[摘要] 《中国家庭金融调查报告》宣称，目前中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平(美国为65%，英国为70%，日本为60%)，处于世界前列。笼统给个结论说中国自住房拥有率近九成，那些没房的家庭或个人当然就不甘心“被平均”了。
《中国家庭金融调查报告》宣称，目前中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平(美国为65%，英国为70%，日本为60%)，处于世界前列。
“被拥有住房”的无奈
近日，白领小刘逢人就调侃说自己“拖了人民的后腿”。此事源于西南财经大学和中国人民银行日前共同发布的一份《中国家庭金融调查报告》(以下简称《报告》)，《报告》宣称目前中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平(美国为65%，英国为70%，日本为60%)，处于世界前列。《报告》还指出，在受访的3996个城市户籍家庭中，有3412.36个家庭拥有各种类型的自有住房，自有住房拥有率为85.39%；农村更高达94.6%。在拥有住房数量方面，城市户均拥有住房1.22套；农村户均拥有住房1.15套。
小刘的尴尬正是这统计数据带来的。在北京已工作近10年的她与爱人月均1.5万元的收入本不算低，但仍没有买房的他们却在这份统计报告里成了“拖后腿”的10%，这让小刘颇感无奈。尽管收入尚可，但是小刘告诉记者，自己“错过了买房的好时机”，“房价没涨起来时我们的积蓄不算太多，后来因为房价急涨又一直处于观望中，于是至今没有属于自己的房子。”小刘说。
相对于小刘的无奈，对于该《报告》得出的中国住房拥有率如此乐观的结论，网络中的表达更为直接，质疑之声不断，不少网友称在“被就业”、“被增长”、“被小康”、“被幸福”之后，“我们又‘被有房’、‘被有钱’了”。
面对扑面而来的质疑，中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁“出场救火”：“这是一个的平均值，其中农村自有住房率远超过城市，老年人的自有住房率远超过年轻人，小城市的自有住房率远超过‘北上广’这样的大城市。”甘犁认为“之所以数据与网友感受存在巨大的落差，和各自定义不同有关。”
甘犁解释说，此次调查对“家庭”的界定为：受访家庭中不同个体必须至少满足下列三个条件之一，即同屋居住、共享收入、共担支出。例如，城市中与父母同住的年轻人，因为与父母共同承担家庭支出，所以父母的居所也被认为是该年轻人的自有住房；如果在城市打工、父母无固定工作，需要其承担老家中父母的生活费的，其在老家的房子也算作他的自有住房。“因为定义不同，很多城市的年轻人心理上认为自己没有住房，但在我们的统计中，他们其实应划归拥有自有住房的一类人，因此才会出现数据与感觉不符的情况。”
统计方法的合理性有待商榷
为何一份看似权威的报告会与公众的普遍认知相差甚远？
北京大学新闻与传播学院市场调查方向研究者蔡融融受访时表示，造成广泛质疑的原因之一在于报告中对于如何得出这一结论的表述不够完备，报告发布方应详细说明数据是如何得到的。而现在得出的家庭平均住房拥有比例显然高得不符合人们的预期。
蔡融融说，大多数年轻人实际上被归入父母的家庭进行计算，被认为属于有房的家庭，而这批人恰恰是住房需求但暂时无房的群体。而这份报告引起质疑的重要原因就在于平均数的运用，在中国家庭贫富差距较大的情况下，平均值几乎是无法反映实际情况的。“问题不在于数据本身有误或作假，而在于报告选择了无法说明问题的平均数来说明问题。”
东北财经大学公共管理学院社会学教研室研究员李洁表示，根据统计学原理，此调查的过程如果是采取随机抽样的方式是可以从个体推论到总体的，如果不是，则不能得出现在的结论。另外，也要考虑到很多人从其他城市或者农村进入别的城市打工，他们户籍所在地的住房是否也被纳入有房范围来考量。再者，炒房投资造成很高的住房空置率，空置的房屋也是有产权的，一个人拥有10套房是不能平均摊在其他没房的9个人身上的。笼统给个结论说中国自住房拥有率近九成，那些没房的家庭或个人当然就不甘心“被平均”了。
