[摘要] 日前,东莞市住房公积金管理中心公布,从8月1日开始,我市公积金贷款政策调整成为既认房又认贷,对申请人执行第二套自住房差别化贷款政策。记者踩盘时,楼盘销售人员均有适度提醒改善型置业客户要加紧使用自己的公积金。业内人士认为,部分客户赶在政策调整的末班车迅速入市,届时会迎来改善产品的一波成交小高峰。
日前,东莞市住房公积金管理中心公布,从8月1日开始,我市公积金贷款政策调整成为既认房又认贷,对申请人执行第二套自住房差别化贷款政策。记者踩盘时,楼盘销售人员均有适度提醒改善型置业客户要加紧使用自己的公积金。业内人士认为,部分客户赶在政策调整的末班车迅速入市,届时会迎来改善产品的一波成交小高峰。
改善型客户全家出动到南城某楼盘看房东莞时报记者陈栋摄
不少市民欲紧抓旧政“尾巴”
上个周末,楼盘销售人员频频提醒客户,8月1日执行新公积金政策。而在销售现场,亦有前来看房的顾客想抓住旧公积金政策的“尾巴”,在近一个月内出手购入改善型产品。光大集团项目经理程伟告诉记者,之前摇摆不定的客户已在近日急切地定下之前看好的房,并马上办理公积金贷款手续。
自上周五公布即将实行的新政策以来,东莞市公积金管理中心管理科的咨询电话屡屡出现忙音,相关负责人也向记者证实,近期前来办理公积金贷款的市民多了不少,而致电咨询的电话更是翻了几番。
另外,公积金管理中心管理科的相关负责人还提醒市民,从申请人向公积金管理中心提出申请到受理申请需10个工作日,对申请人执行新旧政策取决于受理申请当日的日期,故欲搭乘旧政“末班车”的市民需在7月中完成提交。
或迎来改善产品短暂性成交高峰
关于近日东莞公积金贷款政策的调整,中原集团研究中心认为,这体现了信贷差别化的政策逐渐深化。预计后市一部分客户为了享受公积金调整之前的低利率和低利息,将会赶上政策调整的末班车迅速入市,届时也会迎来改善产品的一波成交高峰行情。
中熙地产策划经理林辉告诉记者,此政一经发布,以前积累的不少客户不再观望,使用公积金贷款并下定的客户显得较先前迫切。而这一政策,也直接给予了他们对于即将加推产品的信心。
博文道总经理杨波则认为,目前的公积金政策处于新旧更替之际,部分已决定今年入手大户型的置业者会在8月前提前释放,但是这对全年的改善型产品的市场影响并不大,因为大部分改善型置业者对贷款的依赖性并不高,对公积金贷款的依赖则更低。
从8月1日开始,市住房公积金管理中心将严格执行差别化住房贷款政策。其中最为核心的一点就是,既认房又认贷。缴存职工家庭使用公积金贷款购买第二套自住房,首付款比例不得低于50%,贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍,停止向购买第三套(及以上)自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
此外,新政策还规定了住房公积金贷款的购买住房使用,仅限于购买房屋建筑面积在144平方米(含)以下的自住房。
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