[摘要] 从8月1日起，东莞市公积金贷款政策将收紧，从原来的只认贷不认房，调整成为既认房又认贷。新政策的实行，将使不少想通过公积金贷款升级物业的消费者购房受阻，有行内分析人士认为，《通知》的发布，或许会进一步引起置业者的观望。
6月15日，东莞市住房公积金管理中心网站发布了《关于住房公积金严格执行差别化住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），从8月1日起，东莞市公积金贷款政策将收紧，从原来的只认贷不认房，调整成为既认房又认贷。新政策的实行，将使不少想通过公积金贷款升级物业的消费者购房受阻，有行内分析人士认为，《通知》的发布，或许会进一步引起置业者的观望。
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部分消费者二次置业或受阻
根据《通知》，使用公积金贷款时，申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但在东莞房管部门登记其家庭有一套住房的；申请人已利用贷款购买过一套住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有一套住房的，都将对申请人执行第二套自住房差别化贷款政策，即首付款比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。
此前，只要是次使用公积金贷款购买自住房，都可以按照公积金贷款“首套房”政策来申请贷款惠。因而，在商业贷款严格执行第二套自住房差别化贷款政策之后，有不少改善型置业者都将目光转向了公积金贷款。
《通知》发出之后，记者随机采访了部分首次改善型置业者，有意通过公积金贷款升级物业的消费者都感到很遗憾。黎先生在三年前购置了一套两房单位，现在有意购买一套三房，如果用商业贷款，首付要达到6成，因而打算用公积金贷款来购买第二套物业，因为其之前没有用过公积金贷款。“其实我也算是刚性需求，但现在也无法可想了，毕竟要积累6成首付没那么容易，等到积够了6成首付的钱，房价又不知涨到什么地方。”李先生说，现在暂时不想买房的事了，反倒觉得轻松不少。
在受访的改善型置业者中，大多数有买房意向但还未出手的置业者表示暂时不考虑购房了。有行内人士分析表示，客观上，新政策又堵住了一批确实有改善性需求、首付款准备不多的买家，改善型买家置业比例在后市会有所缩减。
市场观望情绪或增浓
不仅是改善型买家的购房之路或再遭阻力，同时政策的收紧，也使一些首次置业者变得更加犹豫。
“6月8日刚刚降息，我们还在想着政策是不是要放松，该不该出手了。15日公积金就开始收紧，又让人觉得政策还是蛮严的。真让人有点捉摸不透，干脆再看看好了。”一直在看房却没出手的吴松小两口如是对记者说。不仅是吴松小两口，记者随机采访的多位首次置业者，都表示政策让人摸不着头脑，打算“再等等”。
一行业分析人士对记者表示，东莞目前并没有太大的泡沫，也没有不正常的置业现象再现，在刚刚降息之后，就收紧公积金贷款，确实让人费解，但不管《通知》发布的原因是什么，从紧的贷款政策发布，必然会使原本就在观望与出手之间摇摆的一些置业者将天平又偏向观望，后市观望情绪会稍有加浓。
合富辉煌东莞公司研究部经理李兴旺则对记者表示，公积金二套房贷款政策的收紧，或会增加市场观望，但从短期来看，《通知》在8月1日才开始执行，可能会造成近期一些改善型置业者赶搭末班车，在这一个多月的时间里定房并申请贷款，一些合适改善型置业的项目或短期受益。
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