参考价值打折扣
如此看来，这份《报告》能为我们目前的房地产调控提供多少参考价值呢？
“家庭拥有自有住房，不代表居住问题已经解决。”面对这一问题，中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志如此表示。
杨志告诉记者，通常经济发达国家自有住房拥有率低，而落后国家的自有住房拥有率高。原因之一是发达国家人口流动性强，为了减少住房买卖的麻烦，很多人宁愿租房住而不是买房。相反地，落后国家人口流动性较差，拥有自有住房的家庭，反而更可能居住在自己拥有的住房中。因此，单单以家庭是否拥有住房来判断居民的居住条件，往往高估了居住条件，也可能导致住房公共政策选择的不当。“表面上看，公众关注的是自有住房拥有率高达约90%这一指标，实际上，公众关心的是住房问题，关心的是自己是否有较好的居住条件。”杨志指出，只要租房市场规范，住在自有住房，与租房住并没有太大的差别。住房公共政策的关注点应该是“人人有房住”以及是否有更好的居住条件，而非“人人拥有自有住房”。
蔡融融也坦言，单就《报告》本身来说，调查实际上非常有价值，而且他们所采集到的数据足以做出更为详尽的分析，而不只是使用平均数来说明问题。比如可以分区域、分收入段、分工作性质对家庭平均住房情况进行详细或更高级的统计分析。数据分析不够详细是这次调查的遗憾，否则这套数据还能做太多更有意义的分析。“中国的住宅拥有率高但不平衡成了这个报告反映出的重要问题，我国还可以在保障性住房方面做得更好。”
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"家庭自有住房率九成"并非九成人都有房子住
（来源：北青网）已经结婚生子但还寄住在父母家里的张伟并不知道，按照一项机构的调查报告，他已经算是有房一族。同样，在上海生活五年仍买不起房的陈亮，因为在安徽老家有一处农村宅基地房，也被列入有房的范畴。
中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平。在中国住房领域诸多深层次矛盾问题悬而未决背景下，西南财经大学近日发布的《中国家庭金融调查报告》中的这组数据一经公布便遭到强烈质疑。
这与很多人的自身感受显然相差甚远，近九成家庭拥有自有住房，让相当一部分买不起房的群体感觉“被平均”，成为脱离实际的数字游戏。
该课题负责人西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁在接受《财经日报》采访时表示，九成住房自有率并非意味着九成的人都有房住，通过调查数据分析可以发现，中国住房领域的矛盾和问题依然很突出。
该数据引发质疑与公众对“自有住房率”的理解偏差不无关系。自有住房率，通常是指住在拥有自己产权住房的家庭户数占整个社会住房家庭户数的比例。但城镇化带来中国人口的大规模迁移，大量农民工、毕业生在城市中并无住房，而在统计上则属于拥有自有住房家庭范畴。
住房自有率不断上升
这份调查报告显示，国内家庭自有住房拥有率为89.68%，其中城市家庭自有住房拥有率为85.39%，农村家庭拥有自有住房率为92.60%。而世界平均家庭住房拥有率为63%，美国为65%，日本为60%，我国自有住房拥有率处于世界前列。
甘犁说，这份调查数据代表的是情况，之所以被认为与现实存在很大差距，是因为很多人是从身边部分人群或城市来判断的。
甘犁特别强调，家庭自有住房拥有率是以家庭为单位，按照房屋套数来统计的，而非按照面积。而对“家庭”的界定采取国际通行做法，即受访家庭中不同个体必须至少满足同屋居住、共享收入、共担支出这三个条件之一。
同时，这种住房拥有率也不是按照平均数计算，即便一个家庭拥有数套房仍只算是“一个拥有自有住房单位”，不存在有人“被平均”的情况。
