[摘要] 国家统计局18日发布中国70城市住宅销售价格变动数据显示，2月份，北京、上海新建住宅价格指数与去年同期和上月相比，均有小幅回落；浙江温州房价降幅领先全国。
国家统计局18日发布中国70城市住宅销售价格变动数据显示，2月份，北京、上海新建住宅价格指数与去年同期和上月相比，均有小幅回落；浙江温州房价降幅领先。
新建商品住宅：温州降幅
国家统计局今天在此间说，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个，分别为济南、贵阳、西宁、包头，涨幅均未超过0.1%。
不过，下降的幅度也不大，的是温州，降幅也仅为0.5%。一线城市北京微降0.1%，上海、广州、深圳降幅均为0.2%，杭州降幅0.3%，一度发生“跑路”的温州降幅，也仅在0.5%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个，其中北京、上海降幅均为0.4%，温州降幅达8%，降幅较为可观。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。
二手住宅：44城市同比下降
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有23个，涨幅均未超过3.3%。
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广东商品房待售面积
今年前两月剧增49.5%
在“销售疲软、投资增长”非正常格局作用下，广东商品房待售面积自去年下半年开始持续攀升。今年1至2月，广东待售商品房面积同比大幅增长49.5%，总面积创出历史新高。
广东省统计局发布的资料显示。1-2月，广东商品房待售面积3155.69万平方米，同比增加1044.59万平方米，同比增幅达到49.5%，其中待售住宅面积2004.71万平方米，增长64.5%。
从待售时间分，广东1-3年以内待售面积为1695.95万平方米，同比增长50.3%；3年以上待售面积为384.83万平方米，同比增长22.6%。
统计资料显示，广东房地产投资呈现逆势增长的非正常态势。1-2月，广东房地产开发完成投资额546.84亿元，同比增长40.0%，增幅比上年同期提高14.8个百分点。而同期，广东商品房销售面积为621.95万平方米，同比下降22.6%。
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楼市观察
2月楼市露回暖迹象
市场复苏不改降价大趋势
业内人士分析认为，多重原因导致的2月份市场复苏的境况并没有改变市场“以价换量”的大趋势，在中央调控决心不变的前提下，楼市仍处于回调状态。
房价整体止涨趋势明显
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，与此前预期不同的是，2月房价下跌城市不仅没有增加，反而有4个城市出现价格上涨。从环比跌幅来看，近三个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅连续两个月减小，这说明楼市已经出现明显的回暖势头。
杨红旭认为，商品住宅成交均价跌幅较大，说明针对住宅市场的严厉调控政策取得了明显效果，但回暖趋势也应引起重视。
市场人士认为，2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关，市场预期政策可能出现微调，加上部分开发商降价促销，使得成交量在2月下旬有所释放，出现楼市回暖的迹象。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉记者，2月楼市释放了一部分刚性需求，使得部分城市成交量和成交价有所回暖。房价环比涨跌幅在0.1%-0.2%的区间内波动都是正常的，整体来说，房价止涨的趋势很明显，有4个城市上涨并不能就此判断房价反弹或者楼市很快回暖。
新一轮降价促销不可避免
事实上，在4个城市出现房价环比回升的同时，房地产市场的其他数据显示楼市仍处于整体价格回落的阶段。比较典型的要数商品房库存的持续增加。
根据中原地产研究部监测到的数据，2月十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅增加126%和284%。总销售面积约为290万平方米，环比和同比分别增加19%和18%。但从成交量的值来看，2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的六成，市场依然处于低位。十大标杆企业，在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米，相对于2011年6月底，标杆房企的库存量增加56%，库存压力仍较大。
中原市场研究部研究总监张大伟表示，新一轮降价促销潮已经不可避免。
链家地产市场研究部研究院冯联联认为，从目前来看，当前整体房价虽然维持稳定，而部分消费者也开始逐渐进入市场，但是价格出现所谓触底反弹的可能性不大。一方面，今年宏观调控并不会出现明显放宽，政策微调的受益者也仅仅针对支付能力相对较低的刚性需求；另一方面，去年房企高成本融资，存在较大的还贷和信托兑付压力，对于资金的需求并不亚于去年。据新华社
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