[摘要] 当广深开发商向东莞拿地掘金时，东莞本地开发商们已经开始向三四线城市掘金。
打乱地产商战略布局东莞
7月25日，樟木头生态城首批5幅用地挂出，但当天却因参与竞拍公司不够，惨遭流拍。对此，有分析认为，原本定向出让给保利的地块之所以深陷流拍境地，除了樟木头楼市的需求狭窄特征导致之外，二三线城市时刻将要面临的限购政策，也成了开发商犹豫落子樟木头的原因。因为，一旦东莞限购，临近的广州深圳也无法撬动客源。
事实上，同类事情还发生在了万达与长安的地下恋情。5月24日，因报名截止时无人获得竞买资格，因此2011G042地块挂牌不成交。这块长安优质地块，因其门槛高，曾被业内称为为万达“量身定做”，但主角并未现身。
保利弃地樟木头，万达暂缓长安项目，都是不同现象的同一问题，在诸如“限购”此类调控政策的情况下，开发商在二三线城市遇到了新难题，而这些，开发商当初显然未能完全预料到。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，实际上开发商早已转战二、三线城市了，恒大、万科今年的很多销售额都来自于二、三线城市，如果说现在对二、三线城市进行限购的话，对地产开发商的影响可能会超过对一线城市的限购。
虽然，目前各大地产商上半年数据一片飘红，但大部分开发商的货量都集中在下半年推出，此时限购令的剑指二、三线城市，无疑再次打乱了地产开发商的战略步伐。
莞派地产转战三四线城市避险
当广深开发商向东莞拿地掘金时，东莞本地开发商们已经开始向三四线城市掘金。
鸿发集团旗下公司鼎峰地产在东莞已经开发过不少房地产项目，2008年，鼎峰进入增城开始拓展，项目位于增城市正果镇，打造集观光、度假、娱乐、会议、商务为一体的生态旅游地产，目前该项目已经投入使用。
2010年，鼎峰又进入安徽黄山地区，与当地政府签订约3000亩土地开发项目，包括太平湖塔岭半岛约2500亩大型复合地产项目、黄山北大门约500亩旅游地产项目，主要建设内容为高尔夫球场、五星级酒店、度假村、旅游休闲项目、住宅等。
当不少本地开发商急于进入北京、上海、天津市场时，本地龙头房企光大地产将目光瞄上了省内和邻省的三线城市。2010年3月8日，肇庆锦绣山河启动建设，一年多时间内，光大地产投资12亿多元。去年5月,光大·北部湾国际酒店动工，该项目位于钦州滨海新城白石湖中央商务区，是光大集团重点打造的项目之一。
2005年8月16日，联华旗下贵州千山旅游发展有限公司与息烽县政府，签订息烽乌江项目协议书，开发旅游项目。2009年12月，联华集团黄山区域中心与黄山华盛集团资产进行合作重组。新安山庄、国家4A景区归园加盟联华。2010年，在江西婺源，投资建设婺源旅游综合服务区。
2010年11月，汇景集团对外宣布计划在河源、湖南分别打造希尔顿五星级度假酒店。
除了北京、天津、海南，2008年，中惠进入阳江市场。2008年6月15日，阳江项目“中惠沁林山庄”开盘。2009年，又在阳江拿下一块地。2010年11月阳江龙熙山面市。
富盈地产的布局主要围绕省内，项目分布阳江、恩平、珠海、清远、惠州。而此次集资开发的项目是位于江门恩平的富盈阳光新城。占地18.32万平方米，总建筑面积24.85万平方米的项目，由168栋独栋别墅组成，其中300㎡左右别墅所占比例为32%，390㎡左右独栋别墅所占比例为39%，430㎡—460㎡独栋别墅所占比例为27%，计划于8月份开盘。
宏远地产也有意异地扩张，目前已相中阳江一3000亩地块。而建工集团已经进入四会市，开发四会翡翠山河花园。
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