[摘要] 东莞要区别其他城市，东莞这个地方的房价从开始到现在，一直是很平稳的上涨。就目前的状况来讲，一定要把东莞放在珠三角的框架里面来论述，而不能忽视广州和深圳对东莞楼市的影响。因为，目前东莞房价与周围的城市相比，是一个价值投资洼地。
2011年,楼市遭遇史上最严厉调控，开发商面临着严峻挑战。一方面，部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下，选择被迫降价；另一方面，银行贷款、信托渠道和股票市场等渠道融资全面收紧，房企融资难度不断加大。
东莞楼市“金九银十”虽如期上演，但步入11月，调控始终未见松动反而继续加强，继广深佛限购之后，珠海迎来双限时代、中山限时限价政策出台，引发了市民对东莞限购的新一轮猜测。与此同时，一线城市房价先后跳水，多个知名房企等纷纷卷入降价行列，降价氛围蔓延整个楼市，东莞亦受波及。那么，在调控继续收紧的压力下，东莞开发商应如何出招应对？面对资金压力，房企应当如何解燃眉之急……
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东莞要区别其他城市，东莞这个地方的房价从开始到现在，一直是很平稳的上涨。就目前的状况来讲，一定要把东莞放在珠三角的框架里面来论述，而不能忽视广州和深圳对东莞楼市的影响。因为，目前东莞房价与周围的城市相比，是一个价值投资洼地。从自主型的住房刚性需求讲，以前属于企业中高层的管理，基本上都在这里购房，处于改善型住房，而对于刚刚毕业的潜在顾客群，与2006年相比较，减少了很多，刚性需求收受挫。所以，综合上述观点，一方面东莞楼市价格上涨，另一方面由于东莞人才的流失，刚需受挫，所以，东莞楼市前景不明朗。
对于退房潮这个问题，踏月认为上海和北京出现降价潮是因为他们居高不下的房价。而单纯从房子角度去看，是没有利益去闹事的。买房投资就像买股票一样，六千点购入的跌到两千点，该去找谁？但是东莞这种概率太低了，因为东莞的房子现在的好像就是别墅，达到两万元每平米，其他的就是大概九千到一万二。所以东莞出现退房潮的几率小 。
从人口结构上来看楼市，踏月分析，从68到78年的那一代人，既有父辈的传统，又节俭，比较重视家庭，刚好在打拼的过程中，待遇也非常好，一进工厂都是三五千，那个时候购买能力各个方面也很好。然而68到78年的时代需求已经过去了。再往后走，就是80后，他们的理念和消费观念跟前十年的一代不一样。老一代是先买个房子，再结婚，但是现在80后的观点可能跟我们都不一样。等到子女长大结婚的时候，比如说十八年之后，68到78年那一代人的子女可能有两套房子，可能他们的配偶也带来一套房子，搞不好这一代人自己还要房一套新的房子，那个时候可能会变成房子送给人家也不要了，到时候可能给人房子都不要了，人家还会买房吗？所以中国的房地产在二十年以后，暴利时代可能结束了。
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