实际上，这并非是国内自有住房率首份调查数据，此前早已出现了关于或者地方自有住房率的机构研究数据，以及官方数据。
根据联合国人居署、国家住房和城乡建设部、上海市人民政府在2010年4月共同发布的《中国城市状况报告2010/2011》，城镇居民的自有住房拥有率至2008年已达87.8%。该数据主要是指私有住宅面积占全部住宅面积的比例。
而按照国家统计局住户调查办公室在2011年3月公布的数据，至2010年底，我国城镇居民家庭自有住房率为89.3%，其中11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房，40.1%的家庭拥有房改私房，38.0%的家庭拥有商品房。
此外，北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心在2011年也发布过一份调查数据，中国自住房率已经平均达到了84%，高于美国的65%，也高于其他国家。
相比之下，一线城市住房自有率较低。深圳市房地产研究中心2010年的研究报告显示，深圳住房自有率仅为33.6%，而上海为77%、北京为71%、香港为53%。根据官方调查，2010年乌鲁木齐城镇居民自有住房拥有率则达91%。
折射出保障房缺失
西南财经大学的这份报告比之前数据更加遭遇强烈质疑，与当前国内房地产领域的诸多矛盾不无关系。很多人认为该数据非但不能反映国内住房的真实情况，反而会掩盖当前住房真问题。
甘犁表示，这份调查报告虽然得到人民银行的支持，但仅仅代表一个机构的民间调查，而非官方数据，与国内住房问题的现状并不矛盾。
按照目前国内约4亿个家庭计算，剩余约10%的没有自有住房的家庭约有4000万个。甘犁说，这些没有自有住房的家庭主要是租房或单位住房为主，虽然10%的相对量看着不大，但4000万个家庭的量却非小数，对社会住房问题影响巨大。
尤其值得关注的是，满足同屋居住、共享收入、共担支出这三个条件之一的都算作一个家庭，但实际情况是，这个90%拥有自有住房的家庭依然有着强大的住房需求。
从结构上来看，农村家庭自有住房拥有率高于城镇，北京、上海、深圳自有住房拥有率低于其他城市地区，其中户主年龄在35岁以下家庭中，自有住房拥有率仅为59.88%，在35至45岁和45岁以上家庭中，自有住房拥有率分别为81.45%、82.3%。
中国的家庭自有住房拥有率从2005年的82%，到2008年的87.8%，到2010年底的89.3%，再到目前的89.68%，可谓不断上升。
这意味着国内住房中私有住房的比例越来越高，而包括廉租房、公租房等在内的公有住房的比例在不断变小，从侧面反映出我国保障性住房建设的相对滞后和发展缓慢。
北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心的调查也显示，在中国各大城市，由政府提供的租赁住房比例却平均低至10%，很多城市甚至只有5%，远远低于欧美很多国家15%、20%的比例。
西南财经大学这份报告还显示，在这些自住房户中，拥有两套住房的城市家庭占15.44%，拥有三套及以上住房的城市家庭为3.63%，两者合计约占比20%。
以深圳为例，目前占深圳常住人口26%的户籍人口住房条件很好，拥有深圳户口的“老深圳”人均住宅建筑面积达到388平方米、住房自有率高达99%；但占全市常住人口74%的非户籍常住人口及未纳入统计的近400万非户籍流动人口居住水平极差，人均住房建筑面积仅为10平方米和6平方米。这与“老深圳”相比，分别相差了将近40倍和60倍之多。
随着东莞楼市库存的增加、房企资金压力的加剧，5月房企对刚需客户的争夺将更加白热化，楼市大战一触即发。那么在如今的东莞楼市中，开发企业如何程度吸引购房者眼球？怎样的营销策略才能在白热化竞争中赢得市场？在楼市调控依然从紧的态势下，东莞楼市走势如何？搜房网大话地产<东莞楼市“红5月”刚需再发力 房企策略几何?>邀您一同关注。详情进入>>>
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