[摘要] 进入2011年，房地产业并购的势头没有减缓，2011年1-2月，来自房地产业的并购案例达到20起，仍为所有行业中宗数最多，并购金额约11.2亿美元。
“我们去年所做的并购贷款里面，十个有八个是房地产。”3月2日，一位在商业银行投行部门工作的人士透露。这些并购案例主要的形式就是“为了一块地去收购一个项目公司”。
在整个2010年，并购市场中最火热的就属房地产业了。从2010年4月开始，针对房地产业的宏观调控政策不断出台，六次上调存款准备金率，三次加息，事实上，资金实力薄弱的房地产公司已濒临破产，成为一些资本实力雄厚的房地产企业并购的对象。根据创业投资与私募股权研究机构清科研究中心统计，2010年房地产行业完成的并购交易数量为84起，是所有行业中的，并购交易金额达到25.82亿美元。
进入2011年，房地产业并购的势头没有减缓，2011年1-2月，来自房地产业的并购案例达到20起，仍为所有行业中宗数，并购金额约11.2亿美元。
在所有的并购案例中，冠城大通股份有限公司并购北京海开房地产集团公司（以下简称“北京海开”）下属北京海淀科技园建设股份有限公司21%股份的案例颇引人注目。
2010年12月16日至2011年1月13日，北京海开在北京产权交易所挂牌出让其所持有的海科建9%股权，及其下属北京市海淀区商业设施建设经营公司(以下简称“海商公司”)所持有的海科建12%股权。2011年1月19日，冠城大通以约3.1亿元价格受让海科建21%股权，交易完成后，受让方共持有海科建49%股权，成为其大股东。此外，北京海淀区国有资产投资经营公司和北京科技园建设股份有限公司，分别持有海科建31%及20%股权。
海科建旗下拥有百旺·杏林湾和百旺新城两个房地产项目共计80万平方米的二级开发权及百旺新城三区部分一级开发权。
申银万国、德邦证券等证券公司的上市公司研究分析师均认为：“这个并购价格偏低，大约10年前拿到的地，总资产和净资产评估增值率分别仅为35.6%和52%。”分析师认为，此次收购主要价值在于海科建拥有的两个房地产项目的土地资产，以收购价格估算每平方米土地成本约2500元，而百旺·杏林湾的商品房价格已经达到2.3万元/平方米。分析师还预计，此次并购能给冠城大通带来10亿元以上的净利润。
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