[摘要] 各地政府楼市微调政策不断出台,而在近40个微调城市中,运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。公积金新政令当地低迷的房地产市场深受鼓舞,认为此举对刚性需求拉动很大。业内人士分析,信贷松动将给市场走出底部提供政策支持。
各地政府楼市微调政策不断出台,而在近40个微调城市中,运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。
公积金新政令当地低迷的房地产市场深受鼓舞,认为此举对刚性需求拉动很大。业内人士分析,信贷松动将给市场走出底部提供政策支持。
公积金“充值”救市?
根据重庆市住房公积金新政,贷款首付由30%降低到20%,可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍,并允许贷款职工补缴账户余额;可贷额度期限由20年提高到30年,并延长至退休后10年。记者粗略计算,新政实施以后,以贷20年40万元计算,住房公积金贷款可以比商业贷款少支付利息11.89万元。
多地公积金贷款松绑
除了重庆,今年以来,不少城市陆续调整公积金贷款政策。
今年1月,厦门市公积金政策调整为,单职工缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款可贷额度由原30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款可贷额度由原60万元提高到80万元。可贷额度由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。
4月,济南也上调了职工住房公积金和缴存工资基数,缴存基数由12757元调至14652元。基数,部分区县从950元调至1100元。
南昌市4月17日开始实行的政策提出,对购买普通住房的双职工(仅指夫妻双方)缴存户,适当放宽贷款限额,市城区增加10万元,南昌县、新建县、安义县、进贤县、湾里区增加5万元。
从4月20日起,郑州市将公积金贷款额度上调5万元,市民可以贷款45万元。
北京中原地产三级市场总监张大伟指出,从调控趋势来看,近40个城市已出台益于刚需入市的微调政策,运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。
他指出,近几周来,各地政府支持首套刚需购房者的微调政策仍在不断出台。从目前市场来看,信贷的松动给市场走出底部提供了政策支持。从整体市场来看,预计部分项目的成交量会逐渐增加,但是,整体市场限购限贷依然未松,所以,之前未降价的项目价格依然会在购买力不足的情况下有所调整。(深圳商报-财经日报)
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