[摘要] 据数据统计，东莞楼市前三季度东莞楼市供需两旺。无论是成交量还是房价，都表现出向上的发展趋势。对此，富通地产常务副总经理 姜沣桐表示，“很多购房者都是想在限购之前搭上末班车，如果限购令一出来很多置业者就买不了，卖家也是能走的就走，这个因素也导致了成交量增加。”
编者按：2008年底，搜房网响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，搜房网携手2000万购房者，共同抢占100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！搜房网“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动正在展开。
观察东莞楼市，前三季度楼市供需两旺，供应量、销售量都创下近四年以来记录，而价格更是创历史新高，达8234元/㎡。在北上广深等重点城市楼市一片萧条的大环境中，东莞楼市别有洞天，生机勃勃。但是，由于政策从紧，信贷紧缩，目前楼市蒙上一层观望的云雾，市场竞争激烈，个盘分化严重，众多开发商纷纷感受到压力。于是，低价走货、特价促销成为楼盘营销的主流。
第四季度，市场走势会怎么样？开发商能否Hold住？危与机永远是孪生兄弟，在这种前景堪忧的日子，房地产的商机在哪里？2011年10月25日，搜房网大话地产论坛将特邀开发商、媒体、研究机构以及网友解读东莞楼市，在危机中凸显转变的力量，引导东莞房地产市场健康生长。
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富通地产常务副总经理 姜沣桐先生
东莞的泡沫比较少 下跌几率不大
据数据统计，东莞楼市前三季度供需两旺。无论是成交量还是房价，都表现出向上的发展趋势。对此，富通地产常务副总经理姜沣桐表示，“很多购房者都是想在限购之前搭上末班车，如果限购令一出来很多置业者就买不了，卖家也是能走的就走，这个因素也导致了成交量增加。”
说到限购的影响问题，姜沣桐分析，，从行业角度、政府角度去分析，应该慎重一点，限购在短期内有一定的作用，但是对于房价来说有副作用。短期内可能价格呆滞了，不涨了，但是成交量下滑了，要坚持下去很多中小企业回顶不住，再坚持下去房价不会有太大的下跌。
第二，限购会导致供应量减少，会导致很多租价上涨等等，所以通货膨胀的连锁反应额是很大的，像有些大城市，城市的人口结构也必须合理，如果底层都逃离这个城市的话，这个城市也支持不住了,所以城市的人口结构一定要合理。
第三，前一段温总理说到，要多增加商品房土地供应，其实中央也看到了这一系列政策以后，开发商都很消极，消费者也在观望，这样淡下去的话，对国民经济也有影响，因为中国现在是产能过剩，只生产没有消费，经济肯定会塌下来了，其实应该通过税收杠杆，就是一个奢侈品税，买贵房子多交税，买五百万别墅你交两百万税，然后拿这个钱给低收入的人建廉租房。
对于东莞楼市未来的发展，姜沣桐表示，东莞的泡沫比较少，下跌的几率不大。从楼市未来五年、十年的发展角度来说，房价肯定是一路上涨的。
房地产商主要做好自己
针对当前的房地产的形式，姜沣桐也发表了自己的四点观点：
首先，市场预期和楼价将会出现拐点，建议不管是政策还是媒体方面，不要迫于关注这个事情，在报道方面也应该全方位的，不要过于盯着房价，这样会楼市淡化，开发商心态也会受到影响，所以应该平和一点，也建议媒体在这方面全方位地报道。
第二，房地产将面临着洗牌的过程，当然有些中小型的或者实力不济的，市场需要什么？市场需要中小户型你就做中小户型，该少赚一点就少赚一点。但是最终还是要回到产品等级上，地产商做得好自然有人买单，所有开发商也应该面对市场。
第三，品质还是最重要的，最近北京开了一个中博会，未来的住宅远远不是我们现在这样，我们现在的住宅和欧美、日本相比很简单的。欧美一些国家，45天一个房子都盖完了，很智能化，我们是高污染，高能耗，就说明我们这个产业还是落后的，中国未来的房地产发展路还是很长的。我们现在只是刚刚开始，和欧美相比，他们已经是大学生了，我们的科技含量很低的，我们在这绿色环保方面也是非常落后的，所以住宅产业方面，我们应该提升它的技术含量，提升它的品质。从实用功能上也是，我们现在都是豪华装修，各个都是豪宅，豪宅已经变成一个“庸俗”的词了，其实消费者真正需要的是舒适的生活，我们现在营销都是豪华装修靠打动消费者，这个已经落实了，靠的是技术含量和功能多样化，万科做的15平米的微小宅，在北京很受欢迎，这个也是面对市场经典的例子，但是它的品质也没有下跌，卫生间、客厅都有，这个也是未来房地产发展的方向。
第四，房地产商也应该多元，房子不是说住宅，商场也是房子，什么仓库加油站都是房子，你房地产可以多元化开发，比如说旅游、工业，都可以，不要都集中在住宅这方面，当然住宅销，不要都挤在这个方面，中国的商业地产还是有空间的，住宅满足了以后，配套相对落后，住进去以后，生活不方便，还是没有用。 所以房地产商思路应该多宽一些，多搞一些配套的东西，住宅越来越不好做了，利润下降，政策调控，大家都在这条通道上越来越拥挤，还是应该多找渠道。
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