[摘要] 连三岁小孩都知道喜欢穿新衣服，"新比旧好"也是人们的普遍心理，"新"代表先进，代表时尚，"新"更有生机。但时下却刮起一股复古风，可见流行不是一成不变的。同样楼市上估计不久也有可能会流行一阵"二手风"。
连三岁小孩都知道喜欢穿新衣服，"新比旧好"也是人们的普遍心理，"新"代表先进，代表时尚，"新"更有生机。但时下却刮起一股复古风，可见流行不是一成不变的。同样楼市上估计不久也有可能会流行一阵"二手风"。
新房价格越涨越高，新房的发展潜力越来越有限，终有一天会达到饱和。但是二手房市场永远都不会消失。目前楼市上某些热点区域惊现"价格倒挂"现象，也就是说同一项目的二手房竟比新房卖得还贵。
虽然这对于偌大的楼市来说，还算不上普遍现象，但至少能给目前的楼市带来一些引导，可能人们追求二手房的火热还会逐步成为一种潮流。既然如此，二手房比起一手新房自有它备受追捧的理由。
1、二手房的投资潜力已经崭露头角
本来单纯从价格上看，旧房肯定比新房便宜，所以一部分人会在买不起新房后心理变得越来越成熟，进而要有意无意的退而求其次选择二手房。
为此，必然会带动二手房市场的火爆，我说的只是一个方面。同一项目的二手房竟比新房卖得还贵便是的证明。这必然会吸引一些比较有投资眼光的选择进入二手房市场，大有抓住楼市最后一块淘金领域之势。
对于不着急入住的，买了二手房也可以立刻将房屋出租获取，比等待期房合算。
2、二手房价格比较便宜
虽说目前市场上出现倒挂现象，但毕竟还未成普遍。在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜（有考究价值房除外），这些道理尽人皆知。
而且没准买二手房还经常能碰到急于出手的房主，可以趁机压价，买套非常划算的房子。因此在目前二手房市场还不是特别成熟的情况下，还是能淘到非常合适的房子的。
3、二手房不一定就是便宜没好货
价格便宜的二手房不一定在使用价值上就次于新房，往往二手房也都是一些仅次于新房的次新房，并不妨碍使用。而且在功能上都比较优越，即使有质量问题的二手房也不像新房一样不容易看出，然后再更旧的危房国家不拆除也没人敢住。
二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
推荐阅读：
4、二手房适合"懒"人买
买二手房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，交易非常简单，一般不会上当受骗；另外，相比毛坯的新房，二手房一般包括装修，有的甚至是精装，而且房龄很短，比新房差不了多少。
5、二手房及其配套一般都比较成熟
为了住上新房，人们曾经付出沉重代价，他们选择郊区甚至异地置业。相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分方便。
6、二手房购买风险比较小
买二手房不管是上面讲到的房屋质量、产权等等都是可预期的，而新房许多都是期房，往往会出现合同与交房后的新房严重不符，甚至可能会出现"烂尾"现象，对于二手房这些风险几乎是不存在的。
7、二手房的购买选择面越来越广
像老城区这些市中心繁华路段，土地资源珍惜，可开发的地块不多，近年来推出的一手新 房房源不多，因此选择位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房成为购房者心目中的"香饽饽"。有意购买二手房的客户只要根据各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房屋。
8、二手房让您择邻而居成为现实
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。在选购二手楼时，小区、单位的邻里关系已经很显而易见的，俗话说：千金买屋，万金择邻，新房由于很多户都没有入住，对于住户的质素都比较难找到机会观察。
9、二手房按揭贷款的推出
买二手房同享商业银行的贷款待遇，不少地方银行二手房按揭的推出，使购买二手房同样也可享有按揭贷款待遇。相对于购买商品房而言，这些措施更有效的促进了二手房市场的繁荣。
10、二手房市场或被80后带动起来
这一点听起来有点牵强，其实细想起来一点都不难理解。80后一代正是没钱却又花钱的时候，买房结婚等都是大花销。同时又有专家说80后一代是最有个性的一代，他们接受新鲜事物都比较快，而且喜欢颠覆传统，在他们遭遇高房价的磨难后租房或购买二手房的观念有可能被他们所认知，从而又迎来一个购买二手房的时代。这种潮流会带动更多的人选择二手房。
11、租房来去自由。
