[摘要] 今年的中秋，北上广深等一线城市楼市成交堪称惨淡；截止至8月30日发布的98家上市房企中报显示，33家业绩不同程度下降……种种迹象，再次引发业界关于楼市拐点将至的热议。“停涨”之后，进一步的降价是否将尾随而至？这次，房价真的将迎接新一波下调风暴吗？
编者按：今年的中秋，北上广深等一线城市楼市成交堪称惨淡；截止至8月30日发布的98家上市房企中报显示，33家业绩不同程度下降……种种迹象，再次引发业界关于楼市拐点将至的热议。“停涨”之后，进一步的降价是否将尾随而至？这次，房价真的将迎接新一波下调风暴吗？
一线热点城市成交普降 “金九银十”或成空
（来源：上海证券报）中秋节及前一周，一线城市的房地产市场成交量继续快速下探。一些分析人士认为，这或许意味着预警多时的楼市拐点悄然来临。
根据中原地产统计，北京9月前12天的新房日均成交135套，这一数字是除今年2月以外，北京日均成交套数的月份，到中秋节当日成交量仅为64套。值得注意的是，8月以来，北京有8个项目的后期房源入市，其中阳光绿景嘉园等4个项目较前一期有明确的降价。相比之前只有新盘才敢降价的二季度，旧盘顶着老业主退房风险而采取降价，被视为房价拐点正式到来。【详情】
（来源：国际金融报）一线楼市的“金九银十”全面落空。数据显示，在9月的前11个交易日中，上海新建商品住宅成交面积仅达19.17万平方米，而9月前两周新房成交量，不到6年来同期平均水平的一半。
不仅上海楼市如此，记者了解到，在上周被监测的35个城市中，有14个城市楼市成交量较去年同期下降，其中成交量跌幅达30%以上的有10座城市，主要以一线城市为主，市场总体走势低迷。
事实上，记者了解到，近来上海不少新开楼盘都开展了各式促销活动，但有专家指出，促销并不意味着开放商等不起，更多的促销只是噱头，实际上开发商宁愿高价从市场拆借资金来维持资金运转也不愿意降价销售。若房企不拿出降价诚意，今年楼市仍要面对“铁九铜十”的惨淡经营。【详情】
随着“金九银十”这一传统销售旺季的到来，东莞楼市上空却也弥漫着一股“燥热”的气流，新老盘抢滩入市，各种促销手法轮番上阵。据房天下数据监控中心不完全统计，进入九月，开发商的推货热情逐渐升温，东莞楼市35盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
推荐阅读：
上海楼市“金九银十”或落空 新房优惠40万
打折风潮正从南到北全面席卷中国楼市，京深沪等十大重点调控城市8月住宅均价环比下降0.41%，是一年来的首次下降。中秋假期前两天，北京商品房网签总量与去年同期相比下跌45%。
假期间，沪、深、穗等地楼市可用惨淡来形容，市场仿佛一下子掉进了冰窟窿。深圳的兰亭国际名园降幅超过20%。北京“直降万元”的楼盘集中出现。温州从8月起全城劲掀“抛房风潮”，“资金周转急卖”、“白菜价”等极刺眼的文字以整版篇幅出现在当地媒体，这一切看上去都充满戏剧性，因为这里曾是中国炒楼的发源地和大本营。在南京，5万诚意金抵20万的降价促销不一而足。
热点城市是楼市的“风向标”，房价松动折射出政策的累积效应，市场的深度演变亦在发酵中。【详情】
今年中秋节，热点城市楼市“凉意袭人”。假期前两天，北京新建商品房网签总量与去年同期相比下跌45%。沪、深、穗等地楼市的假期楼市也堪称惨淡，以往的“金九银十”成色严重不足。楼市调控效应是否出现“拐点”?
