[摘要] 未批先建的商品房如何保证建筑质量？日前，东莞市政府出台了《在建违法商品房建筑质量检测和处理办法》（以下简称《办法》），以遏制房地产项目违法开工，确保商品房建筑工程质量安全。
未批先建的商品房如何保证建筑质量？日前，东莞市政府出台了《在建违法商品房建筑质量检测和处理办法》（以下简称《办法》），以遏制房地产项目违法开工，确保商品房建筑工程质量安全。
据悉，该《办法》用于处理本市行政区域内未取得施工许可但已擅自违法施工至基础和主体等结构实体的各类商品房工程。根据规定，住建部门发现该类商品房工程已违法提前施工至基础或主体等部位时，应立即签发工程停工通知书，并对工程施工单位、监理单位进行扣分等不良行为记录。
停工期间市质监站将对已建部分工程资料进行审查，并责令建设单位组织对该部位实体质量进行验证检测，对发现的质量问题进行处理。检测全部由具备资质的第三方检测机构完成，检测流程依据市住房和城乡建设局现行专项检测要求执行。检测费用除施工合同约定外，全部由建设单位承担。
质量认定通过后，市质监站方可签发复工通知书并将后续工程施工纳入正常监督，但此类工程在竣工验收后仍应至少在2年内继续进行第三方监测，发现异常情况时及时向市住房和城乡建设局进行书面报告。此外，对于该类商品房工程，有关部门将以法规对建设单位、施工单位等进行行政处罚后，办理施工许可手续。
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