[摘要] 日前，深莞惠合作开发“坪新清”片区的消息一公布，立即引起了行内的极大的关注。作为珠江东岸一体化进程中，深莞惠推出的一块“试验田”，该板块的房地产发展同样引人注目。业内人士分析认为，受深莞惠合作开发坪清新片区的影响，伴随着交通、产业配套的完善，清溪的楼市将迎来新的发展机遇。
日前，深莞惠合作开发“坪新清”片区的消息一公布，立即引起了行内的极大的关注。作为珠江东岸一体化进程中，深莞惠推出的一块“试验田”，该板块的房地产发展同样引人注目。业内人士分析认为，受深莞惠合作开发坪清新片区的影响，伴随着交通、产业配套的完善，清溪的楼市将迎来新的发展机遇。
清溪楼市迎来发展利好
“坪新清”片区位于深圳市龙岗区坪地街道、东莞市清溪镇和惠州市惠阳区新圩镇之间，是三市接壤的地区。按照此前公布的片区发展目标来看，该板块将打造成生态知识新城和管理体制高度协同、产业经济高度融合、社会文化高度认同、自然生态高度和谐“四位一体”的珠三角合作样板。
瑞峰置业市场研究部经理刘金林分析认为，“受此利好因素影响，清溪片区的楼市发展将有很大的空间。”首先就是深莞惠联动，包括轨道交通，产业配套等多领域的发展会更为完善。其次清溪片区本身的山水资源比较丰富，在珠三角大融合的背景下，提升了片区的空间。
根据瑞峰置业监控的数据显示，1-3月份，清溪的房地产市场均价分别为5600元/平方米、5000元/平方米和5400元/平方米。
汇景集团营销总经理鄢长存表示，从目前来看，这三地的房地产发展水平是不一样的。届时，深圳的高端消费力会外溢，清溪的楼市自然也会受获益。
业内人士分析认为，“坪新清”片区建设给清溪所带来的价值深远。合作后，未来清溪的区位优势将更加突出，龙林高速延长线、深圳外环高速、博深高速、从莞高速，四条高速路形成“井”字结构，清溪位于中间位置。交通的便捷与快速发展，将使得清溪的城际沟通能力加强，战略位置更加重要。
品牌发展商抢先布点
清溪的房地产发展水平，在整个东莞市来看，目前只是处于中游的水平。除了销售均价低于全市的均价之外，在售项目也不是很多，不过，这种情况正在发生改变。
上周，东莞市土地交易中心仅有一宗商住用地进行交易，编号为2011G036，位于清溪镇清凤大道东侧，临近凤岗。由于清溪镇的山水资源越来越受到关注，且房地产价格处于临近深圳的洼地，所以该地块吸引了7家房企参与竞争，最终经过28轮竞价，被深圳创展置地实业发展有限公司以5600万元总价竞获，折合楼面地价1705元/平方米，溢价达60%。
“现场竞争真的是非常激烈，这也从一个侧面反映出，不少开发商也认同这个板块，并且开始发力。”刘金林这样告诉记者。
而在更早布局清溪的汇景集团看来，东莞楼市经过多年的发展，会形成几大价值新区，包括城区一直向南拓展到厚街的大城区，以及由虎门、长安、沙田组成的沿海片区，和靠近深圳包括清溪在内的东部片区。“我们清溪的御泉香山将于5月底面市。”鄢长存表示，对清溪镇房地产的发展前景十分看好。
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