[摘要] 买房人联合做开发商，共同出资、选地、设计施工、验收入住，这样的购房理想能否在北京实现？2003年，联想IT工程师于凌罡首次提出这样的购房理念，但在实施过程中，因5次拿地失败，理想楼盘最终未能建成。
买房人联合做开发商，共同出资、选地、设计施工、验收入住，这样的购房理想能否在北京实现？2003年，联想IT工程师于凌罡首次提出这样的购房理念，但在实施过程中，因5次拿地失败，理想楼盘最终未能建成。昨天下午，“北京合作建房”项目举行新闻发布会，拥有多年房地产销售经验的孙智群再次扛旗，声称要组织买房人，盖出比开发商建房房价低40%的房子。
孙智群称，目前已有近百人报名参与。根据北京的情况，合作建房项目要想正常运转，需要大概800-1000名的买房人参与。孙智群表示，目前已有意向性的地块，一个在通州，均价为8900元，另一块在大兴，均价是7624元。比周边商品房的价格便宜30%到40%是他们的目标。孙智群说，具体操作中，可能会有小幅度调动，但他相信买房人经过买地、验收、投票等过程后，会对合作建房项目更信任和了解。
在具体买房操作方面，孙智群称，买房人在北京合作建房网站上注册会员并提交资料后，前往合作银行办理出资手续，出资完成后，将按照出资先后顺序，确定选房顺序。
孙智群称，他在京有近20年的房地产销售经验，组织“合作建房”是想打破开发商的垄断模式，帮助更多的人找到他们的理想家园。
因此前北京曾出现运作合作建房项目失败案例，有意参与此次合作建房项目的买房人对项目拿地、资金运作和监管等方面的问题提出了质疑，发布会后，孙智群接受采访，回应质疑。
回应质疑
北京合作建房发起者于凌罡，他的项目未能成功，主要因为拿不到地，这个难题如何克服？
孙智群：拿地是个难题，合作建房是几百人出资建房，房地产开发动辄几亿，从资金方面，合作建房和房地产企业相差悬殊。很多人都质疑资金，觉得这是不可能完成的。目前，我们正努力在做，虽然阻力很大，但没有什么是不可能的。我的个人生涯职业规划是，后半生都致力于合作建房，别的我也不干了。
怎么保证买房人的资金安全？
孙智群：到地块招拍挂环节时，买房人要向银行专管账户打入资金。设计、施工、监理等环节都将进行公开招标，做到公开公正。如果买房人想中途退出，将退还购买者的本金和利息。
价格低的地块，位置偏远，可能达不到合作建房者的要求，这点怎么处理？
孙智群：不论拿到的地块处于什么位置，合作建房的价钱，都会比开发商建房房价低百分之四十左右，价格优势是关键。即使在偏远郊区，我们也会根据买房人需求，和公交部门洽谈，增加那里的线路。
合作建房如何跟当前北京实施的“楼市限购”政策对接？
孙智群：所有参与的买房人要经过资格审核，必须是满足北京限购政策的人才能够参与。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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对话
合作建房最需信任
人物介绍：于凌罡，联想IT工程师，2003年首次提出由住户“合作盖楼”理念。引起不愿做“房奴”人的浓厚兴趣，逐渐为人所知，后离开IT工作，专门研究寄托了自己理想的合作建房模式。经历过5次拿地失败后，其合作建房项目不了了之。
京华时报：合作建房项目失败的原因在哪？
于凌罡：困难当然是拿地，这其中有很多原因不方便说。另外，买房者不守约的话，没办法追究。合作建房讲求合作，不守约就没办法再做下去。国外合作建房成功，多为政府推动，我们也必须要有政府支持，才能成功运行。最后，执行层面也有要求，没有引入第三方，必然会导致腐败。
京华时报：对此次合作建房项目有何建议？
于凌罡：买房人之间需要信任。没有信任，任何事情都没办法促成，合作建房更是如此。
建议
民主妥协才能达成共同利益
中国人民大学法学院教授刘俊海指出，北京合作建房是个新模式，也会成为新趋势。通常，开发商在拿地后不愿公布成本，购房者在信息知情权上处于被动地位。买房人自主建房，能保证其知情权和监督权。合作建房模式要想取得成功，关键在于合规性，整个过程要严守国家宪法、行政法规，以及相关部门法律。另外，坚持民主，即少数服从多数，只有妥协才能达成共同的利益。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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黄伟：房价涨幅与货币政策宽松度正相关 每日经济新闻
