房天下 >资讯中心 > 纠纷 > 正文

律师支招:无房产证不影响商铺买卖合同效力

新快报   2011-10-28 10:37

[摘要] 马小姐申请的银行贷款未获批,她以张先生出卖商铺时还未取得房产证为由,称双方签订的《房屋买卖合同》无效,要求张先生退还定金5万元。张先生不肯,马小姐就诉至法院。

2010年10月,张先生在番禺买了一间总价58万元的商铺,合同约定张先生收楼后730天内,开发商需负责办妥房产证。2011年4月,虽然商铺房产证还没办好,张先生就已委托中介公司放盘,将商铺卖给了马小姐,双方签订的《房屋买卖合同》约定商铺购房款为88万元。马小姐首期支付38万元,余款50万元准备贷款支付。马小姐在签合同当天就向张先生支付了5万元定金。可后来,马小姐申请的银行贷款未获批,她以张先生出卖商铺时还未取得房产证为由,称双方签订的《房屋买卖合同》无效,要求张先生退还定金5万元。张先生不肯,马小姐就诉至法院。最后法院驳回马小姐的诉讼请求,马小姐的5万元定金只能当是买个教训,要不回了。

律师分析:广州市律师协会民事法律委员会秘书长程磊表示,《城市房地产管理法》第37条关于“未依法登记领取权属证书的房产不得转让”的规定,在性质上是属于管理性禁止规范,不是效力性禁止规范。而根据法律规定,导致合同无效的违法内容必须是违反法律效力性强制性规定。上述商铺虽然还未取得房产证,但房产证正在办理中,而且其房产证是可以取得的。另外,早在买商铺时,马小姐就已清楚该商铺还未领取房产证的事实,知晓和同意双方对交易风险和各自的权利义务,因此,虽然房产证还没有办好,但双方签订的《房屋买卖合同》仍是合法有效的。

程磊提醒,市民买铺一定要要求业主出示房产证。如果业主卖铺时尚未取得房产证,买家应对业主能否取得房产证及什么时候能拿到房产证进行评估。一般来说,如果开发商取得了整个楼盘的权属证明书(俗称“大确权”)的,即可办理单个商铺或者住宅的房产证。如果业主出售的商铺没有房产证,实际上买家也无法办理正常的过户手续。针对这种情况,商铺买家可先签订《预购合同》,在《预购合同》中约定在业主取得商铺的房产证时再签订正式的《房屋买卖合同》,以避免购买无房产证的商铺给自己带来的风险。

“搜房狂”首度登陆东莞,搜房网和香树丽舍联手推出香树丽舍铂金酒店式国际公寓“香树丽舍1号”,10月14起开始冲关。"0首付"5折优惠香树丽舍此次参与“搜房狂”的房源为:1栋906单元(香树丽舍1号),27.04平米的公寓实用户型,送全屋精装修,再送家私、家电,拎包入住!详情点击进入>>>

相关阅读:

楼市降价风潮蔓延至中高端项目 单价降幅近万元

房价降与不降陷"两难"困局 不降挨骂降价挨砸

人大常委会专题询问保障房:追问热点 直面难题

七问保障房 人大常委会专题询问现场直击

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下东莞新房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com