[摘要] 23岁开始在万江工作，买的一套房子也是在万江，大量的同学、朋友都在万江，东莞房地产业协会秘书长陈骏良对万江有着不一般的感情。“现在万江房地产发展最大的困难就是没有地。”陈骏良在2012东莞万江城市建设高峰论坛上指出，万江楼市发展最重要的是土地问题，没有像样的地块成为制约万江发展的最大瓶颈和困难。
编者按：4月18日，由搜房网、东莞房协联合发起的《2012东莞万江城市建设高峰论坛》在尼罗河酒店盛大举行。此次主题为 “关注东莞水文章 滨水绿城成新宠”，现场汇集了东莞理工学院教授、东莞房协秘书长、东莞各大房企代表和房地 产业资深人士等，共同聚焦万江新区规划思路，讨论如何围绕万江水资源，打造城市名片、提升区域价值，从而促进区域房地产市场蓬勃向上发展。
东莞房地产业协会秘书长陈骏良先生发表主题演讲（图片来源：搜房网）
23岁开始在万江工作，买的一套房子也是在万江，大量的同学、朋友都在万江，东莞房地产业协会秘书长陈骏良对万江有着不一般的感情。“现在万江房地产发展的困难就是没有地。”陈骏良在2012东莞万江城市建设高峰论坛上指出，万江楼市发展最重要的是土地问题，没有像样的地块成为制约万江发展的瓶颈和困难。
土地问题是万江楼市的发展瓶颈
陈骏良在论坛上表示，万江区目前大部分的地都被盖了宅基地房，而且拆迁任务非常重，所以导致开发商拿地只能分散来拿，无法连接成为一个片区，成为万江区楼市发展面临的瓶颈和困难。
“就像华南MALL对面的江滨花园，也连接不起来，中间隔一条很宽的快速路，这些是摆在面前的一大困难。虽然蓝图规划得很好，但是没地我们也没办法。”陈骏良言语中透露着无奈。他认为，大家目前只能期待万江区政府把城市建设配套好，看区政府如何做好拆迁工作，是否有力度把旧的片区厂房还有私人房拆出来。陈骏良表示，如果在一河两岸拆出大量的工地，万江的面貌将会焕然一新，得到极大程度上的改观，未来发展的前景将拭目以待。“所以现在目前我觉得最重要的还是土地问题。”陈骏良一再强调土地问题对万江楼市发展的重要性。
在土地紧缺的情况下，要开发土地只能依靠旧城改造拆来改造，那样将面临着土地成本高企的问题，如此一来，万江的房价是否将受到影响而有一个很大的上升空间？陈骏良认为，地贵和便宜是相对而言的。“不怕它贵主要是有前景，如果说现在在万江一流两岸拆出大片的土地，就算是贵也会吸引很多的开发商把它打造成更漂亮的商业地产或住宅地产。”但陈骏良强调，问题在于使用什么方法可以把土地拆出来，这一点值得考虑。
就现在整个万江片区来说，陈骏良认为还面临着很大的问题。“我们每一个楼盘自己都差不多独立，配套不齐全，没有连接，所以就形不成片区。”陈骏良分析指出，万江还欠缺医院、学校等生活配套，因此开发商在万江开发房地产比较辛苦。陈骏良甚至现场呼吁万江区府能打造好的环境，把相关的生活配套设施配套做好，那么，房企自然就会在万江区大作文章，这是属于双赢的事情。
四个优势给东莞房企带来希望
“目前，在国家对房地产的严厉调控下，房地产企业面临着四面楚歌、援而无助的局面。虽然如此，东莞的房地产业依然迈着稳健的步伐向前发展。”陈骏良在论坛上和大家分享了东莞房企发展的机遇和挑战。2011年东莞商品房销售量价齐升，达到历史水平。就算在今年一季度的传统淡季中，东莞楼市形势仍然不错，为什么东莞楼市一直都那么稳健，形势依然那么好？陈骏良指出，主要原因在于以下四点：
，我们有优越的地理环境和自然资源。东莞地处广深之间，有着优越的地理位置，同时东莞具有滨海、沿江、依山的自然景观优势和“东山、西水、南海、北江”的独特城市自然资源，全市拥有的森林和水资源特别丰富。我们东莞人亲山近水，就市区而言，东城大打“黄旗山”这张牌；南城围绕“水濂山”大做文章，都吸引了众多房企在此投资开发项目，也建设了不少的住宅小区。目前我市荣获“广东绿色住区”的住宅小区有20余家，在全省名列前茅。万江水资源丰富，生态环境优美，按照市“一河两岸”发展的模式开发，具有得天独厚的优势。国内外许多著名城市，如伦敦的泰晤士河、巴黎的塞纳河两岸，以及我国上海的黄埔江、广州珠海两岸无不发展成经济商业中心或旅游休闲胜地。
第二，莞深一体化提速。最近，东莞党政代表团赴深圳学习考察，市领导明确提出要加快莞深一体化进程。莞深两地将进一步资源整合、优势互补，联手打造具有区域特色的新的优势产业。这势必给东莞房地产业带来新的发展契机，两地房企不仅有竞争，而且相互的合作机会也会越来越多。
第三，快速交通的发展。目前，东莞不少房地产项目大打“轻轨牌”、“捷运牌”，随着东莞城市化进程不断推进，轨道交通和地铁的建设，大大缩短了于广洲、深圳等周边城市的交通时间。再加上东莞与广深房价间的差距，因此必定会吸引众多的广深消费者来莞置业。“在东莞居住在广深上班”将成为普遍现象。
第四，城市转型升级的吸引力。东莞新一届党委政府提出了要“加快转型升级，建设幸福东莞，实现高水平崛起”，特别是提出打造“三区四城”。东莞的经济结构增长方式将逐渐改变，科技、金融、商贸、文化等产业将逐步崛起，高素质的人才将越来越多地进入东莞，在东莞置业。
陈骏良认为，以上四个优势都给东莞的房地产企业带来了希望。
未来房企竞争将体现在片区竞争
尽管东莞楼市保持稳健发展，形势一片大好，但面临的困难也不少。
“，东莞经济仍是以制造业为主要支柱，但随着企业成本上升、“倒闭潮”、“用工等问题的出现，制造业优势不在。经济结构的转型和产业升级不是一朝一夕就能够实现的，这需要一个非常漫长的过程，所以这样对东莞的房地产业发展也将产生更大的影响。第二，东莞虽然没有出台限购、限价的政策，但是还是有压力的，如果房价持续高位不降或出现反弹，不排除国家出台更加严厉的调控措施。”陈骏良认为，这两个问题是东莞房地产发展所面临的困难。
那么，如何在挑战和困难中寻找机遇？在陈骏良的主题演讲中，陈骏良指出，“面对东莞房地产发展的特殊性，东莞房企应该在产品定位、建筑质量上下功夫，踏踏实实地做好迎合市场的产品，做好营销，大家一定会找到新的机遇。”
陈骏良表示，未来房企的竞争将会重点体现在片区竞争，因为好的片区资源有限，挖掘新的、有发展前途的片区，将会是房企重要的发展策略。陈骏良认为，万江片区有优越的河流和水资源，万江的城市建设能或将给房企带来未来的发展动力。
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