笔者认为，既要稳增长又要防严重通胀的政策思路是正确的，但要让房价不反弹可能比较困难，那只是一种政策效果预期上的理想状态，实际情况可能是与以往高速上涨状态不同的中低速上涨状态，而房价低速上涨应该是通过努力能够达到的最现实目标，这是因为现阶段中国房价涨幅与货币政策宽松度正相关，房价问题是个货币问题。
房价低速上涨对政府和普通购房者而言是好事，但对包括新房开发商和二手房营销商在内的房产商们就未必是好事了，因为他们渴望房价高速上涨，因为只有在这种红得发紫的高房价亢奋状态中才有新房暴利可赚，然后因为新房暴利买不起新房的广大普通购房者就会退而求其次，争先恐后奔向“便宜”的二手房市场，于是才有二手房狂飙的交易量和丰厚的利润。正因如此，房产商们面对目前由于政府启动刚性需求导致的房价中低速上涨趋势恨铁不成钢，百味杂陈。
仅仅在一个月前，新房开发商代言人还在强调明年3月房价才涨的所谓供不应求论，该论点的依据是房屋新开工面积下降，而货币政策放松还有半年滞后期以致明年初才会释放市场需求，到时候新房供应必然不能满足需求进而将导致房价上涨。
显然，随着新房价格止跌回升，房地产市场对货币政策的敏感击碎了所谓供不应求论，证明其目的不过是找借口影射限购令导致房地产商被迫缩减产量，从而打乱了“正常的”房地产供需关系，说到底是为在今年之内“逼宫”限购令制造舆论，因为限购令是房地产商像以往一样实现暴利的直接障碍，必欲去之而后快。
最近，二手房营销商代言人在购房商业贷款利率和公积金贷款利率双双下调后抛出所谓购房需求不能持续论，该论点的依据是由于首次置业需求、豪宅需求、恐慌性购房需求在下半年难以持续，改善性购房需求和投资投机需求也无法进场，购房需求量将整体萎缩，因此下半年楼市不容乐观，进而要求提高贷款上限和降低购房首付。其实，他们并非不知道在宽松货币政策刺激之下中国庞大刚性需求的释放是足以支撑房地产市场产销两旺的。问题只在于，没有新房高价那棵大树遮蔽，二手房交易的利润空间和成交量就要大打折扣，靠高房价谋富贵的二手房营销商们能不急吗？
中国是一个纸币超发的经济体，这恐怕不会有人存疑了。在这种经济体内，由于房地产按揭贷款对市场需求的透支和投机资本对房地产金融性盈利机会的渴望，房地产价格往往在相当程度上脱离供求关系，嬗变为一个货币问题，实现了高度金融化。
举例来说，如果货币政策不分青红皂白全面放松，像2009年那样的高房价疯狂仍会上演，记得当时很多批评指向房屋和土地的高空置率也照涨不误，也就是说供求关系在宽松货币政策重压之下被扭曲了，原本不该涨的东西涨得离谱。反之，如果货币政策不管三七二十一全面收紧，像2011年那样的房地产业低迷也将指日可待，即便开发商们花大价钱聘请的研究团队搜罗出一大堆房屋供应减少的数据也止不住跌，也就是说供求关系又在紧缩货币政策重压之下被矫枉过正，不该跌的东西偏就跌了。
当然，宽松货币政策造就的高房价疯狂的代价，就是经济虚假过热和严重通货膨胀，国际竞争比较成本上升，可持续发展能力受损，因此疯狂过后就要吃点镇静剂。房地产限购政策的本质就是一种镇静剂，它的效用是使曾经因疯狂度较高而被用来克服金融危机的投机资本安静下来。
但是，如果所有人都安静下来，经济就失去了快速上涨的动力，这时需要“保七保八”。实际上，关键是需要保高就业率，因此必须要让疯狂度不高的非投机性微观经济主体活跃起来，于是旨在刺激非投机性微观经济主体物质欲望的差别化、非对称宽松货币政策就应运而生。
在央行于7月5日晚宣布非对称降息并强调严格执行差别化信贷政策之后，地方政府一改之前各路房地产新政犹抱琵琶半遮面的羞涩风格，北京和上海公积金管理中心先后高调宣布下调公积金贷款利率，媒体以头版头条的规格大张旗鼓宣传，唯恐冷落了一个刚需，昭示出政府急于借刺激刚需启动房市保增长的意图，也提前透露了二季度经济数据的低迷。京沪开了头都会跟进，原本6月100个城市新房价格已经重拾升势，遍地开花的刺激刚需怎么可能不导致房价继续反弹呢？
所以说，在当今中国，房价是个货币问题，宽松货币政策之下房价低速上涨最现实。
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