9日到7月15日）东莞楼市商品房共成交1284套，其中住宅成交1111套，环比下降2.29%；成交面积为116085.2平方米，环比上升1.81%；成交金额为96544.05万元，环比上升7.25%；成交均价为8316.65 元/平，环比上升5.34%。
后市成交有望进一步升温
上周东莞日均成交158套，属于较为良好的成交记录，环比前周呈量微跌价小幅上涨的格局。量价成交出现的波动，属于市场的正常反应，整体维持平稳态势。业内人士认为，楼盘的积蓄客户和开盘节点具有周期性。前段时间不少项目处于蓄客阶段，开盘项目不多，导致最近签约量减少。
其次，部分全新项目为引起市场的高度关注和在圈层形成好口碑，或采取低开高走的价格策略，首批客户能享受更大的优惠折扣力度，对购房者吸引力非常大。购房者处于对新项目的期待，选择暂且观望。
上周非毛坯楼盘成交较多，支撑均价上涨。如较为热销的带非毛坯楼盘有万科.金域华府成交32套，均价9400元/㎡，长安万达广场成交27套，均价10400元/㎡。随着购房者预期改变、新增供应的放量、降准降息使得购房成本直接减少，后市或会有更多的需求释放，市场成交有望进一步升温。
| 2012.07.09-2012.07.15周成交数据报表 | |||||
| 时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 7月9日 | 星期一 | 145 | 14804.81 | 11765.22 | 7946.89 |
| 7月10日 | 星期二 | 164 | 16357.44 | 13587.71 | 8306.75 |
| 7月11日 | 星期三 | 161 | 17616.89 | 15032.48 | 8532.99 |
| 7月12日 | 星期四 | 136 | 14810.82 | 12181.73 | 8224.89 |
| 7月13日 | 星期五 | 212 | 22380.53 | 18753.25 | 8379.27 |
| 7月14日 | 星期六 | 174 | 18246.71 | 15755.72 | 8634.83 |
| 7月15日 | 星期日 | 119 | 11868.04 | 9467.94 | 7977.68 |
| 本周 | 1111 | 116085.2 | 96544.05 | 8316.65 | |
| 上周 | 1137 | 114017.9 | 90018.86 | 7895.15 | |
| 环比 | ↓ | -2.29% | 1.81% | 7.25% | 5.34% |
每日成交情况（数据来源：房天下东莞数据监控中心）
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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从上周区域成交方面来看，南城区凭借中熙弥珍道、万科金域华府、景湖荣郡和中信·森林湖兰溪谷等畅销楼盘的推动下，以241套排名榜首，凤岗镇成交量相比前周有所下降，但在永盛1号、佳兆业水岸豪门、益田大运城邦和汇商花苑漫城等楼盘支撑下，其以成交92套的成绩位居第二，万江区则在滨江公馆、葡萄庄园等盘的推动下以66套位列第三，上周成交的户型依然集中在90-110平的两房三房，但大户型房成交量增多。
| 南城区 | 241 | 23914.22 | 22254.44 | 99.23 | 9305.94 |
| 凤岗镇 | 92 | 8663.02 | 6328.09 | 94.16 | 7304.72 |
| 万江区 | 66 | 5904 | 4261.21 | 89.45 | 7217.50 |
| 常平镇 | 62 | 6332.83 | 3930.43 | 102.14 | 6206.44 |
| 塘厦镇 | 57 | 4968.37 | 4552.21 | 87.16 | 9162.38 |
| 松山湖 | 55 | 7165.24 | 10381.4 | 130.28 | 14488.56 |
| 黄江镇 | 49 | 3340.54 | 2130.36 | 68.17 | 6377.29 |
| 东城区 | 45 | 5424.73 | 4849.22 | 120.55 | 8939.10 |
| 寮步镇 | 43 | 3723.32 | 2626.8 | 86.59 | 7054.99 |
| 长安镇 | 39 | 4013.45 | 4091.36 | 102.91 | 10194.12 |
| 樟木头 | 38 | 5232.79 | 3756.64 | 137.71 | 7179.04 |
| 道滘镇 | 34 | 5561.45 | 3708.18 | 163.57 | 6667.65 |
| 大朗镇 | 32 | 2693.73 | 1579.19 | 84.18 | 5862.47 |