如果租房住，我可以想走就走，在任何时候，去世界上任何我想去的地方生活。这让我有条件到处去探险，即使我不曾付诸行动过。
12、无房一身轻。
对我来说买房就意味着压力。我亲眼看到我父母在它们买房时候经历了最可怕的压力。我亲眼看到自己买套房时互联网泡沫崩溃对我造成的压力。我亲眼看见人们在2008年经济困境时经受的压力。人们简直是在自杀。我不喜欢这种压力。
推荐阅读：
13、现金才是王道。
我喜欢把钱放在银行里，喜欢随时可以提取它。我很讨厌把所有的钱都投在一项流动性很差的资产里。我要把买一套房子要付的首付款装满浴缸，然后在满满一浴缸的钱里面洗澡。真的，待会儿我真就去这么干。
10、二手房市场或被80后带动起来
这一点听起来有点牵强，其实细想起来一点都不难理解。80后一代正是没钱却又花钱的时候，买房结婚等都是大花销。同时又有专家说80后一代是最有个性的一代，他们接受新鲜事物都比较快，而且喜欢颠覆传统，在他们遭遇高房价的磨难后租房或购买二手房的观念有可能被他们所认知，从而又迎来一个购买二手房的时代。这种潮流会带动更多的人选择二手房。
11、租房来去自由。
如果租房住，我可以想走就走，在任何时候，去世界上任何我想去的地方生活。这让我有条件到处去探险，即使我不曾付诸行动过。
12、无房一身轻。
对我来说买房就意味着压力。我亲眼看到我父母在它们买房时候经历了最可怕的压力。我亲眼看到自己买套房时互联网泡沫崩溃对我造成的压力。我亲眼看见人们在2008年经济困境时经受的压力。人们简直是在自杀。我不喜欢这种压力。
13、现金才是王道。
我喜欢把钱放在银行里，喜欢随时可以提取它。我很讨厌把所有的钱都投在一项流动性很差的资产里。我要把买一套房子要付的首付款装满浴缸，然后在满满一浴缸的钱里面洗澡。真的，待会儿我真就去这么干。
购房者睁大眼睛：谨防降价楼盘降质
在2008年那一拨调控中，不少“喊降”的楼盘在交付时爆出质量问题。近期，南京不少开发商为了保证资金链安全，再度“跳水”自保。这些楼盘被称为成本价销售，但是，这些房源是否因为降价而降质，成为购房者关心的话题。在这一轮的降价潮中，应该如何看待降价楼盘？如何才能买到高品质的楼盘呢？本报记者进行了调查。
曾有降价楼盘爆出质量问题
2008年那一轮调控中，多家楼盘降价，但是在后来交付两年内，却出现了一些楼盘质量降低，业主维权事件。
例如，2009年3月27日，由新加坡国浩开发的钟山晶典宣布大幅降价，房价从7800元/平方米直降到6059 元/平方米，降幅达到22%。不过，降价之后，该项目的整体质量也随之大幅下降。玻璃、栏杆、外立面、楼板厚度等都爆出存在严重的质量问题。其中，最让购房者感到不爽的是，当初开发商宣传的“巴厘岛”，到实际交付时变成了“泥巴岛”，景观和卖房时的描述完全不一样。2009年年底，该项目交付，300位业主拒绝收房。
昨天，记者采访了某验房师，他告诉记者，由于降价而引发质量缩水的楼盘并不是个例。江北一些楼盘当年降价到“3”字头，但是，随后也出现了或多或少的质量问题。本来使用的高品质材质，因为降价了，成本萎缩，也改成档次较低的产品，房子盖起来之后，出现房子开裂、渗水、漏水这种情况比较多。
记者了解到，在2008年那轮“降价潮”之后，交付质量差的楼盘还真不少。资料显示，在2009年，广东、北京、上海、武汉等城市都曾有“降价盘降质”的消息见诸报端，而多家央企都曾卷入其中。
推荐阅读：
本轮降价是否“零利润”销售？需要算算账
在本轮降价潮中，记者发现，不少楼盘都爆出已经是成本价销售，几乎没有利润。但是，记者调查发现，这些楼盘多数都是纯新盘或者是期房，有些房源甚至要等到2014年交付，这样的房源最后交付时到底是什么样？值得商榷。
“随着政策的逐步收紧，房价涨幅微弱。但与此同时，由于CPI的持续走高，建材和人工成本却高速上涨”，有业内人士担心，即使房价不降，为了保证资金 链安全，开发商都很可能降低质量。“更不必说，房价大幅‘跳水’的情况下”。
“控制成本的办法太多了，其中最主要的就是在建筑材料和用工上做文章。比如将钢筋拉细几毫米，或者将水泥的品相降低一点。”一位负责工程建设的负责人透露，“总之，为了保证利润率，开发商可采取的措施很多。但归根结底，都是以牺牲品质为代价。”
某验房师也向记者爆料，一些开发商降低成本的办法，是在面积、层高上做文章，例如，本来承诺层高2.9米的，最后只做2.75米。“层高下降10厘米，成本下降15%左右。”还有一些开发商在智能化安装系统上“缺斤少两”。例如，煤气报警系统一般要与物业监控互通，开发商忽略掉这些，至少剩下几千万。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