“停涨”之后，进一步的降价是否将尾随而至？上海绿城玫瑰园开发有限公司副总经理沈旦临称，由于一些开发商此前对今年宏观调控政策的预期过于乐观，导致年初制定的销售目标过高；为完成业绩考核，开发商会在三四季度想办法增加销量，降价会更明显。
北京市房协副秘书长陈志表示，如果今后坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。【详情】
目前，降价风潮正逐渐蔓延。无论是在限购执行严格的一线城市开发商采取的以价换量，还是在东北地区出现的变相集资式的团购买房，“降价”都是其中的关键词。由于楼市调控不放松的态势非常明显，资金紧张的开发商不得不选择各种可能快速回笼资金的模式。
根据调查，记者发现，业内外观望已久的楼市“拐点”已经到来，降价在进入9月后呈现快速蔓延的趋势。然而开发商面临的前景并不乐观，以价换量的做法在吸引为数不多的有资格入市的刚性需求入场后市场将进入停滞期，2012年楼市“寒冬”或仍将持续。
一位房地产业内人士介绍，目前长春参与团购项目的个人购房者，多是投资性质。“反正总价不高，相比周边便宜那么多，投资者自认为空间较大。”不过，在目前的大环境下，团购商品房的风险正逐渐加大。专家提醒，团购房源从销售流程上就存在违规，一旦开发商资金断裂无法按期交房，购房人的权利其实没有法律保障。【详情】
随着“金九银十”这一传统销售旺季的到来，东莞楼市上空却也弥漫着一股“燥热”的气流，新老盘抢滩入市，各种促销手法轮番上阵。据房天下数据监控中心不完全统计，进入九月，开发商的推货热情逐渐升温，东莞楼市35盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
推荐阅读：
上海楼市“金九银十”或落空 新房优惠40万
9月份原本是住宅销售的旺季，但在房地产调控从严、市场冷清的今日，“金九”成色不足几成定局。与此同时，一线城市的二手房成交均价、成交量均出现不同程度的下降。业内人士分析认为，新建住宅成交均价由于郊区项目的大量入市而出现“被拉低”的可能，但二手房交易多集中在市区，其成交价格的回落更能凸显调控见效，但价格拐点尚未来临。
对于持续了一段时间的一二手房价倒挂，以及二手房价微幅下滑对新房的影响，华泰联合分析师鱼晋华判断，目前仅仅在少数城市出现的开发商促销、抢客户的现象会蔓延到其他城市。降价由部分开发商主动降价到更多的开发商被迫降价，降价范围也会逐步拓宽。今年下半年房价可能会有10%左右的下跌。【详情】
今年中秋节，热点城市楼市“凉意袭人”。假期前两天，北京新建商品房网签总量与去年同期相比下跌45％。沪、深、穗等地楼市的假期楼市也堪称惨淡，以往的“金九银十”成色严重不足。楼市调控效应是否出现“拐点”？如何抓住“窗口期”寻求“治本”之策？
国家发改委主任张平近期表示，将不折不扣地将各项房地产调控政策落到实处。国家近期也重申了限购、增加供应、推进保障房建设、督促检查等一系列调控措施。“调控政策的延续已经很明确，而且有从紧趋势，市场预期将进一步向既定方向转变，开发商‘降价换量’将是必然选择。”陈晟说。
问题关键是，目前部分地区楼市价格某种程度上是一个“虚假价格”，因为政府“限需求”和开发商“缓供给”形成了虚假供求关系，扭曲了价格信号。如果不从根本上解决楼市有效供应不足、投资属性过重等问题，就难以从根本上打破僵局。【详情】
随着“金九银十”这一传统销售旺季的到来，东莞楼市上空却也弥漫着一股“燥热”的气流，新老盘抢滩入市，各种促销手法轮番上阵。据房天下数据监控中心不完全统计，进入九月，开发商的推货热情逐渐升温，东莞楼市35盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
推荐阅读：
上海楼市“金九银十”或落空 新房优惠40万
结束语：关于楼市的拐点近年来说了很多次，那么这一次是不是真的“狼来了”？也许很难准确预测，但众多业内人士相信，在调控紧逼、资金告急以及庞大的供大于求压力下，开发商为了加速销售回款，采取更大范围的降价措施，将是必然的选择。
随着“金九银十”这一传统销售旺季的到来，东莞楼市上空却也弥漫着一股“燥热”的气流，新老盘抢滩入市，各种促销手法轮番上阵。据房天下数据监控中心不完全统计，进入九月，开发商的推货热情逐渐升温，东莞楼市35盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
推荐阅读：
上海楼市“金九银十”或落空 新房优惠40万
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