| 石排镇 | 32 | 3071.89 | 1609.09 | 96.00 | 5238.11 |
| 石碣镇 | 30 | 2623.33 | 1532.45 | 87.44 | 5841.62 |
| 虎门镇 | 29 | 3777.42 | 3510.38 | 130.26 | 9293.06 |
| 中堂镇 | 29 | 2724.12 | 1431.77 | 93.94 | 5255.90 |
| 厚街镇 | 24 | 4358.89 | 5492.88 | 181.62 | 12601.56 |
| 石龙镇 | 17 | 1496.23 | 977.97 | 88.01 | 6536.23 |
| 沙田镇 | 16 | 2229.65 | 1720.29 | 139.35 | 7715.52 |
| 莞城区 | 14 | 1756.9 | 1743.41 | 125.49 | 9923.22 |
| 企石镇 | 10 | 958.23 | 461.89 | 95.82 | 4820.24 |
| 东坑镇 | 9 | 720.25 | 392.72 | 80.03 | 5452.55 |
| 清溪镇 | 9 | 1133.84 | 726.96 | 125.98 | 6411.49 |
| 高埗镇 | 8 | 835.31 | 485.22 | 104.41 | 5808.86 |
| 横沥镇 | 8 | 675.69 | 325.88 | 84.46 | 4822.92 |
| 大岭山 | 7 | 982.44 | 819.18 | 140.35 | 8338.22 |
| 洪梅镇 | 6 | 422.97 | 211.11 | 70.50 | 4991.13 |
| 茶山镇 | 3 | 492.35 | 218.19 | 164.12 | 4431.60 |
| 望牛墩 | 3 | 321.39 | 165.9 | 107.13 | 5161.95 |
| 麻涌镇 | 2 | 198.12 | 117.12 | 99.06 | 5911.57 |
| 桥头镇 | 2 | 368.53 | 152.08 | 184.27 | 4126.67 |
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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东莞南城中熙弥珍道上周成交活跃，以44套位居榜首，塘厦镇的迎宾豪苑以37套位居第二位；石排镇的利丰城市花园以32套的成绩排名第三。
在成交个盘前十情况不难发现，镇区楼盘备受东莞购房者青睐，塘厦、石排、凤岗、长安、黄江等镇区楼盘占周成交前十楼盘7席。
开发商在淡季中维持较高的推货热情
从上周市场成交反馈的信息来看，北大资源.御湾开盘当天推出11栋和12栋的87-190㎡户型，其中以87-97㎡的刚需户型160多套，153-189㎡的改善型产品合计70多套。当天认购210多套，销售率达到90%以上。北大资源.御湾开盘取得不错的去货量，主要是市场维持较高的成交热度，楼盘来访客上升，该项目在开盘之前蓄客500多个客户。香市1号于7月13日启动人才公寓选房，当天22批客户全部认购。开发商在淡季中推货热情不减，市场上陆续有新增供应对接需求。
改善型客户逐渐出手 中大户型成交比重加大
据东莞中原研究部监测数据显示，前周（6.25-7.1）120㎡以上的户型成交264套，占比重18%；上周（7.2-7.8）120㎡以上的户型成交307套，占比重29%，本周120㎡以上的户型成交333套，占比重33%。近期120㎡以上的改善型户型成交比重逐周增加，主要原因是：其一，东莞公积金“认房又认贷”的政策将于8月1日实施。部分改善型客户为赶搭政策末班车，近期迅速出手；其二，在刚需占主导的市场环境中，改善型需求一直得不到有效释放。历经两次降息的叠加效应，直接减少房贷成本，使得改善型客户逐渐出手。
下面请看周成交排名前十楼盘：
| 排名 | 楼盘 | 成交套数 | 区域 |
| 1 | 中熙弥珍道 | 44 | 南城区 |
| 2 | 迎宾豪苑 | 37 | 塘厦镇 |
| 3 | 利丰城市花园 | 32 | 石排镇 |
| 4 | 万科金域华府 | 32 | 南城区 |
| 5 | 永盛1号 | 31 | 凤岗镇 |
| 6 | 东莞长安万达广场 | 31 | 长安镇 |
| 7 | 益田大运城邦 | 30 | 凤岗镇 |
| 8 | 万科金域松湖 | 24 | 黄江镇 |
| 9 | 花样年江山 | 23 | 黄江镇 |
| 10 | 景湖荣郡 | 23 | 南城区 |
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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