[摘要] 作为一个科技地产商,赢城投资管理有限公司总经理王玉祥认为,“房产开发尤其是科技地产应遵循市场规律,通过专业人员开发,打造高技术的产业集群,以科技服务、金融服务、智慧园区高端服务,实现政府开发商之间的利益均衡。”
2011年,楼市遭遇史上最严厉调控,开发商面临着严峻挑战。一方面,部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下,选择被迫降价;另一方面,银行贷款、信托渠道和股票市场等渠道融资全面收紧,房企融资难度不断加大。
东莞楼市“金九银十”虽如期上演,但步入11月,调控始终未见松动反而继续加强,继广深佛限购之后,珠海迎来双限时代、中山限时限价政策出台,引发了市民对东莞限购的新一轮猜测。与此同时,一线城市房价先后跳水,多个知名房企等纷纷卷入降价行列,降价氛围蔓延整个楼市,东莞亦受波及。那么,在调控继续收紧的压力下,东莞开发商应如何出招应对?面对资金压力,房企应当如何解燃眉之急……
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广东赢城投资管理有限公司总经理 王玉祥(图片来源:搜房网)
作为一个科技地产商,赢城投资管理有限公司总经理王玉祥认为,“房产开发尤其是科技地产应遵循市场规律,通过专业人员开发,打造高技术的产业集群,以科技服务、金融服务、智慧园区高端服务,实现政府开发商之间的利益均衡。”
王玉祥认为,房地产在这个节点上确实遇到了一些问题,地方政府也想有所突破,希望打造现代服务业,在信息化方面有一些提升以服务产业。据王玉祥介绍,赢城公司近两年广东省提出了三旧改造,重点打造战略性新兴产业和新型服务业的方向,还与IBM合作做智慧城市的运营。他认为,在一定阶段内,科技地产或有可能帮助传统的开发商或政府转型。
同时,王玉祥觉得,政府的整体规划对房产开发有很大的影响。如果政府从文化等各个角度给以扶持,把广深中低端客户吸引入东莞市场,对东莞楼市的影响是很大的。而东莞政府也应该有一个整体的规划,对各个镇区有一个明确的产业集群打造。
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