[摘要] 5月1日起东莞市住房公积金中心对公积金贷款有关政策进行调整，首次使用住房公积金贷款购买90平方米以下自住房，最低可首付两成；夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万元。这些新政策对于二手房市场产生了利好的作用。
5月1日起东莞市住房公积金中心对公积金贷款有关政策进行调整，首次使用住房公积金贷款购买90平方米以下自住房，可首付两成；夫妻双方缴存住房公积金的，贷款额度为66万元。这些新政策对于二手房市场产生了利好的作用。
记者近日走访东莞多家房产中介了解到，随着商业贷款的缩紧和审核严格，近段时间东莞使用公积金购房比例有所上升，但整体比例仍比较小。业内人士预计随着5月新细则的实施可能会让这个比例进一步增加。
用公积金贷款增多
金信联行市场部罗平告诉记者：“近期东莞使用公积金购房比例有所上升，但整体比例仍比较小，截至4月18日，公积金购房比例约为9%，3月为6%，去年同期约为5%。”
对于比例少的主要原因，罗平分析认为，因申请公积金需时长，放款时间要比商业贷款晚1个半月至2个月，办理麻烦等造成。不过，目前商业贷款经常延迟放款，当5月公积金贷款新细则实施，可能会进一步刺激使用公积金贷款。
启富置业市场部经理林晶表示，目前公积金贷款使用比例越来越高了，同比环比的增幅约在5%，原因：一是商业贷款限制越来越大，利率一直也相对较高；二是公积金66万元贷款额度的政策放松，三是公积金快贷业务的开通。而对于公积金贷款新细则出台会有什么影响，林晶认为：“会让二手市场相对更活跃，其次使公积金贷款使用比例增加，以及小户型房屋交易有所增加。”
新政有利使用公积金
5月1日实施的公积金贷款新细则其中一个重要的变化是，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款额度为66万元。业内人士认为，会使得使用公积金的人数有所上升。
林晶说：“该细则突破了以往46万元的限制，交易量可能会因此出现小幅提升，但价格因此增加的可能性较小。”
世安居不动产市场部蔡小姐认为，该细则降低了首次购房者门槛，刺激刚需型客户购买欲望。而改善型买家将偏向购买大户型房源，同时也有可能刺激投资者购房欲望。
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