[摘要] 北京市房地产协会发布10月北京房地产数据，1—10月新建普通住房成交均价14083元，比去年全年水平低5.1%。10月份全市新建商品住宅、二手房成交均价分别为20670元、17100元，环比降8.5%、2.5%，降价换量格局已形成。
中广网北京11月11日消息（记者季苏平）北京市房地产协会发布10月北京房地产数据，1—10月新建普通住房成交均价14083元，比去年全年水平低5.1%。10月份全市新建商品住宅、二手房成交均价分别为20670元、17100元，环比降8.5%、2.5%，降价换量格局已形成。
数据显示，1-10月新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1%；成交均价每平方14083元，比去年全年水平低5.1%。居民家庭首次购房持续8个月保持在90%左右，居民自住需求得到较好满足，投机投资需求基本挤出。
此外，一二手住房成交均价双双回落。10月份全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平米20670元、17100元，环比分别下降8.5%、2.5%，其中二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平，主要区域普遍下降。
10月有签约的新建商品住房项目182个，其中15个项目降价，比9月份增加6个，主要分布在大兴、通州、房山，折扣力度较以前增加2-17个百分点，如大兴旭辉御府项目由前几个月的74折进一步降为66折，亦庄金色漫香林项目实际成交均价也由每平方米28000元左右下降为22500元，下降19.4%，降价后提升了销售量，打破了滞销僵局。
目前本市商品住房市场降价预期逐步明朗、项目继续增多，力度不断加大，调控效果进一步巩固。总体看来，当前房地产市场“降价换量”的整体格局已经形成，项目降价由“暗降”转“明降”。市场进入调控效果显现的关键时期，全年房价稳中有降的目标有望顺利实现。
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