[摘要] 昨天出炉的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，房企2010年的业绩增长依旧较快，500强房企尤其是领跑的百强企业，销售业绩更是突出。去年房地产百强企业销售总额为1.41万亿元，占到全国商品房销售额的26.9%，不过，随着楼市调控层层加码，整个房地产行业的资金已面临紧张局面。
昨天出炉的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，房企2010年的业绩增长依旧较快，500强房企尤其是领跑的百强企业，销售业绩更是突出。去年房地产百强企业销售总额为1.41万亿元，占到商品房销售额的26.9%，不过，随着楼市调控层层加码，整个房地产行业的资金已面临紧张局面。
万科1082亿元居首
报告显示，2009年，销售金额突破百亿元的房企仅有27家，经历2010年市场的调控和整合，百亿房企的阵容仍持续扩充至35家。百强门槛起点显著提高。分企业来看，2010年，万科实现销售金额1082亿元，销售面积898万平方米，成为国内跨入千亿大关的地产企业，与恒大和保利共同成为2011年中国房地产500强前三名。
值得注意的是，迅速崛起的二、三线城市已经取代传统一线城市，成为楼市新的增长引擎。报告显示，从各个城市数据来看，二、三线城市的销售金额、销售面积明显高于一线城市，百强房企正不断加强市场拓展力度，区域布局开始向渐次发展，二、三线城市或将成为房地产企业着力的突破口，成为未来市场发展的重要方向。
房企融资渠道渐窄
尽管开发商去年业绩骄人，不过，随着楼市调控层层加码，可供开发商利用的融资渠道日益收窄。报告显示，2009年百强房企实现股权融资463亿，而在2010年这一数字大幅缩减为112亿。相比之下，2010年百强房企债券融资额为618亿，较2009年的373亿明显增加。报告预计，从目前的情况看，整个房地产行业的资金已面临紧张局面，即使部分开发商凭借手中的货币资金能够应付短期债务需求，但日益收紧的流动性还是逐步加大了房地产企业中长期的资金压力。
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