[摘要] 中国房地产市场正在经历一轮频度密集、力度空前的调控。当高企的房价遭遇调控的重拳，市场的走势变得扑朔迷离：“最严调控”究竟能否让房价回归理性？在打击投资投机是否会误伤百姓改善性需求？央企退出房地产业能不能撼动高房价？调控举措引发的一系列问题成为全国政协委员们关注的焦点。
中国房地产市场正在经历一轮频度密集、力度空前的调控。当高企的房价遭遇调控的重拳，市场的走势变得扑朔迷离：“最严调控”究竟能否让房价回归理性？在打击投资投机是否会误伤百姓改善性需求？央企退出房地产业能不能撼动高房价？调控举措引发的一系列问题成为政协委员们关注的焦点。
房产税和限购政策会在多大程度上影响房价？
限购政策应该有中长期计划
北京大学经济学院教授李庆云委员：开征房产税，如果力度大，范围广，对抑制房地产市场的投资投机行为，改变需求结构和需求量，进而对房地产虚高价格进行调节肯定会产生作用。所以想让房产税对调控房价起作用，需要将征税范围扩大到存量住房，对一套房免征，对多套房制定梯度的征税标准。
相比房产税试点，限购政策对房价的作用会更明显，现在成交量已经开始回落，相信价格会松动。由于中国的房地产市场化起步很晚，人多房少，市场房源存量不足的问题会长期存在，所以限购政策应该有一个中长期的计划。
河南台兴房产有限公司董事长王超斌委员：“限购令”下，实际需求其实并没有减少，只是被压制了。出于成本的考虑还有对政策调整的预期，以及对需求的判断，开发企业不一定就会大幅度调整房价。不仅如此，一旦限购取消，难保市场不会出现报复性的反弹。
打击投机会不会误伤正常需求？
正常改善型住房需求将受影响
王超斌委员：限制二套房贷打击投资、投机可以理解，但首套房的优惠取消却加大了普通人的购房成本。
而“限购令”，则更是在大城市筑起了一道篱笆墙，把许多有正常购房需求的外来人员挡在了外边。以户籍标准为例，有人在北京工作了三四年，但因为拿不出五年的纳税凭证就不能买房，人家给北京作出贡献，不让人家买房没道理。如果有人有两套住房，想把其中一个置换成一个更大的，目前来看，他再买第三套房就会被限制，这种情况就会影响到他正常的改善型需求。
清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵委员：房地产限购的本质是局部性的资本管制的机制设计。以差别化房地产贷款利率为例，它对不需要贷款的投资者无可奈何，也管不了从其他渠道融资的投资者。“限购”是常规调控手段失效的情况下所能采取的最后一剂药，在目前地产价格持续攀高的形势下，“限购”就像给高烧病人的一剂退烧针，有其副作用，但无疑是必需的。
央企该不该彻底退出楼市？
真正左右楼市的央企都还在
清华大学政治经济研究所所长蔡继明委员：与民营企业相比，央企有着太多不对称的竞争优势，巨大的资金积累、天量的信贷额度。央企参与房地产业对民营企业而言从一开始就是不公平的，这种不公平会助长垄断的产生，进而导致价格的失控。现在虽然很多央企按要求退出了房地产市场，但仔细观察行业内留下来的央企会发现，真正左右房地产市场的大企业都还在。带有垄断性质的大央企应该更多参与公共事业的建设，而不是进入竞争性和高利润的行业。
绿色中原集团董事长宋丰强委员：在市场经济条件下，在房地产行业完全排除国企、央企不现实，也不可能。另外，从房地产调控的角度来看，央企对中央政策的执行力度应该更大。最近几年，带头降价的房地产开发企业几乎都是央企背景的企业，担负保障性住房建设的企业也多为央企背景的企业，所以央企涉足房地产不能简单否定。
来自广东的政协委员朱征夫微博征集民意，探讨限购令
限购与居住年限
挂钩更合适
本报讯 朱征夫，来自广东的无党派界别的政协委员。在新浪的微博叫“朱征夫2010”，身份是“律师、政协委员”。
他在微博上，呼吁网友通过微博和政协委员一起向政府提出意见，成为此次两会中的明星委员，迅速吸引粉丝3万。“如果说你的决策，是根据老百姓的意见来进行，很多运作都是公开透明的，当然政府的公信力就会很大。”朱征夫昨日向本报记者如此解释用微博征求民间提案的做法。
朱征夫目前通过微博征集、提炼的提案中，尤以“房地产调控不宜与户籍挂钩”的意见最引人关注。
在本轮限购令中，各地主要对限购人群、购房套数做出了规定，其中户籍成为已公布“限购令”城市的重要调控手段。朱征夫说，政府抑制房价是必要的，但房屋限购与户籍挂钩就不太合适。
朱征夫说，目前各地改革户籍制度的基本方向是减少户籍登记的附加功能，可是现在与房屋限购措施挂钩只会加剧资源分配的不公平。
朱征夫建议，事实上有比与户籍挂钩更好的选择，“可考虑把与户籍挂钩改为与居住年限挂钩”。
一再严峻的调控形势，各路房企将如何应对，楼价将如何转变？此外，随着通胀预期的进一步放大，怎样才能让辛辛苦苦攒的银子不至于缩水？购房者又该如何理性置业？2月22日东莞搜房网《大话地产》栏目将邀请东莞业内专家、房企代表以及主流媒体齐聚一堂，论剑楼市新形势……点击查看详情>>>
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
