[摘要] 许多投资者在东莞投资办厂，一旦租赁合同无效，而投资者又已先行对建筑物进行了装修该怎么办呢？湛江的一家造纸公司在横沥镇租用何先生的厂房后，就遇到了这类问题。 造纸公司发现厂房租赁合同无效后，向法院提出诉讼，要求何先生赔偿装修等经济损失。
许多投资者在东莞投资办厂，一旦租赁合同无效，而投资者又已先行对建筑物进行了装修该怎么办呢？湛江的一家造纸公司在横沥镇租用何先生的厂房后，就遇到了这类问题。 造纸公司发现厂房租赁合同无效后，向法院提出诉讼，要求何先生赔偿装修等经济损失。
近日，市第三法院审理此案后，判处，何先生对造纸公司的装修损失承担70％的赔偿责任，赔偿造纸公司装修损失13万余元。市中级法院二审维持原判。
合同签订后被认定无效
2006年6月，湛江一家造纸有限公司（下称，造纸公司）欲在东莞设立分公司，便与横沥镇的何先生签订《厂房租赁合同》：何先生将位于横沥镇某工业区一幢厂房、一幢员工宿舍楼等近5000平方米以现状，租给造纸公司使用。租赁期限从2006年7月10日至2021年7月9日止，共15年。
合同签订后，何先生却未按合同约定安装配套设施，令造纸公司未能按预期开工生产。随后，何先生还因租金问题，私自断造纸公司的水电。
2009年3月23日，何先生又因租金问题首先向法院起诉造纸公司。市中级法院终审判决认定，涉案厂房没有取得厂房建设工程规划许可证，何先生和造纸公司签订的《厂房租赁合同》无效。
于是，造纸公司便向市第三法院起诉，要求何先生赔偿其装修等经济损失合计72万余元。
法院判决房东担责七成
2010年1月25日，市第三法院审理此案认为，租赁合同无效的依据是厂房没有取得建设工程规划许可证。何先生作为出租方，应当保证出租物业经过合法规划建设，但其在明确不能提供建设工程规划许可证的情况下，依然将厂房租赁给造纸公司使用，应当承担导致合同无效的主要责任；造纸公司在签订合同时对厂房性质审查不严，对损失承担次要责任。考量双方责任大小，酌定何先生对损失承担70%的责任。
本案中，何先生虽然没有明确的书面同意造纸公司进行装修，但是双方签订的《厂房租赁合同》约定了“三个月的免租装修期”，作为出租方应当知道并同意造纸公司对厂房进行了装修。
因此，市第三法院最终判令何先生对造纸公司的装修损失承担70％的赔偿责任，赔偿造纸公司装修损失13万余元。市中级法院二审维持原判。
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