[摘要] 近日,北京二手中介佣金限价标准大幅下调20%,从现在最高的2.5%调整为2%,而广州仍未有调整此限价标准的计划。不过中介公司生意难做,在二手市场开始拼佣金价格,不少大型的中介公司将业务重心偏向一二手联动。有业内人士透露,代理一手楼盘,最高佣金可达7%。
近日,北京二手中介限价标准大幅下调20%,从现在的2.5%调整为2%,而广州仍未有调整此限价标准的计划。不过中介公司生意难做,在二手市场开始拼价格,不少大型的中介公司将业务重心偏向一二手联动。有业内人士透露,代理一手楼盘,可达7%。
广州未限先降
虽然广州有关部门已表示,暂时没有调整上限的计划,依然执行代理3%、非代理2.5%的限价标准,但中介公司已经叫苦不迭。记者在一些中介公司了解到,广州的水平一直不高,往年都在2.4%左右,目前由于市场不景气,已经降到了2.2%-2.3%,个别小中介甚至用1%的价格来抢市场。
可考虑与楼价挂钩
一位资深中介人士表示表示,目前广州的中介是符合市场的,如果再下调,恐怕会对中介行业造成很大冲击。“其实中介收多少,跟当地的楼价也有一定的关系,北京的楼价是广州的两倍,同一面积的房子成交总价要翻一番,那么收取的比例低一点也是可以接受的。反之,广州的楼价并不高,如果标准还很低,那么也会降低中介的服务质量。”
一手楼盘可达7%
近期,搞一二手联动业务成为不少二手中介公司眼中的“香饽饽”,这也与广州二手市场低迷,二手不高有直接关系。
近日,优山美墅、嘉骏豪苑等一手楼盘都进行过一二手联动,甚至一些商业项目也找来二手中介帮忙卖楼。在周边新盘云集的金沙洲路,记者看到不少中介公司门外都张贴着一手楼盘的广告,只要买家前去咨询,中介便十分热情地推荐一手楼。
满堂红地产战略研究部高级主任沈锐培向记者透露,一二手联动中,一手楼盘的开发商给的一般都会高于二手市场水平,而且成交也比较理想,因此二手中介公司很重视这一块业务一位资深中介人士表示。
据了解,目前广州一二手联动销售的楼盘出现过的纪录是7%,不少楼盘达到过5%的水平。“一般来说,比较高的项目多是一些烂尾楼重新包装进入市场的项目,销售难度较一般楼盘要高一些,而一些优质畅销的项目,水平则要低不少,但总体仍高过二手市场。”沈锐培说,在限购导致的二手市场低迷环境下,发掘一二手联动的资源已经成为中介公司渡过难关的重要手段。
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