[摘要] 5月来成交量创限购后新高。记者昨天（5月30日）获悉，截至27日，5月份内，54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，达到了2011年限购后的最好水平。不过，日渐恢复的市场无法在短期内改变企业的资金链状况，各种融资活动密集出现，企业仍在不断自救。
5月来成交量创限购后新高。记者昨天（5月30日）获悉，截至27日，5月份内，54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，达到了2011年限购后的水平。不过，日渐恢复的市场无法在短期内改变企业的资金链状况，各种融资活动密集出现，企业仍在不断自救。
连续3月回暖
中原地产市场研究中心统计数据显示：上周典型的54个城市，总成交商品住宅49368套，环比上周的51468套下调了4.1%，其中京沪广深一线城市则依然上扬，个别二三线城市成交量有所下行。
“主要房地产市场连续3个月回暖，走出低谷趋势已经确立。”北京中原市场研究部总监张大伟向记者分析到，从主要城市成交量来看，最近2个月，成交量均接近或超过限购后的成交量，信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化，还期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪降低，刚需入市的积极性明显提高。
不过，市场上，房企融资的消息不绝于耳。
5月22日，滨江房产集团公告，同意公司为控股子公司杭州滨绿房地产开发有限公司向中国民生银行股份有限公司杭州分行申请5亿元开发贷款提供保证，保证金额不超过人民币2.5亿元。在2012年，滨江房产集团为子公司以及子公司为子公司提供担保额度净增加额为70亿元，提供担保的一个条件是，担保对象的资产负债率超过70%。
同一天，首创置业发布公告，旗下全资附属公司背景尚博雅与华能信托订立相关的投资安排，华能信托将向背景尚博雅控股100%的利通商宜股份权投资不超过4亿元人民币。
5月23日，佳兆业与PA International Opportunity VI Limited 签订可换定期贷款信贷协议，达成了1.2亿美元借贷。此外，上海地产集团拟发行28亿元5年期公司债，厦门特房集团获国开行首笔商业贷18亿元。
楼市尚不会大幅反弹
“很多开发商，尤其是中小企和外行进入房地产行业的企业，当前的经营压力已超过2008年底。”业内人士向记者表示。不过，随着“稳增长”的提出，促进刚需的地方微调已被默许，首套房利率下调，公积金贷款放松，市场借助信贷购房的能力正在增加，价格逐渐振荡寻底。但是“楼市不存在大幅反弹的基础。”张大伟表示，因为限购等红线调控政策执行力度依然很大，开发商的库存依然偏大。
随着东莞楼市库存的增加、房企资金压力的加剧，5月房企对刚需客户的争夺将更加白热化，楼市大战一触即发。那么在如今的东莞楼市中，开发企业如何程度吸引购房者眼球？怎样的营销策略才能在白热化竞争中赢得市场？在楼市调控依然从紧的态势下，东莞楼市走势如何？搜房网大话地产<东莞楼市“红5月”刚需再发力 房企策略几何?>邀您一同关注。详情进入>>>
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