[摘要] 香港楼价持续上升，受到各界广泛关注。香港金融管理局总裁陈德霖21日表示，香港房地产市场存在极大的不确定性，坦承“看不透”未来前景，但相信未来几个月将是关键时期。他强调将继续密切留意市场发展，若楼市延续上升周期，金管局将在有需要时推出逆周期措施，以维持银行体系稳定。
香港楼价持续上升，受到各界广泛关注。香港金融管理局总裁陈德霖21日表示，香港房地产市场存在极大的不确定性，坦承“看不透”未来前景，但相信未来几个月将是关键时期。他强调将继续密切留意市场发展，若楼市延续上升周期，金管局将在有需要时推出逆周期措施，以维持银行体系稳定。
陈德霖21日出席立法会财经事务委员会会议时表示，香港楼市自去年7月起连续降温7个月，不仅成交量大跌，楼价亦微跌4%。但今年2、3月份又回复畅旺，其中3月份成交达1.1万宗，4月份亦达8200多宗。
陈德霖说，最近几周市场气氛出现变化，主要是受到外围因素影响所致，由于目前存在诸多不确定因素，难以确定楼市是否处于上升区间的“休息期”。
他承诺，若楼价继续上升，金管局会“根据一贯原则”采取适当措施，但拒绝回应是否会进一步收紧按揭成数，仅表示要预防按揭质量转坏拖累金融系统的风险。
不过，陈德霖同时指出，香港楼价升穿1997年高位并不一定代表楼市不健康，若市民的收入如上世纪60－70年代般高速增长，则楼价相对而言不贵。而今年首季银行信贷增长温和，约为9.1%，显示风险不高。
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