[摘要] 对于退房潮的问题，李兴旺表示，东莞不会出现业主打砸售楼处的现象，目前市场呈现的还是一个暖冬现象，楼市价格还没调整，因此不可能出现一个退房潮。
2011年,楼市遭遇史上最严厉调控，开发商面临着严峻挑战。一方面，部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下，选择被迫降价；另一方面，银行贷款、信托渠道和股票市场等渠道融资全面收紧，房企融资难度不断加大。
东莞楼市“金九银十”虽如期上演，但步入11月，调控始终未见松动反而继续加强，继广深佛限购之后，珠海迎来双限时代、中山限时限价政策出台，引发了市民对东莞限购的新一轮猜测。与此同时，一线城市房价先后跳水，多个知名房企等纷纷卷入降价行列，降价氛围蔓延整个楼市，东莞亦受波及。那么，在调控继续收紧的压力下，东莞开发商应如何出招应对？面对资金压力，房企应当如何解燃眉之急……
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合富辉煌地产研究部副总监 李兴旺
对于退房潮的问题，李兴旺表示，东莞不会出现业主打砸售楼处的现象，目前市场呈现的还是一个暖冬现象，楼市价格还没调整，因此不可能出现一个退房潮。
对于东莞楼市有没有碰到资金紧张和困境的问题，李兴旺分析，从全年来看，目前东莞楼市资金链还算是可以的，不至于说房价降10%或者是20%。但是进入十月份以后，东莞楼市成交确实比较少，现在开发商都是已经谨慎的定价格。这些情况反映了开发商在后两个月可能比较困难一点。
“东莞楼市十一月的成交量可能在30万平米左右，成交量跟2008年的情况很类似，不同之处为：08年价格下跌很厉害，而今年则呈现出‘量跌价不跌’的现象，”李兴旺表示，2012东莞楼市还会向上发展。
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