[摘要] 近日记者采访东莞多家房产中介了解到,今年年后,由于大批外地人返城工作,东莞住宅租赁市场进入传统旺季,交易量同比、环比皆有提升,部分单位甚至出现了今日放租,明日便被承租的情况,市场表现相当活跃,预计这股租赁热度将持续整个2月。
年后,一直是往年住宅租赁市场的传统旺季,也是二手楼市中复苏最快的板块,今年的情况如何呢?
近日记者采访东莞多家房产中介了解到,今年年后,由于大批外地人返城工作,东莞住宅租赁市场进入传统旺季,交易量同比、环比皆有提升,部分单位甚至出现了今日放租,明日便被承租的情况,市场表现相当活跃,预计这股租赁热度将持续整个2月。
交易量年后明显升
由于返工潮的出现,年后东莞的住宅租赁市场逐渐复苏,进入传统旺季,市场供给量充足,热点板块交投活跃。
合富置业市场部高级主任梁燕明表示,今年2月上半月东莞住宅租赁市场进入传统的旺季,由于大批外来务工人员陆续回莞,带动住宅租赁市场复苏速度加快,热租的物业有时候业主今天放盘,明天就会有租客承租,估计这股租赁热度可继续延续到2月底。
金信联行市场部经理罗平表示,由于今年春节较早,租赁旺季也来得早一些,年后租赁市场成交量较节前得到大幅度上升,各热租区域中,东泰片区和科技大道片区成交量较节前增幅,超过60%,宏远片区增幅达50%,西平片区增幅超过30%,新世界片区成交量增幅较小。
传统区域租赁较热
年后租赁市场热点板块仍集中在传统区域,启富置业的总经理助理林晶表示,原因是传统区域商业发达,需求量较大,楼盘品质高,选择空间大,且交通便利。
而梁燕明表示,住宅租赁热点板块主要集中在世博片区、东泰片区、新世界花园片区等,其中以东泰片区最为活跃,而世博片区今年租赁与去年春节后相比略有逊色,主要原因在于有个别租客续租原来的物业,令今年重新找房的租客比去年有所减少。
中小户型仍受欢迎
对于户型的需求,中小户型仍然是年后租客的普遍选择。而对住宅租金的情况,罗平表示,目前市场供给量充足,租金合适,租客选择面广,是每年租房的时期。就目前的情况来看,各热租区域租金基本保持平稳,租金在900~2000元之间,个别区域如东泰片区租金有10%~20%的涨幅。
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