[摘要] 记者昨日从市住房公积金管理中心了解到，从8月1日开始，东莞公积金贷款政策将收紧，从原来的只认贷不认房，调整成为既认房又认贷。8月1日起公积金贷款购买“二套房”首付一律不低于5成，不再发放“三套房”贷款。
8月1日起公积金贷款购买“二套房”首付一律不低于5成，不再发放“三套房”贷款
记者近日从市住房公积金管理中心了解到，从今年8月1日开始，东莞公积金贷款政策将收紧，从原来的只认贷不认房，调整成为既认房又认贷。
这就意味着，从今年8月1日开始，无论您之前是否使用过公积金贷款购买住房，只要是购买家庭的第二套住房，就要按照“二套房”来认定，首付比例不低于5成，贷款利率则上浮为同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。
过去，只要您是次使用公积金贷款购买自住房，都是可以按照公积金贷款的“首套房”政策来申请贷款的，享受到2成首付的实惠。但从8月1日开始，市住房公积金管理中心将严格执行差别化住房贷款政策，既认房又认贷。公积金贷款购买第二套自住房，首付款比例不得低于50%，并停止向购买第三套（及以上）自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
个人贷款3期不能申请公积金贷款
根据广东省省及东莞市对普通住房的界定标准，从8月1日起，我市住房公积金贷款只能用于购买144平方米以下的普通自住住房。
另外，只有当缴存职工家庭（包括申请人、配偶及未成年子女）使用住房公积金贷款购买首套自住房，而且房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，才可以享受到首付2成，贷款最长年限30年的优惠政策。
市住房公积金管理中心还透露，为加强风险管理，保障资金安全，住房公积金贷款政策还有下述规定将从6月15日开始执行：
首先，购买二手房申请贷款，房屋已办理过户到买方名下的，须自《房地产权证》发证之日起3个月内申请。
第二条规定，贷款申请人所提交的个人收入证明，如果月收入达征税标准的，还须同时提交税务部门出具的完税证明。
第三条，如果贷款申请人和配偶在中国人民银行信用信息系统中，个人信用报告显示贷款连续达3期或超过3期的，是申请不了公积金贷款的。
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2011年度东莞市住房公积金缴存使用情况公布
根据国务院《住房公积金管理条例》第三十二条规定，经市住房公积金管理委员会二届六次会议审议通过,现将2011年度东莞市住房公积金缴存使用情况向社会公布如下：
一、住房公积金缴存情况
1、截至2011年底，全市住房公积金缴存单位11,639家，个人住房公积金账户数为780,297人，其中，实际缴存职工人数为697,163人，比上年末增加127,055人，增长22.29%。全年新增开户缴存单位3321家，同比增长21.03%，新增开户缴存人数为26.59万人，同比增长23.79%。
2、2011年末住房公积金缴存总额为2,227,546.34万元，比上年末增长29.27%。2011年缴存额为504,319.56万元，比上年增加98,922.45万元，同比增长24.40%。2011年末住房公积金缴存余额为1,149,762.63万元，比上年末增长23.58%。2011年新增缴存余额219,419.59万元，比上年增加45,956.19万元,增长26.50%。
二、住房公积金提取情况
1、截至2011年末，累计提取额为1,077,783.71万元，占住房公积金缴存总额的48.38%。
2、2011年提取额为284,899.97万元，占同期缴存额的56.49％，提取额比上年增加52,966.26万元，增长22.84%。全年提取量达到31万人次，同比增长27.41%。
三、个人住房贷款情况
1、截至2011年末，累计为39,578户职工家庭发放个人住房贷款1,171,789.51万元，比上年末增长31.07%。2011年发放个人住房贷款277,775.98万元，占当年缴存额的55.08%，同比增加158,939.75万元，增长133.75%。全年新增发放贷款户数7,811户，比上年度增加3,965户，同比增长103.09%。
2、截至2011年末，个人贷款余额为809,793.79万元，比上年末增长31.12%。2011年新增个人贷款余额192,193.71万元。个人贷款余额占缴存余额的比例（即个贷率）为70.43%，比上年末增加4个百分点。
3、个人贷款余额为77.55万元，比上年末下降21.29%。个人贷款率为0.010%,比上年末下降0.006个百分点。
四、住房公积金增值
2011年度，我市住房公积金实现增值7,553.38万元，比上年减少24.87％，2003年至2011年累计实现增值53,222.03万元。 增值按规定提取贷款风险准备金后，全部上缴市财政。
东莞市住房公积金管理中心
二〇一二年五月三十日
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经市住房公积金管理委员会二届六次会议审议通过，东莞住房公积金贷款政策进行了调整，从2012年8月1日起严格执行以下差别化住房贷款政策：
公积金贷款买90平方米以下 首套住房才享首付两成
来源：东莞时报
一、使用住房公积金贷款购买住房，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米（含）以下的自住房。
二、缴存职工家庭（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金贷款购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，贷款最长年限为30年；房屋建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%。
三、使用住房公积金贷款购买第二套自住房，首付款比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。
四、停止向购买第三套（及以上）自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
五、住房公积金贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的住房数量进行认定。
有下列情况之一的，对申请人执行第二套自住房差别化贷款政策：
（一）申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但在东莞市房管部门登记其家庭有一套住房的；
（二）申请人已利用贷款购买过一套住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；
（三）市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有一套住房的。
有下列情况之一的，对申请人执行第三套（及以上）自住房差别化贷款政策：
（一）申请人在东莞市房管部门登记其家庭有二套（及以上）住房的；
（二）申请人已利用贷款购买过二套（及以上）住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；
（三）市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有二套（及以上）住房的。
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从严施行差别化贷款是国家宏观调控需要
（来源：东莞时报）谈及此次收紧公积金贷款政策的原因，市住房公积金管理中心坦言，这是为贯彻国家宏观调控政策的需要。
今年以来，在国家继续实施房地产调控政策的背景下，国务院多次强调调控政策不能放松，要坚定不移地将房地产市场调控进行到底，决不让房地产市场调控出现反复，促进房地产业健康可持续发展，对购房贷款实行既认“房”也认“贷”的差别化住房政策。
调整公积金贷款政策的另一大原因，就是更好发挥其基本住房保障作用的需要。
使用住房公积金贷款
严禁进行投机性购房
市住房公积金管理中心解释，住房公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求，严禁使用住房公积金贷款进行投机性购房。从严执行差别化贷款政策，有利于将住房公积金贷款限定于支持职工解决基本住房问题，更好地体现住房公积金的公益性、保障性和互助性。
根据广东省和本市对普通住房的界定标准，从8月1日起，东莞市住房公积金贷款只能用于购买144平方米以下的普通自住住房。
另外，只有当缴存职工家庭（包括申请人、配偶及未成年子女）使用住房公积金贷款购买首套自住房，而且房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，才可以享受到首付两成，贷款最长年限30年的优惠政策。
昨起连续3期贷款
将申请不到公积金
市住房公积金管理中心还透露，为加强风险管理，保障资金安全，住房公积金贷款政策还有下述规定将从6月15日开始执行：
首先，购买二手房申请贷款，房屋已办理过户到买方名下的，须自《房地产权证》发证之日起3个月内申请；第二条规定，贷款申请人所提交的个人收入证明，如果月收入达征税标准的，还须同时提交税务部门出具的完税证明；第三条，如果贷款申请人和配偶在中国人民银行信用信息系统中，个人信用报告显示贷款连续达3期或超过3期的，是申请不了公积金贷款的。
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