[摘要] 借助广州限购令带来的利好，东莞水乡片区的洪梅、中堂、望牛墩、麻涌等镇，年后楼市成交上涨。水乡片区楼市成交火热的原因，是地理位置上靠近广州，大量的广州客受制于限购令，看好东莞水乡片区的发展，纷纷出手购置水乡的楼盘。
借助广州限购令带来的利好，东莞水乡片区的洪梅、中堂、望牛墩、麻涌等镇，年后楼市成交上涨。水乡片区楼市成交火热的原因，是地理位置上靠近广州，大量的广州客受制于限购令，看好东莞水乡片区的发展，纷纷出手购置水乡的楼盘。使得水乡的楼盘变得炙手可热。不少开发商也瞄准这一时机推货或准备开发新项目。业内人士分析认为，水乡片区楼盘具有价格低、品质好、靠近轻轨站等优势，因此受到置业者的青睐。此外，自然资源稀缺、方便的交通条件、临近广州，可吸引不少广州客，也是开发商进驻的一个原因。为了解在广州限购令之下水乡片区的楼市现状，本报的新春踩盘特工队，于2月27日走访了近穗片区的楼盘，也希望我们搜集的楼盘信息，能为消费者提供有价值的置业参考。
■近穗片区的楼盘不少拥有良好的水景资源本报记者曹雪琴摄
部分楼盘广州客占四成
尽管天气乍暖还寒，但麻涌镇新世纪江畔湾的销售大厅内，来看房的人还是络绎不绝。因为看盘的人太多，销售人员都在忙着招呼客人，记者一行来到销售大厅时，销售人员都无暇顾及。江畔湾的销售经理向记者解释，节后每天来看房的人高达十几批，因为现场只有四名销售员，有时候还有应接不暇的状况发生。
同样人气高涨的楼盘，还有洪梅镇的雍景家园。在雍景家园的售楼处内，前来看房的客户将售楼处的桌椅坐满，不少客户与销售人员密切地探讨着。而就在雍景家园附近，丰泽园的售楼处内，也是人满为患。这些楼盘的多数销售人员一致认为，楼盘的人气之所以这么旺，与广州限购令造成的影响分不开。部分楼盘表示，购买客户中，广州客的比例高达四成。江畔湾项目经理助理祁兆旭向记者介绍，项目能够明显感觉到广州客增多，是在广州限购令出台后出现的。“在这之前也有广州客来看房买房，但没有现在这么多，以前广州客只占项目销售的两成，现在则高达四成左右。”
广州客助推水乡房价
广州客的大举进入，不仅促使水乡片区楼盘的成交增加，也使水乡片区的房价呈上涨的趋势。
与广州增城十来之隔的中堂南国雅苑，其项目的外墙广告上赫然写道“莞穗融城站”、“广州东进，助推中堂”等字样。而正是因为有着地理上的优势，以及广州限购令的利好。原本房价每平方米四千出头的南国雅苑，借助二期项目即将推出的契机，已经涨到了5000元/平方米左右。现场的销售人员告诉记者，现在购买南国雅苑的业主多是广州人，只有部分中堂本地的客户。而广州人开始关注南国雅苑，正是从去年年底开始，广州有限购令传出的时候。
除了距离上临近广州，近穗片区楼盘的自然资源，也是广州消费者为之动心的原因。以“天造一半，人造一半”为开发理念的新世纪地产，其开发的新世纪江畔湾，位居麻涌镇麻涌河隅。因为具有独特的江景资源和麻涌镇稀有的大社区规划，江畔湾受到了大量的广州客户的欢迎。祁兆旭表示，江畔湾的资源优势，是广州客选择的主要原因。因为楼盘资源独特，新世纪江畔湾目前的均价涨至4500元/平方米。而在江畔湾不远处的海滨花园，也以4400元/平方米的价格在热销中。除此之外，洪梅镇的丰泽园、雍景家园均价都达到了4600元/平方米。而在限购令之前，这些楼盘的价格也只是每平方米四千出头。业内人士认为，在广州出台限购令后，广州客进入水乡片区，跟水乡片区房价的上涨显然有密切的关系。
一再严峻的调控形势，各路房企将如何应对，楼价将如何转变？此外，随着通胀预期的进一步放大，怎样才能让辛辛苦苦攒的银子不至于缩水？购房者又该如何理性置业？2月22日东莞搜房网《大话地产》栏目将邀请东莞业内专家、房企代表以及主流媒体齐聚一堂，论剑楼市新形势……点击查看详情>>>
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