任志强:中国房奴是个伪命题 因为买房的人都赚了

中国经济网  2012-06-14 10:10

[摘要] 中国经济网北京6月13日讯今天下午，地产大嘴任志强做微访谈，就2012中国楼市热点问题回答微博网友的提问。这一次，他又颠覆了一部分人的世界观和认知。在他看来社会上已经广泛流行的词汇“房奴”是个伪命题。

6月13日下午，地产大嘴任志强做微访谈，就2012中国楼市热点问题回答微博网友的提问。这一次，他又颠覆了一部分人的世界观和认知。

在他看来社会上已经广泛流行的词汇“房奴”是个伪命题。任志强在回答一位博友的提问时表示，他从来不认为中国已经买了房子的人是房奴，房奴这个词来自于亚洲金融危机的香港，因为房子已经贬值很厉害了。要还的贷款超过了房子的价值，所以成为房奴。但在中国，过去买了房子的人都赚了钱，哪有说当奴隶还能赚大把钱的。

“房奴”一词是2007年8月教育部公布的171个汉语新词之一，意思为房屋的奴隶。“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。

“房奴”作为“新词”在2006年4月开始广泛流行。在房价不断攀升的2005年到2006年，市场上已经无法找到中低价格的房地产，导致很多购房者背上了沉重的还贷负担，同时央行2004年、2006年先后宣布的加息进一步加重了人们对房贷负担进一步提升的担忧。高房价和对高利率的双重担忧导致人们担心会象奴隶一样为银行工作，所以“房奴”这个词应运而生，成为房地产泡沫的象征。

牛刀：央行这种降息甩了潘石屹一个大耳光 

降息一公布，开发商一片叫好声。潘石屹在微薄上大叫；赶紧传。传什么？让老百姓拼老命去买泡沫大大的房子吗？还有的开发商大叫，那些自杀的开发商白死啦。该死的一定要死，怎么叫白死啦？降息就不死吗？

每一轮泡沫，都必须有人买单，这是一种正常的经济现象。但是，不能让普通百姓买单。显然，本轮降息采取了我们的意见，那就是不对称降息，只降贷款利率不降存款利息，理由是，银行必须让利，改变负利率。这有两个好处：一个是中小企业融资成本下降，利润有所提高，不会一排一排的倒闭。二是普通居民储蓄有所，便于银行吸收存款，补充资本金，不再使人民币处在缩水状态。

今天公布的存款利率，我们看见的是，中国五大国有银行官方网站公布的存款利率表显示，其一年期存款利率全部上浮至3.5%，接近此前央行规定的1.1倍上限标准。根据中国央行上日颁布的新规，金融机构存款利率浮动区间的上限为基准利率的1.1倍。鉴于央行已将基准利率降至3.25%，上述调整事实上将使存款利率从3.50%升至3.575%。5家银行分别是：中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行和交通银行。如果cpi回落到3%以下，就改变了负利率的状态。这对高房价是致命的，也就是说，以前买房就是因为人民币缩水严重，导致所谓“钢需”以保值为目的购房是绝大多数买房人的心态，那种恐慌心理购房的心态就比较淡化了。

二是房价泡沫开始破灭，房价将回到与城市居民收入相均衡的状态。这种趋势越来越明显，一个小小的潘石屹就能鼓动房价上涨？我是不愿讲这个事。可是，开发商太可恶了，什么东西一出来，就在市场上忽悠房价要大涨，以造成市场恐慌情绪。

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