[摘要] 今日下午，被推迟进行现场竞拍的北京市海淀区万柳地块终于迎来'出阁'。据了解，为了规避地王效应，北京市国土资源局为“准地王”设置了竞买价格上限。即便如此，万柳地块还是引发了市场的极大关注，最终由中赫置地竞得总价26.3亿元，溢价率为40%，回购面积为16400平米，折合楼面价为4.02万元/每平。
搜房网讯 今日下午，被推迟进行现场竞拍的北京市海淀区万柳地块终于迎来"出阁"。据了解，为了规避地王效应，北京市国土资源局为“准地王”设置了竞买价格上限。即便如此，万柳地块还是引发了市场的极大关注，最终由中赫置地竞得总价26.3亿元，溢价率为40%，回购面积为16400平米，折合楼面价为4.02万元/平。
北京万柳地块今"出阁" 保利退出"地王"竞争
搜房记者现场了解到，实际参加竞拍的企业包括：中化方兴、龙湖地产、中冶、招商局、中建九龙仓、华侨城、万科、茂源，曾开发北京钓鱼台七号的开发商中赫置地也在其列，个投标体如图，迫于压力保利已退出。
下午15：00快讯：保利地产突然宣布退出万柳地王的竞逐，公告显示，介于房地产调控关键时期，且根据国家对房地产调控政策要求保利正式退出与融创组合联合体，不在参加北京万柳地块拍卖。
届时，融创地产将于今日下午15:30独挑地王。
下午15:40快讯：融创率先举牌，起家突破20亿元。
下午15：43快讯：融创频繁举牌，再出价21亿。
下午15:44快讯：现场竞争激烈，华侨城紧咬融创22亿举牌。
下午15:45快讯：23亿，龙湖举牌。
下午15:46快讯：中赫龙湖举牌十分频繁，中赫24亿。
下午15:48快讯：万柳地块合理价格上线时26.3亿元，照其建筑规划面积计算，该地块楼面价已经达到46694.71元/平，按照公式计算，目前溢价率达到41%。
搜房网记者现场报道，北京海淀万柳地块竞拍现场十分激烈，11家房企参与竞拍，其中包括中化方兴、龙湖地产、中冶、招商局、中建九龙仓、华侨城、中冶，万科、茂源，曾开发北京钓鱼台七号的开发商中赫置地，值得注意的是截至目前万科仍未有任何动作，从未举牌。
相反，在回购房面积期间，融创摆出势在必得的架势，频繁举牌，从100平米的回购面积一路竞拍到4600平米，按照规定这部门面积开发商承办开发后将有政府以10000元/平米的价格回购。
3亿利润目标"打水漂" 民企中赫与融创死磕
现场融创、中赫、龙湖形成三足鼎力局面，回购面积竞拍上半场毫无动作的中赫在下半场突然杀出将回购面积从4600平竞拍至7850平米，龙湖到竞拍尾声的时候也慢慢淡出的“战场”，最终中赫和融创形成单打独斗局面，在两家企业厮杀的同时回购面积已经不知不觉的飙到了11700平米。
根据公式计算得知，在达到每平米3.38万元价位时，回购房超过10000平米后，两家3亿多的利润已经＂打水漂＂。
在竞拍过程最后，土拍现场已经俨然变成了中赫和融创的“角斗场”，双方举牌毫不手软，对于融创来说大家众所 在孙宏斌的带领下将融创中国成功推入港股。并且多年打拼的经验以及雄厚的资金储备，成功打造了注明高端住宅项目西山一号院。
而作为民企的中赫置地也是专注于高端项目的开发，曾经因2011年钓鱼台七号院35万元／平米的商品房销售价格而声名远播。
万柳地块信息公告
在经历了网上10次报价后，价的为19.56亿元。照其建筑规划面积计算，该地块楼面价已经达到25161元/平方米，超过了去年的地王大望京地块24066元/平方米。
资料显示，万柳地块起始价为18.66亿、出让起始单价高达2.4万元/平方米，位于海淀区万柳地区，东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣华寺路，北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方米。
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