[摘要] 房价一直就是社会关注度高的敏感话题，最近尤是。一系列纷纷扰扰的新闻事件，既有利好，也有利空，一时间让人有点莫衷一是。对于积聚舆论焦点的限购政策，决定了今年房地产市场走向，似乎成为一个社会共识。如果继续严格执行限购政策，房价大落似乎可以预期；如若限购政策松动，房价的大起恐怕无法避免。
编者语：房价一直就是社会关注度高的敏感话题，最近尤是。一系列纷纷扰扰的新闻事件，既有利好，也有利空，一时间让人有点莫衷一是。对于积聚舆论焦点的限购政策，决定了今年房地产市场走向，似乎成为一个社会共识。如果继续严格执行限购政策，房价大落似乎可以预期；如若限购政策松动，房价的大起恐怕无法避免。而刚刚不久的“芜湖三日”更是引发对楼市调控的种种揣测。将调控进行到底？还是不了了之？在这关键而敏感十字路口，房产限购政策路往何方？本期今日话题与您一同关注。
土地财政逼迫地方政府“造反”
地方楼市"松绑"源于财政锐减 下调或继续加快 新闻详情>>>
据中国之声《新闻纵横》报道，仅仅出台四天的芜湖楼市新政被突然叫停之际，广东中山又悄然上调了房价的限制标准。广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，成为今年以来放松“限价令”的城市。土地财政对让地方政府的钱袋子至关重要，以芜湖为例，2011年其40%地方财政收入来自土地出让。
调控压力渐增 房地产税收增速明显下滑 新闻详情>>>
财政部14日发布数据显示，2011年税收总收入完成89720.31亿元，比上年增加16509.52亿元，同比增长22.6%。不过，房地产相关的部分税种增速下滑明显。其中，房地产营业税、契税收入比上年增速分别回落17.5个、30个百分点。专家认为，这与限购等一系列调控政策密不可分，随着楼市调控逐渐走入深水区，地方政府感受到的压力会愈加明显。
根据财政部发布的2011年税收收入增长的结构性分析数据，与房地产交易额密切相关的契税、房地产营业税增速逐季回落。其中，房地产营业税增长14.9%，比上年增速回落17.5%；契税实现收入2763.61亿元，同比增长12.1%，比上年增速回落30个百分点。契税收入占税收总收入的比重为3.1%。
银监会未出地方债展期政策 地方财政捉襟见肘 新闻详情>>>
不过在此前，银监会副主席周慕冰去年10月份在参加一个论坛时曾表示，对原有期限安排不合理的平台贷款，在其满足担保抵押落实、合同补正到位等条件后，根据现金流与还本付息的实际匹配情况，经批准可适当延长还款期限或展期一次。
华安证券在昨日发布报告称，随着我国房地产调控的持续，占地方财政收入很大比例的土地出让金大幅缩水，从债务延期可见地方财政捉襟见肘，面临较大的债务压力。贷款展期成为解决、延缓问题的办法之一，而从实际情况看，不少平台贷款确实需要展期。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌则认为，中国目前财政状况整体健康，地方政府融资平台贷款尚不至引起债务危机，但会在近期给地方政府带来融资和流动性方面较大的压力。
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楼市进入微调期
二三线城市屡踩调控红线 楼市政策或进微调期 新闻详情>>>
从去年佛山松绑限购令半天即被喊停，到今年芜湖免契税补贴买房新政“三日游”，如果再加上中山放宽限价幅度，二三线城市屡次试探楼市调控“红线”。业界专家今天(2月14日)在接受新民网采访时分析，虽然大规模松绑调控短期内在上海这样的一线城市出现的可能微乎其微，但也折射出楼市调控确实已经进入“微调”阶段。
上周日(12日)刚出台的芜湖免契税补贴买房新政实施仅3天即被“暂缓实施”，不过这已将部分地方政府对楼市政策松绑的急切心态暴露无遗。据了解，虽然对于被指救市的芜湖新政，中央快速喊停，但其它诸如各地放宽普通住宅标准、中山放宽限价幅度等措施确被默认。这似乎折射出在经历了长达一年多逾收逾紧后，调控目前已悄然进入“微调”阶段。
博弈持续升级 学者称楼市调控进入关键期 新闻详情>>>
楼市博弈持续升级调控进入关键期
宏皓指出，“史上最严”房地产调控实行两年多来，沸腾的楼市终于冷却下来。但是要清醒地看到，在整个房地产调控的全过程中，相关利益集团及其代言人与政策的复杂博弈在持续升级，调控与反调控的较量从未停止过。多套房的认定本意是引导合理住房需求，但有专家称，“它会造成千百万家庭因二套房出现大规模的离婚潮”，可谓荒唐至极。
宏皓表示，房地产市场失灵是中国式“资产泡沫型通胀”的典型。治理以高房价为代表的资产价格泡沫，体现了中央政府的果断和担当，是出于对经济金融安全的战略性调控。一些利益集团代言人总是“误读”政策，误导公众，其造就的市场非理性繁荣、价值体系扭曲和破坏力也是空前的。
对于中国经济而言，增长的内生动力从来都不是问题，而真正要下决心解决的依然是结构调整和转变发展模式，依然是以治理高房价为代表的资产价格泡沫。
关键而又敏感十字路口 房产限购政策路往何方 新闻详情>>>
地方救市“要偷不要抢”
楼市调控以来，各地房地产销售萎靡，房价受压，土地流拍不断。在各方压力的冲撞下，地方政府微调的冲动一直存在。早在去年，鞍山、杭州开发区的一些购房扶持政策成功冲关。今年年初，中山没有明文通告直接把限价从5800元/平方米上调到6590元/平方米，虽然引发各方争议，却也顺利着落。
但是，芜湖没有那么幸运，救市政策出来之后仅为三天，就被暂缓执行，其短命程度，和当年佛山发文放松限购令当天叫停有得一比。
在业内人士看来,面对楼市调控，地方政府早已蠢蠢欲动，即便芜湖叫停，还是有地方政府会有想法、有动作，大部分将会在操作层面进行松动，不敢以文件形式露面。而想要成功闯关，秘诀在于“要偷不要抢”。
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后市政策或将趋紧?
国土部加紧土地督察 十几个市县级政府被约谈 新闻详情>>>
14日，根据国家土地总督察办公室《2012年例行督察工作计划》要求，上海督察局的三个督察组正在对此前开展过例行督察的部分地区进行回访督察。广州督察局同样表示，计划于近期内对此前例行督察地区进行回访督察，全面核查整改成效。
《经济参考报》记者得知，受国家土地总督察委托，国土部派驻地方的9个国家土地督察局近期已经先后约谈了十几个市县级政府，就土地违法违规问题提出查处要求。
其中，沈阳督察局对黑吉两省部分违法用地问题突出的市县政府主要负责人进行了警示约谈。此次被约谈的有黑龙江省佳木斯市、双鸭山市集贤县、吉林省公主岭市经济开发区三个地区。
与此同时，武汉督察局对贵州省政府、湖北省黄冈市、孝感市孝南区和贵州省贵阳市修文县政府相关负责人进行2010年度土地卫片执法检查书面通报和约谈，指出督察区域
温家宝:"新36条"实施细则上半年出台 新闻详情>>>
2月6日至10日，国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会，听取社会各界人士对《政府工作报告（征求意见稿）》的意见和建议。温家宝说，今年上半年一定要把“新36条”的实施细则制订出来，贯彻落实鼓励和引导民间投资健康发展。同时，还要求政府调控房地产不能松。
行业改革用改革的办法破解垄断难题
温家宝说，推进垄断行业改革是经济体制改革的重要任务。与此相适应，是要促进民间资本进入金融、能源、交通和社会事业等领域，这不仅能缓解经济发展的困难，而且能够推进整个事业的发展。“新36条”没有落实，民间资本进入就遇到玻璃门、弹簧门。今年上半年一定要把实施细则制订出来。
九省违法用地地方领导被约谈 今年将二次问责 新闻详情>>>
记者获悉，针对2010年度卫片执法检查中查出的问题，近日，国家土地督察派驻地方督察局开始密集约谈所辖区域内土地违法严重地区政府主要负责人。
2月7日，国家土地督察成都局局长常嘉兴约谈了永川区区长蒋又一。常嘉兴认为，对于永川区港桥新城部分建设项目存在的违法用地行为，永川区政府管理土地履职不到位，相关部门监管不力。
国家土地督察西安局表示，在2010年卫片执法检查中，查出青海省乌兰县、宁夏回族自治区的吴忠市以及固原市原州区3县区违法用地占新增建设用地面积和违法占用耕地面积的比例均超过15%的问责线。
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东莞后市将如何？
业界称外界夸大限购政策影响 秦虹为限购喊冤 新闻详情>>>
房价一直就是社会关注度颇高的敏感话题，最近尤是。一系列纷纷扰扰的新闻事件，既有利好，也有利空，一时间让人有点莫衷一是。对于积聚舆论焦点的限购政策，决定了今年房地产市场走向，似乎成为一个社会共识。如果继续严格执行限购政策，房价大落似乎可以预期；如若限购政策松动，房价的大起恐怕无法避免。
在大落大起之间，在关键而又敏感十字路口的限购政策到底将走向何方？是否在两条极端的路中间有第三条路？舆论讨论最为热烈的限购政策退出、以及出台房产税来对冲其引发的房价报复性反弹，到底有无可能？房价会回落到什么程度？房地产和中国宏观经济又将如何相互作用？本报特约三位专家进行探讨。
多家楼市研究机构称:东莞年内不会出台限购令 新闻详情>>>
那么，内外推力会否将东莞推入广东限购圈？13日至14日，羊城晚报记者从东莞住建局相关负责人处得知：“东莞暂时没有限购的政策（出台）。”该负责人表示，今年住建局的工作重心是加快推进公共租赁住房的建设，修改与完善去年12月公布的《东莞市公共租赁住房管理办法(试行)》征求意见稿等。
对于东莞住建局相关负责人的微妙说法，合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为，“去年以来东莞经济低迷，限购的可能性不大”。李兴旺说，中央、省政府层面给东莞的压力不会太大，因此东莞政府也不会对楼市出台“严打”措施。
李兴旺还认为，与周边几个城市相比，东莞的楼市泡沫很小，“业内和市民基本都形成一个共识，东莞楼市即使升也是升一两百块，降也是降那么一点点，这不会受广深佛珠限购的影响，东莞楼市不会大幅抬升。”
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